`Коттедж на Новый Год` - новая тенденция рынка аренды

Встреча Нового года за городом становится традицией для все большего количества москвичей. Отмечать этот праздник в подмосковных коттеджах и домах отдыха, по предварительным данным, будет около 15% жителей Москвы. При этом предложение возможных вариантов краткосрочной аренды очень быстро сокращается. По оценкам специалистов агентств недвижимости, через несколько недель в предложении останутся только дорогие частные дома, цена на которые составляет более $5000 в сутки на праздничную неделю.

Чем привлекает загород

Основная причина, по которой новогодний интерес москвичей из города постепенно перемещается за город, заключается в небольшом, но стабильном росте материального благосостояния москвичей. Довольно долгое время загородный отдых был прерогативой только людей с высоким достатком. Сегодня позволить себе встретить Новый год в арендованном коттедже эконом- и бизнес-класса могут многие москвичи.

«Если попытаться составить градацию предпочтений отдыхающих, то лидирующее положение занимают номера в различных подмосковных санаториях и домах отдыха, далее следуют предложения эконом-класса (дачи) и замыкают рейтинг дома в организованных коттеджных поселках или спортивно-развлекательных парках»,— говорит управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова.

По ее словам, наибольшим спросом в последнее время пользуются номера в различных загородных пансионатах еще советских времен — как наиболее малобюджетный вариант проведения новогодних праздников в Подмосковье. Среди тех клиентов, которые любят активный спорт и обладают бюджетом выше среднего, наибольшим спросом пользуются коттеджные поселки «Волен» (Дмитровское направление) и «Нахабино» (Волоколамское направление), а также «Ле меридиен Москоу кантри клаб» (Красногорский район). «Все большее распространение получает вариант корпоративной встречи праздников, когда крупные компании арендуют коттеджный поселок или современный пансионат для своих сотрудников, а также их семей. Например, популярен пансионат „Завидово” или „Ватутинки”»,— подчеркивает Маркарова.

Кроме того,на увеличение спроса на краткосрочную аренду для празднования различных событий повлиял и уровень организации этих праздников. Сейчас практически во всех домах отдыха есть праздничная программа и специальное меню. В частные коттеджи приглашаются специальные компании, которые занимаются организацией таких мероприятий.

«Наиболее распространенное предложение в новогоднюю ночь — стандартный банкет. Однако для многих этого уже недостаточно. Например, для семей с детьми, естественно, наибольший интерес представляют места с предложениями по интересному детскому отдыху, для молодежи — это активный отдых и т. д. Причем в Подмосковье во многих местах предлагают разные варианты отдыха, что увеличивает количество желающих арендовать коттедж или снять номер»,— говорит руководитель аналитического отдела компании «Новая площадь» Дмитрий Попов.

Основные предпочтения -- При выборе дома или номера для празднования Нового года, как правило, отталкиваются от нескольких факторов.

Как малобюджетный вариант можно рассматривать скромные дачные домики, о цене которых можно сторговаться с владельцем. Дома, сильно удаленные от МКАД, средней отделки и меблировки, иногда без развитой поблизости инфраструктуры, сдаются на срок от трех дней, по цене до $1500 на весь срок.

На такие предложения сейчас есть массовый спрос со стороны студентов и молодых семей среднего достатка. Клиенты, которые готовы платить от $3000 до $15 000 за съем коттеджа на Новый год, предъявляют гораздо больше требований. В список необходимых вещей и инфраструктуры включаются камин, сауна, бассейн, живописные окрестности и т. д.

Причем обязательным условием является сауна, а вот близость к Москве не так важна.

По словам участников рынка, большинство коттеджей, арендуемых на Новый год, среднего уровня. «Это вообще дело достаточно хлопотное и рискованное, рассчитанное на получение моментальной прибыли за короткий период, а хозяева элитных коттеджей предпочитают долгосрочную аренду для своих домов»,— поясняет Маркарова. Поэтому, по ее словам, сдача элитного коттеджа на Новый год— явление на рынке весьма редкое. В самых популярныхсанаториях и домах отдыха цены начинаются от $200 в сутки на человека, хотя, конечно, в местах более отдаленных и менее известных можно найти заманчивые бюджетные предложения.

Еще одной особенностью краткосрочной аренды дома на праздник выступает фактически отсутствие приоритетов по направлениям. Как отмечает руководитель направления аренды ЗАО «МИАН — агентство недвижимости» Гульнара Рахмангулова, среди направлений Подмосковья довольно сложно выделить лидеров по «краткосрочной праздничной аренде». «Люди снимают загородные коттеджи всего на несколько дней и гораздо больше внимания уделяют тому, что собой представляет дом, а не тому, куда и за сколько километров от МКАД им предстоит ехать. Хотя стоит отметить тенденцию, что в последнее время люди предпочитают Рижское, Калужское и Минское шоссе традиционно популярной Рублевке»,— подчеркивает Рахмангулова.