Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» реализует на эксклюзивной основе торгово-офисный комплекс на Рублевке «Lille»
Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» заключила договор с компанией «АркадаСтройМаркет» на сдачу в аренду и продажу площадей в новом торгово-офисном комплексе «Lille», расположенном на 18 км по Рублево-Успенскому шоссе.
Несколько лет назад в Москве наметился процесс децентрализации деловой активности, оформившийся в этом году в явную тенденцию. Бизнес-парки около МКАД уже никого не удивляют, офисные площади на окраине и за пределами мегаполиса пользуются активным спросом. Сегодня мы наблюдаем еще один процесс, связанный уже не только с децентрализацией бизнеса, но и с полноценным развитием подмосковных направлений. Многофункциональные комплексы начинают появляться в 10- 20 км от Москвы. Такие центры сориентированы уже не на деятельность столицы, а того района, где строятся.
Одним из таких примеров является торгово-офисный комплекс « Lille » в Одинцовском районе около деревни Лапино, на 18 км Рублево-Успенского шоссе. Это направление лидирует в рейтинге престижности вот уже более десяти лет. Оно отличается удобным сообщением с Москвой, здесь наиболее развитая в Подмосковье инфраструктура и множество дорогих коттеджных поселков. Так, в радиусе 6 км от «Lille » их насчитывается не менее 30. Численность проживающего в торговой зоне населения составляет порядка 27 тыс. человек, из них к целевой аудитории относится около 7-10 тыс.
Своеобразным прообразом комплекса « Lille » был город Лилль, расположенный на севере Франции. Этот город стал символом европейского качества торгово-офисного комплекса.
Общая площадь комплекса «Lille », расположенного на 5 уровнях, – 8300 кв.м. На минус первом, подземном уровне размещается продуктовый супермаркет. На первом – торговая галерея, в центре галереи, на подиуме – открытое кафе. Второй этаж займет ресторан и торгово-сервисная галерея, включающая салон красоты, медицинский центр, химчистку полного цикла, службу быта, отделение банка и т.д. На третьем и четвертом этажах расположены офисные помещения общей площадью около..3000. кв. м. У торговой и офисной частей организованы раздельные входные группы.
Свое желение арендовать офисные площади в комплексе « Lille » уже высказали несколько компаний. В частности, медицинская компания, работающая в Одинцовском районе. Также письма о намерениях прислали несколько многопрофильных компаний, чьи владельцы живут на Рублевке, и которые планируют открыть в бизнес-центре комплекса офисы своих подразделений. По словам Андрея Бушина, Генерального директора компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в основном в аренде офисов заинтересованы компании, ориентированные на B 2B бизнес, IT -компании и др.
В здании установлены спринклерная система пожаротушения, лифты и эскалаторы компании «LG», оптиковолоконные линии связи «Совинтел», «Коммбелга».
Наземная охраняемая парковка рассчитана на 220-250 машиномест.
В а ренду сдаются торговые помещения площадью от 30 кв.м по цене 11250-20000 руб. ($450-800) в год без НДС, эксплуатационных и коммунальных расходов. Меньшая ставка у помещений торговых галерей 2-го наземного этажа, большая – для помещений 1-го этажа. Офисные блоки предлагаются площадью от 100 кв.м, ставка аренды – 10500-12500 руб. ($420-$500). Наивысшая цена для офисов, расположенных на 4-м этаже, поскольку у каждого офисного блока будет свой выход на эксплуатируемую кровлю. На продажу выставлены офисные блоки площадью от 500 кв.м по цене от 91000 руб. ($4000) за кв.м. без НДС.
Инвестор, застройщик и будущий владелец комплекса – компания «АркадаСтройМаркет»
Управляющая компания еще не определена. В ближайшее время пройдет тендер, по результатам которого будет выбрана УК.
Срок сдачи комплекса «Lille » в эксплуатацию – I квартал 2008 года.
«Престижные окрестности Рублево-Успенское шоссе в пределах 20 км от Москвы сегодня практически застроены. Но несмотря на существующую плотность населения и высокую покупательскую способность, район недостаточно насыщен качественными объектами торговой и офисной недвижимости. Учитывая хорошо развитую дорожную коммуникацию, активный траффик и большое количество потенциальных покупателей можно прогнозировать успешность нового торгово-офисного комплекса « Lille ». Мы считаем, что это интересный проект с четкой концепцией и продуманными планировочными решениями», - комментирует Андрей Бушин, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
