Краснодар еще называют российским Парижем. Столицу Франции он напоминает буйной зеленью, обилием летних открытых кафе на тенистых аллеях и улицах, фонтанами и скверами. По этому южному городу приятно прогуляться пешком, полюбоваться на многочисленные памятники и старинную архитектуру. Обязательно стоит пройтись по Екатерининскому скверу, где установлен памятник Екатерине Великой; увидеть Александровскую Триумфальную арку; памятник Авроре, Свято-Екатерининский кафедральный собор, который считается одним из самых больших храмов страны; полюбоваться на тончайшей работы ажурную Шуховскую башню. А самым забавный памятник, который всегда хотят увидеть туристы, изображает запорожцев, пишущих письмо турецкому султану. За пределами города есть немало природных достопримечательностей – дольмены, грязевые вулканы, водопады, скалы и ущелья. Краснодар - столица кубанских казаков, а потому все здесь пропитано духом казацкой культуры. И гостеприимство краснодарцев – одно из ее проявлений. Отдыхающих в этом городе ждет вкусная казачья кухня и различные шоу-программы с казацкими плясками.
Сегодня о рынке недвижимости этого замечательного курортного города нам рассказывает коммерческий директор АН «Лунный свет» Михаил Енгибаров.
Специфика рынка
Особенность Краснодара в том, что здесь много новостроек – от эконом до премиум сегмента. Уровень предложения в связи с этим довольно высок, и оно даже несколько превышает спрос.
Новые здания нашего города строго соответствуют современным стандартам строительства. Современные квартиры Краснодара – это комфорт, комфорт и еще раз комфорт. Просторные помещения и удобная планировка позволят каждому члену семьи отдыхать, учиться, работать или принимать гостей, не мешая остальным. Качественные коммуникации заставят забыть о проблемах с электричеством или водопроводными трубами, а первичная отделка высокого уровня поможет серьезно сэкономить при ремонте (например, на выравнивании стен и полов). Большинство новых зданий оснащено современной противопожарной системой, что обеспечивает безопасность собственникам квартир. Облегчают тяготы повседневной жизни скоростные лифты, паркинги, закрытые дворы и отлично оборудованные детские площадки. Кроме того, новостройки Краснодара находятся не в «чистом поле», а в районах с развитой инфраструктурой. И еще одно преимущество – более или менее однородный социальный состав жильцов.
Не могут не радовать и доступные цены на такое жилье. К счастью, квартиры в строящемся доме стоят несколько ниже, чем аналогичные на вторичном рынке. Кроме того, большинство застройщиков предлагают выгодные условия рассрочки.
Возвращаясь к местной специфике рынка недвижимости, нужно отметить, что примерно 60% от общей массы жилья составляют 1- и 2х- комнатные квартиры эконом-класса. Благодаря доступной цене, они наиболее востребованы. Еще одно отличие нашего рынка недвижимости – развитое индивидуальное строительство. Частные одноэтажные дома можно встретить и в центре города.
Цены на жилье
Количество комнат в центре города в других районах
отдельная комната От 900 000 р. От 700 000 р.
1-комнатная квартира От 1800 000 р. От 1400 000 р.
2-комнатная квартира От 2500 000 р. От 2000 000 р.
3-комнатная квартира
(и свыше 3 комнат) От 3000 000 р. От 2500 000 р.
Агентства недвижимости
Если в 90-е годы (как в Краснодаре, так и в любом другом городе России) риэлтором могли называть частного маклера, который не имеет своего офиса и не дает никаких гарантий своему клиенту, то сегодня риэлтор — это профессионал, помогающий клиенту грамотно и выгодно продать или купить любую недвижимость.
Краснодарские агентства работают по тем же принципам, что и аналогичные компании в других городах России. Но, если в большинстве регионов услуги посредника оплачивает продавец, то у нас в основном – покупатель. Приятным сюрпризом для приезжих станет размер наших комиссионных – всего 3 - 4% от стоимости объекта. Для сравнения: в Сочи ставка составляет примерно 5%, а в Москве доходит до 6%.
Заемные средства
Банки Краснодара охотно сотрудничают с риэлторскими компаниями, хотя и каждый на своих условиях. Взять ипотеку становится с каждым днем все легче. Примерно 60-70% сделок с недвижимостью в нашем городе проходит с привлечением кредитных средств. Активно используются также военные сертификаты и материнский капитал. Недавно мы наблюдали массовое переселение к нам «крымских подтопленцев». Они оформляли ипотечные кредиты, имея на руках государственные сертификаты пострадавших от наводнения: часть стоимость квартир государство выплатило за них.
Сегодня ипотека дает возможность не только приобрести квартиру мечты на выгодных условиях, но и … заработать. Самый распространенный вариант – сдать ее в аренду. Это вполне реально (разумеется, если приобретаемое с помощью кредита жилье не является для вас единственным, или если вы готовы пока снимать более скромную квартиру). По мнению экспертов, ипотека вполне может окупиться: ведь вы получите от нанимателя столько же, сколько отдадите банку. А то и больше! Кстати, источником солидного дохода может стать разница между ценами на квартиры в строящемся доме и в новостройке, но уже сданной в эксплуатацию. Первые примерно на 30% дешевле.
Если вы планируете извлекать выгоду из «ипотечной квартиры», не забудьте уточнить у вашего кредитора, не возражает ли он против подобного решения. Некоторые банки не приветствуют сдачу заемного жилья в аренду, но все-таки большинство из них готово пойти навстречу клиенту и в этом вопросе. Обычно в таких случаях нет претензий и со стороны страховых компаний, если по условиям полиса страховым объектом являются, скажем, стены квартиры, но не внутренняя отделка. И, само собой, с квартирантами нужно заключить официальный договор. В общем, немало краснодарцев уже научились зарабатывать на разнице в ценах нашего рынка недвижимости.
Ветхий фонд
Если подразумевать под ветхим фондом прогнившие деревянные избы времен царской России, то его в Краснодаре давно нет. Есть относительно старые дома, которым больше 50-60 лет (в основном – «сталинки»). По нашим представлениям, они уже подлежат сносу, а их жители нуждаются в расселении. Такая задача действительно стоит перед местной администрацией, и она решается. Но, увы, медленнее, чем хотелось бы.
Аренда
Если вы собираетесь приехать в Краснодар, то имейте в виду, что жить на съемной квартире значительно выгоднее, чем в гостинице. Найти себе пристанище довольно легко – предложений на рынке аренды хватает.
Приводим примерные цены
Количество комнат в центре города в других районах
отдельная комната От 5000 р./мес. От 3000 р./мес.
1-комнатная квартира От 12 000 р./мес. От 10 000 р./мес.
2-комнатная квартира От 17 000 р./мес. От 15 000 р./мес.
3-комнатная квартира
(и свыше 3 комнат) От 25 000 р./мес. От 20 000 р./мес.
P.S. Согласно статистике журнала Forbes, Краснодар занимает первое место в России по инвестиционной привлекательности. Поэтому приобретать недвижимость в этом городе – прекрасный способ вложения средств. Добро пожаловать!
