Основной темой дискуссии стало обсуждение юридических аспектов заключения договора аренды на объекты коммерческой недвижимости.
Развитие рынка коммерческой недвижимости сопряжено с появлением новых компаний, функционирующих в разных областях и укрупнением тех, что существуют достаточно давно. Большинство бизнес структур наращивают свои активы, увеличивая штат персонала и для комфортного существования им необходимо все больше пространства. Таким образом, это свидетельствует о растущем спросе в данном сегменте. Появление на рынке недвижимости качественных предложений предоставляет возможность широкого выбора, однако, точно также возрастает количество двусторонних условий при заключении договоров. Именно по этой причине, такой, казалось бы, простой вопрос о заключении договора аренды или купли-продажи помещения, остается одним из самых распространенных.
Тема конференции компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» явилась насущной. Затронутая проблематика оказалась актуальной, что подтвердилось многочисленными вопросами, касающимися рисков совершения сделок, особенностей проведения взаиморасчетов сторон, взаимоотношений сторон договора аренды и многих других.
Одними из самых частых фигурировали вопросы об основополагающих пунктах заключения договора, последствиях несоблюдения прав и обязанностей сторон, а также об издержках при его расторжении.
Ответы на все эти и многие другие вопросы предоставил Директор Юридического Департамента компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Алексей Митирев.
Более подробную информацию Вы можете получить на сайте Компании: http://conf.miel.ru/conference/report.php?confer_id=25. Кроме того, спикер акцентировал внимание на том, что каждый договор необходимо тщательно изучать. Для того чтобы минимизировать риски при заключении сделки следует обратиться за юридическим сопровождением заключения договора аренды. Также нужно убедиться в наличии прав арендодателя на сдаваемый в аренду объект недвижимости, в наличии полномочий у лица, которое будет заключать договор от имени арендодателя, заранее ознакомиться с предлагаемым проектом договора аренды. Многие особенности договора зависят от целевого назначения помещения, от того находится помещение в составе торгового или офисного комплекса или является нежилым помещением, встроенным в жилой многоквартирный дом. Особое внимание следует обратить на основания досрочного расторжения договора аренды арендодателем и на то, что статьи и пункты в договоре могут быть расположены не обязательно в соответствии с наименованием разделов, и важный для соблюдения интересов стороны договора пункт может находиться среди «прочих условий» договора.
