Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая Недвижимость» вывела на рынок новую услугу - «Исследование операционных затрат по объекту коммерческой недвижимости»
Данное исследование предполагает проведение анализа операционных расходов компании-заказчика. В большей степени оно актуально для владельцев зданий и комплексов имущества.
Многие компании в виду сложившейся кризисной ситуации на рынке недвижимости предпринимают ряд мер, направленных на сохранение собственного бизнеса, в том числе и с целью сбережения капитала. Одним из таких инструментов становится оптимизация расходов компании. Услуга, оказываемая компанией «МИЭЛЬ-Коммерческая Недвижимость», - оценка объектов недвижимого имущества - в данном контексте приобретает максимальную актуальность. Помимо традиционного отчета об оценке объекта также предлагаются консультационные услуги. «Стоит отметить, что за последнее время доля запросов, направленных на оценку и оптимизацию расходов, со стороны клиентов Компании (покупателей и инвесторов доходоприносящей недвижимости) значительно увеличилась», - делится Елена Погостнова, руководитель отдела оценки компании «МИЭЛЬ-Коммерческая Недвижимость». - В связи с этим с октября 2008 г. было принято решение о запуске нового продукта - услуги «Исследование операционных затрат по объекту коммерческой недвижимости» .
Операционные расходы - это расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства дохода. Соответственно, расходы, связанные с деятельностью на объекте недвижимости, условно делятся на постоянные и переменные. К постоянным расходам относятся траты, независящие от результатов деятельности компании: плата за пользование земельным участком (налог или арендные платежи), налог на имущество, расходы на страхование и замещение и др. К переменным же расходам относятся коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, обеспечение безопасности, расходы на управление, рекламу и т.д. - все то, что непосредственно зависит от степени эксплуатации объекта и уровня предоставляемых услуг.
«Исследование операционных затрат по объекту коммерческой недвижимости» дает Заказчику представление о структуре операционных расходов по конкретному проекту, также дает возможность сопоставления со среднерыночными данными по соответствующему сегменту рынка недвижимости.
Такое исследование компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» предлагает своим клиентам как отдельную услугу. Кроме того, анализ операционных расходов является составной частью другой, не менее актуальной на сегодняшний день услуги - « Анализ эффективности арендной политики объекта недвижимости». Объем и глубина исследования могут быть согласованы с Заказчиком, от чего в свою очередь будут зависеть сроки исполнения, а также стоимость пакета услуг.
Так, например, отделом оценки компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» было проведено « Исследование операционных затрат по комплексу имущества в составе 3-х нежилых отдельно стоящих зданий офисного назначения общей площадью 50 тыс. кв.м.», в рамках которого Заказчиком была поставлена цель не только провести общий анализ, но и определить структуры переменных операционных расходов офисного здания с учетом классности объекта на дату проведения исследования.
В ходе исследования структуры и величины статей расходов по объектам офисной недвижимости различного класса, специалисты отдела оценки пришли к следующим выводам:
Величина операционных расходов может существенно различаться в зависимости от особенностей самого объекта, специфики обеспечения его коммунальными ресурсами и эксплуатации
Величина операционных расходов в течение года подвержена колебаниям, в зимний период происходит ее увеличение, а в летний - снижение
Величина операционных расходов в бизнес-центрах класса А обычно выше, чем в зданиях класса В, это связано с большим количеством услуг, потребляемых арендатором, а так же с большей площадью общего пользования.
«Наша новая услуга «Исследование операционных затрат по объекту коммерческой недвижимости» позволяет Заказчику сделать вывод об эффективности использования объекта недвижимости и принять решение об оптимизации затрат, что, безусловно, наиболее актуально в условиях кризиса», - заключает Елена Погостнова, руководитель отдела оценки компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
