Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая Недвижимость» успешно завершила региональный проект в г. Иркутск. По заказу одной из крупнейших в регионе строительных организаций – Группы компаний "ВостСибСтрой", компанией «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» была разработана концепция застройки земельного участка площадью 4 га.
Московские компании, работающие на рынке недвижимости, не первый год расширяют свое региональное присутствие. Но если девелоперы далеко не всегда успешны на местных рынках, а агентства недвижимости там и вовсе не ждут, то консалтинговым компаниям везет намного больше. Столичный опыт особенно в коммерческой недвижимости в регионах востребован как никогда. Так, компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» в настоящее время работает уже в пяти регионах. Недавно «МКН» завершила очередной региональный проект, на этот раз в Иркутске. Город Иркутск является культурным, историческим и научным центром Прибайкалья. Население города – почти 600 тысяч человек.
Специалистами «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» для одной из крупнейших в регионе строительных компаний была разработана концепция использования земельного участка площадью 4 га, расположенного в Иркутске. Компания предложила проект застройки участка, предусматривающей строительство многофункционального общественно-развлекательного квартала, состоящего из трех основных объектов.
Первый из трех объектов комплекса – торгово-развлекательный центр окружного масштаба общей площадью порядка 50 тыс. кв.м. В ходе разработки концепции консультантами был обыгран существующий на участке большой перепад высот, благодаря чему будущий комплекс будет иметь два первых этажа. Для посетителей, гуляющих по улице, с одной стороны открыты двери минус второго этажа с большим разнообразием мест проведения досуга (ночной клуб, аттракционы, боулинг, каток, пивной ресторан, ресторан виртуальной реальности), с другой стороны, со стороны улицы, располагается вход в первый этаж с супермаркетом ( 3 135 кв. м), универмагом одежды и большой торговой галереей. Помимо этого в комплексе будут размещены мультиплекс, детский развлекательный центр, большое разнообразие предприятий общественного питания (от тематических ресторанов и кофеен до фудкорта). Планируемая парковка рассчитана на 900 машиномест.
Второй объект – гостиничный комплекс категории «4 звезды» общей площадью 22 766 кв.м. В гостинице предполагается размещение порядка 300 номеров, большого и малого конференц-залов, переговорных комнат, ресторана и др. В подземной части будет находиться паркинг. Размещение гостиницы в близости от аэропорта и дороги, ведущей на Байкал, предопределяет успех проекта.
Третий предусмотренный концепцией объект - спортивно оздоровительный 3-этажный комплекс общей площадью около 4 000 кв.м. Вокруг здания запланирована парковка. В комплексе было рекомендовано разместить фитнес-центр бизнес-класса, дефицит которых на сегодня существует в Иркутске.
В настоящее время идет выравнивание грунта на участке. Проект комплекса находится на стадии проектирования и согласования. По предварительным расчетам сроки строительства составят 3 года.
Общая сумма необходимых инвестиций для строительства всего комплекса составляет более $133 млн.
«Мы провели детальное исследование рынка торговой, развлекательной, спортивно -оздоровительной и гостиничной недвижимости Иркутска. Несмотря на то, что в городе уже заявлен целый ряд проектов по строительству современных торговых и гостиничных площадей, расчеты показывают, что в зоне обслуживания нашего комплекса дефицит качественных проектов сохранится минимум до 2012 года. Мы уверены, что разработанная нами концепция позволит создать уникальный для города комплекс, в котором жители и гости города будут проводить значительную часть своего времени», - говорит Директор Департамента консалтинга и исследований компании «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость» Айдар Галеев.
