Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» заключила эксклюзивный договор на разработку реконцепции и брокерские услуги по т оргово-офисному центру «Богородское подворье» общей площадью 4 400 кв. м . Комплекс расположен в ВАО на ул. Краснобогатырская.
Сегодня заметной тенденцией рынка коммерческой недвижимости становится реконцепция бывших советских гостиниц, универсамов и прочих объектов, действовавших еще в 2005-2006 гг. в ярмарочном формате. В результате реконцепции или реконструкции облик здания меняется на более современный и привлекательный, также видоизменяется и внутреннее пространство, планировки, устаревшая инженерная начинка и, в целом, класс объекта. Относительно небольшие инвестиции в проект позволяют значительно повысить его стоимость.
В настоящее время активно ведется реконцепция бывшего универмага «Богородское», расположенного на ул. Краснобогатырская, д. 13 (ближайшая станция метро - «Преображенская площадь»). В последние годы его переименовали в ТЦ «Старая Крепость», где н а первом этаже был продуктовый магазин, на втором – ярмарочного типа прилавки. В 2006 году было принято решение о его реконцепции в связи с реконструкцией всего района Богородское. Работы начались в декабре 2007 г., а в 4-ом квартале 2008 объект сдадут в эксплуатацию.
Бывший универмаг после реконцепции и проведения всех строительных работ преобразится в т оргово-офисный центр «Богородское подворье». Место расположения комплекса отличает высокий пешеходный и транспортный трафик, поскольку он находится внутри густонаселенных городских кварталов и в шаговой доступности от остановок общественного транспорта.
Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» по договору с владельцем занимается разработкой реконцепции объекта, оказывает брокерские услуги.
В здании полностью заменят все инженерные системы на современные, отдельно будет монтироваться система вентилирования. Изменится сама логистика объекта: спроектирован отдельный вход в подвал, офисные и торговые помещения разделят и сделают отдельные входы. Людские потоки внутри здания будут распределяться с помощью эскалаторов и лифтов, которых ранее не было. Фасад здания полностью реконструируют, в отделке будут использоваться современные материалы: стекло и металл. Все внутренние помещения отремонтируют. При этом сами габариты здания не изменятся, не будет надстройки этажей и расширения за пределы существующего периметра.
Общая площадь комплекса «Богородское подворье» – 4 400 кв.м. предусмотрены торговые и офисные площади.
На первом этаже расположится якорный арендатор – крупный супермаркет. На цокольном этаже запланированы либо площади для бытового обслуживания, либо подсобные помещения супермаркета. Там же расположится кафе или ресторан. На втором этаже предусмотрены большие площади под 1 или 2 крупных арендаторов, реализующих непродовольственные товары, а также блоки под арендаторов небольших площадей.
В настоящий момент предусмотрена стоянка на 50 машиномест. Это оптимальное количество машиномест, так как в этом районе нет острой проблемы с парковочными местами.
Площади центра «Богородское подворье» сдаются в аренду различными блоками от 100 до 800 кв.м. по цене от $ 500 за кв.м в год (без учета эксплуатационных и коммунальных платежей). Срок аренды – от 3-х лет.
Сегодня у компании уже есть заявки от потенциальных арендаторов - продуктовых операторов. Учитывая особенность района, супермаркет будет ближе к эконом-классу. Офисные помещения могут быть востребованы прежде всего небольшими компаниями, заинтересованными в небольших, но качественных площадях. Также предусмотрен вариант сдачи в аренду целого этажа под back -офис крупных компаний.
«Исторически сложилось, что в этом месте на ул. Краснобогатырская уже не первый десяток лет был большой продуктовый, а также непровольственный магазин с сформированным потоком посетителей. Отвечая сложившимся традициям и учитывая уже начавшуюся работу по комплексной реконструкции прилегающих жилых микрорайнов, проект по реконцепции предусматривает модернизацию как внешнего облика торгового центра, так и кардинальное изменение внутреннего арендного пространства», - комментирует Сергей Лобанов, Директор департамента управления активами компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
