По оценкам аналитиков кризис "заморозил" в Краснодаре 486 тыс. м2 жилья – это 17% от общего объема строительства. Будет ли в ближайшее два года дефицит на квартиры – мнения экспертов расходятся.
"С начала 2009 г., в связи с кризисом, официально было приостановлено строительство таких объектов, как: ЖК "Первомайская Роща", ЖК "Владимир", ЖК "Изумрудный", жилой дом по ул. Лавочкина. На сегодня, активизировались строительные работы в ЖК «Первомайская роща», - говорит Илья Володько, гендиректор консалтинговой компании MACON Realty Group. - Общий же объем замороженных объектов, по которым практически не ведутся работы, по нашим оценкам, составляет порядка 486 тыс. кв. м – это 17% от общего объема строительства». По его мнению, сегодня замороженные объекты не вызывают дефицит жилья на рынке, так как объем предложения, при нынешнем уровне цен, удовлетворяет платежеспособный спрос.
По словам Ильи Володько, с начала 2009 г. было начато строительство 10 проектов жилой недвижимости общей площадью более 165 тыс. м2., что на 68% ниже аналогичного показателя за 2008 г. «Краснодарский рынок жилой недвижимости отличается от рынков других городов тем, что в стадии строительства находится большой объем жилья. Это означает, что несмотря на существенное сокращение числа новых проектов дефицита предложения на рынке не будет еще в течение 2009-2010 гг. Затем с улучшением экономической ситуации и ростом доходов населения ситуация может изменяться в сторону образования небольшого дефицита предложения, что сможет вызвать рост цен», - прогнозирует Илья Володько.
Михаил Шеляг, заместитель гендиректора ЗАО "Кубанькапстрой", считает, что в городе заморожено строительство большого количества жилых объектов. «Это приведет к тому, что в 2010-2011 г. на рынке жилой недвижимости возникнет дефицит жилья и стоимость квадратного метра заметно взлетит. Думаю, что в 2010 г. м2 квартиры в первичном фонде будет стоить больше 50 тыс. рублей, что будет в 2011 г. сейчас спрогнозировать трудно», - говорит Михаил Шеляг.
По данным департамента строительства администрации М. о. г. Краснодар в Краснодаре из-за отсутствия финансирования следующие компании заморозили строительство своих объектов: ЗАО «Цифей» (объем жилплощади – 8,607 тыс. м2), ООО «Группа компаний ДСК» (объем жилплощади – 14, 36 тыс м2), СКЗ НИИСиВ, ООО «Югжилстрой» (объем жилплощади – 9,917 тыс. м2), ООО «ДСМ "Прикубанское» (объем жилплощади – 8,35 тыс. м2), ООО «Стройинтеркомплекс» (объем жилплощади – 67 тыс. м2), ТСЖ "Атлант" (объем жилплощади – 6,07 тыс. м2), ООО "Кларисса-Строитель" (объем жилплощади – 5,17 тыс. м2). «Общее количество дольщиков на замороженных объектах составляет 2500-3000 человек. Вопросы по передаче объектов другим девелоперам будут рассматриваться в случае инициирования процедуры банкротства предприятия», - сказал Владимир Багметов, и. о. директора департамента строительства администрации М. о. г. Краснодар.
Фото: ksxtravel.ru
