Увидел на остановке объявление о сдаче в аренду комнаты за 4 тыс. рублей, что гораздо дешевле цен, указанных в газетах, Интернете и у риэлторов. Почему такая разница?
Светлана БИРИНА, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:
Такая низкая цена, как указанная в данном объявлении, не может не настораживать. Скорее всего, выставляемый в аренду объект недвижимости окажется с неким подвохом или изъяном. Например, одним из подводных камней могут стать социально неблагополучные соседи или недобросовестные хозяева. Следует еще уточнить характеристики дома и самой квартиры, где сдается комната. Не исключено, что здание находится в очень ветхом состоянии, отличается крайне неудачным месторасположением. Чтобы хоть как-нибудь привлечь арендаторов на свою комнату, владелец комнаты вынужден идти на существенный дисконт, тем более, возможно, что сама квартира после просмотра может оставить после себя шокирующее впечатление. Представьте комнату, под потолок забитую хламом. Впрочем, встречаются и позитивные случаи, когда одинокий пенсионер сдает комнату в аренду, чтобы избавить себя от скуки. Социально незащищенные граждане, как правило, не сведущи в московских ценах на аренду жилья, поэтому устанавливают такую низкую стоимость аренды, а это очень удобно для студентов.
Галина КИСЕЛЕВА, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»:
Скорее всего, это так называемые виртуальные квартиры, то есть предложения придуманные, и не существующие на самом деле.
Размещение виртуальных предложений – маркетинговый ход, который используют ряд компаний с целью привлечения клиентов. Механизм его работы следующий – арендатор обращается по объявлению и ему предлагают не то жилье, которое описано, а аналогичное, но, например, чуть дороже или расположенное в соседнем доме, улице, районе и т.п.
Здесь этот инструмент маркетинга применен не грамотно – в случае обращения, нанимателю не смогу предложить аналогичную квартиру, поскольку цена таких предложений явно не соответствует рыночной.
Более того, я не думаю, что вообще кто-то обратится по этим объявлениям, поскольку потенциальные арендаторы далеко не глупые люди, и прежде чем снимать жилье знакомятся с предложениями, ценами и общей динамикой показателей. Заявление о сдаче в аренду квартиры за 4 тыс. рублей должно настораживать, ведь в итоге все это может обернуться неприятной махинацией и отъемом денежных средств. За 4 тыс. рублей нельзя арендовать даже комнату на первых или последних этажах в панельном или блочном доме в районе конечных станций метро.
Михаил ХРАМОВ, генеральный директор компании Real Estate Consult:
Меня всегда удивляли люди, которые свято верят, что такие предложения аренды квартир в Москве существуют. Хочу их уверить – нет. Не существуют. Подобные объявления появляются по инициативе так называемых информагентств - компаний, предоставляющих, как они сами их характеризуют, информационные услуги на рынке недвижимости.
Что они из себя представляют? Вкратце схема выглядит следующим образом. В ответ на звонок заинтересовавшегося подобным дешевым предложением сотрудники компании предлагают ему подъехать в офис для заключения договора. А там его уже просто-напросто начинают разводить на заключение и подписание договора, в котором будет четко прописано, что компания предоставляет своему клиенту лишь информационные услуги по предоставлению различных вариантов аренды жилья. И все. За эту «услугу» клиенту предстоит заплатить «жалкие» 4 тыс. руб. И что же за них он получает? Возможность позвонить по указанному в договоре телефону, на другом конце провода которого некий женский голос будет долго перечислять возможные варианты аренды квартир. Проверено – на 95% все это будут несуществующие варианты, попросту выдуманные для объема информации, либо уже сданные в аренду давным-давно.
Сколько времени вам предстоит потратить для того, чтобы отсеять весь этот мусор, одному богу известно. Да и удастся ли после всего этого найти подходящий вариант, также нет никакой уверенности. Эта схема называется в народе «лохотроном». Но вполне официальным и юридически обоснованным. К сожалению, таковы наши реалии. Мой совет – не пользоваться всеми этими расклеенными объявлениями, обещающими жилое счастье за 4 тысячи. Не бывает такого.
