Общая площадь введенного в эксплуатацию комплекса «Морозов II» составила 21,6 тыс. кв.м, из которых 9,4 тыс. кв.м приходится на подземную часть, в которой разместится паркинг. На сегодняшний день бизнес-центр является одним из самых высокотехнологичных офисных комплексов класса А в Москве.
«В последнее время на московском рынке недвижимости серьезно изменились правила игры, в том числе принципы согласования проектов с городскими властями и получения разрешительной документации. В этой ситуации нашей компании удалось реализовать ключевой для делового квартала «Красная Роза» проект, открывающий новую страницу в истории архитектурного облика Москвы и организации городских пространств», - заявил генеральный директор KR Properties Сергей Матюхин.
Строительство бизнес-центра заняло около 20 месяцев, что является крайне хорошим показателем для столичного рынка, особенно в центре города. При этом бизнес-центр конструктивно примыкает к «Морозову I», соответственно, работы велись в условиях, когда практически на стройплощадке находился действующий бизнес-центр. В связи с этим был разработан особый регламент проведения строительных работ, учитывающий время суток, сезонность, сроки и порядок подвоза строительных материалов, организацию внутренней логистики.
Комплекс идеально вписывается в концепцию развития делового квартала «Красная Роза»: оригинальные архитектурные решения, которые позволили сохранить исторические фасады из красного кирпича по внешнему контуру, в сочетании с ультрасовременным дизайном экстерьера во внутреннем дворе, действительно создают уникальное и органичное пространство. Со стороны улицы Льва Толстого организована классическая торговая галерея, которая позволяет особым образом подчеркнуть зону стрит-ритейла. При отделке здания использовался один из лучших мировых образцов реставрационного кирпича ROBEN FORMBACK NF. На сегодняшний день это самое современное, полностью модернизированное в 2010 году производство в мире, расположенное в Германии. Заявленный срок службы продукции компании составляет более 300 лет.
В новом бизнес-центре установлены высокоскоростные лифты KONE грузоподъемностью 1800 кг, вмещающие до 20 человек, что является уникальным решением для здания высотой всего 5 этажей. Более того, остекление также выполнено в соответствии с требованиями, предъявляемыми к высотным зданиям: с использованием стеклопакетов Triplex с покрытиями TOP-N и StopSol (защита от инфракрасного и видимого излучения), которые помогают экономить на кондиционировании. В здании была внедрена система рекуперации тепла в системе вентиляции, которая позволяет существенно сократить затраты на электроэнергию. В частности, система вентиляции предусматривает воздухообмен на уровне 60 кубических метров в час во всех зонах здания, при общепринятых стандартах 15-40-60, в зависимости от типа внутреннего помещения.
Входная группа организована с использованием двух контуров сохранения тепла за счет совмещения ротационной и раздвижной дверей, с большой глубиной промежуточного тамбура около 3 м. Подогрев осуществляется за счет системы тепловой завесы, в которой также используется энергия, полученная за счет рекуперации тепла. В комплексе это позволяет избежать сквозняков в лобби и обеспечивает комфортную работу сотрудников в зоне ресепшн при любых внешних отрицательных температурах. Энергетическая обеспеченность здания соответствует высшим требованиям, предъявляемым к классу А: даже в пиковые нагрузки потребляемая мощность не превышает 50% от потенциального потребления.
Внедрение большого количества инновационных, энергосберегающих технологий позволило компании начать процесс сертификации экологической эффективности бизнес-центра по стандарту BREEAM.
