Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая Недвижимость» успешно завершила региональный проект в г. Архангельске. По заказу крупного местного многопрофильного холдинга Компанией были разработаны концепции трех земельных участков, предполагающие строительство двух торговых и одного складского комплексов.
Последние несколько лет столичные компании активно ищут выходы в регионы. С ростом благосостояния страны начали развиваться и города России, благодаря чему для многих компаний стала возможной региональная экспансия. Сегодня особенно активно этот процесс идет в сегменте коммерческой недвижимости. Сотрудничество местных девелоперов и московских консалтинговых агентств выгодно для обеих сторон: первые получают современную, адекватную мировым стандартам концепцию, вторые – расширяют географию присутствия. Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» в настоящее время активно работает в Санкт-Петербурге, Ярославле, Воронеже и Иркутске. Недавно Компания завершила региональный проект в г. Архангельске.
Архангельск с численностью населения 375 тыс. жителей относится к городам так называемой «третьей волны освоения». Хотя строительство современных торговых и офисных центров здесь только начинается, при ограниченной емкости рынка даже небольшое количество проектов может привести к его перенасыщению. Тем сложнее была задача компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», которая должна была разработать концепции застройки сразу трех земельных участков, расположенных друг от друга на расстоянии 2- 3 км.
Первый проект – классический торгово-развлекательный центр окружного масштаба на Соломбале. Разработанные «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» предложения предполагают строительство трехуровневого здания общей площадью около 32 тыс. кв. м. Среди основных якорных арендаторов предполагается супермаркет, магазин бытовой техники и электроники, мультиплекс на 5 кинозалов, обширная торговая галерея. Проведенные маркетинговые исследования рыночного потенциала показали высокую востребованность данного комплекса в районе, где современные торговые площади просто отсутствуют. Общая сумма инвестиций составит более $45 млн. В настоящее время ведется проектирование данного объекта.
Второй объект, расположенный в центральной части города, представляет собой бывший имущественный комплекс обувной фабрики «Северянка». В настоящее время на его территории располагается торговый комплекс товаров для дома «Бум» площадью 6,5 тыс. кв.м. Созданная компанией «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» концепция предполагает реконструкцию данного объекта с достройкой дополнительных площадей. На участке будет организован двухуровневый торговый центр с двухмагнитной схемой размещения арендаторов общей площадью 22 700 кв. м. Существующую специализацию комплекса планируется сохранить с организацией двухуровневого магазина товаров для дома. Среди других якорных арендаторов - супермаркет, магазин бытовой техники и электроники, магазин детских товаров. С третьего по пятый этажи будут находиться офисные помещения класса «В» общей площадью 6 200 кв.м. Общая сумма затрат на строительство и реконструкцию объекта составит порядка $31 млн.
Третий проект – реконструкция существующего производственного комплекса «Механический завод», расположенного на Окружном шоссе. По результатам исследования компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» рекомендовала владельцу перепрофилировать объект в складской комплекс класса «В». Данный объект будет органично дополнять расположенный в 1,6 км него торговый комплекс «Бум». Разное функциональное назначение данных комплексов позволяет создать интересное арендное предложение, когда торговому оператору одновременно предлагаются торговые площади в торговом центре «Бум» и складские площади на территории Механического завода. Общая площадь строений на участке после реконструкции составит 12 281 кв. м. Общая сумма затрат составит более $3 млн. В настоящее время проводятся мероприятия по перебазированию механического завода.
«Архангельск – динамично развивающийся город с хорошим потенциалом. Нами был проведен анализ всех факторов, применительно к этим трем участкам и имущественным комплексам и рынку Архангельска в целом, и мы считаем, что разработанные нами проекты будут успешным, востребованными посетителями и арендаторами», - говорит Директор Департамента консалтинга и исследований компании «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость» Айдар Галеев.
