Москва, декабрь 2007 года. «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость» заключила договор на продажу нового торгово-офисного комплекса «Женева Хаус», расположенного на пересечении ул. Петровка и Дмитровского пер. Стоимость 8-этажного здания $350 млн.
В настоящее время в историческом центре Москвы практически не появляется новых объектов. В пределах Садового кольца в существующих зданиях стоимость помещений на продажу, по данным специалистов, составляет от $8800-10500 за кв.м, ставка аренды офисных помещений – $1000-1200, торговых – до $2300 за кв. м. При этом уровень вакантных площадей стремится к нулю. Поэтому каждое новое здание в историческом центре города привлекает большое внимание потенциальных покупателей: крупных отечественных и иностранных компаний, банков, инвестиционных фондов и др.
Комплекс «Женева Хаус» располагается на пересечении ул. Петровка и Дмитровского пер. по адресу: ул. Петровка, д.7. В непосредственной близости расположены: Большой театр, Берлинский дом, отели: Метрополь, Marriott Royal Aurora Hotel, Петровский пассаж, ЦУМ. Уникальное расположение – основное достоинство «Женева Хаус», хотя и не единственное.
В настоящее время объект позиционируется как офисно-торговое здание класса А. Но, по словам Андрея Бушина, Генерального директора компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», «будущий собственник может поменять назначение. Например, сделать все здание торговым или офисным или выбрать иной подходящий вариант».
Площадь земельного участка – 0,21 га. Общая площадь 12-уровневого комплекса 17 950 кв.м, торговых помещений – 3,5 тыс. кв. м. Сегодня торговые площади занимают «минус 1», 2 и 3 этажи, на остальных располагаются офисы. Высота потолка надземной части от 3,3 м до 4,5 м. В здании предусмотрено несколько входов, для разных по функциональному назначению помещений, в частности, отделены торговая и офисная зоны. «Женева Хаус» располагает 3-этажным подземным паркингом на 140 машиномест, и это количество может быть увеличено.
В комплексе спроектирован атриум, все помещения комплекса имеют отличное естественное освещение.
В здании установлены самые современные инженерные системы. Так, система пожарной безопасности включает: пожарную сигнализацию, автоматическую зонированную систему оповещения о пожаре, автоматическую систему спринклерного пожаротушения. Объект обеспечен электроэнергией по III категории надежности, установленная мощность – 2000 кВт. В «Женеве Хаус» предусмотрена охранная сигнализация всех помещений, охранное видеонаблюдение по периметру здания.
Сейчас комплекс строится, сдача запланирована на июль 2008 г. Помещения свободной планировки сдаются в состоянии shell & core , отделка будет выполнена во входных группах, лестничных холлах и др. помещениях общего пользования.
Сегодня объект реализуется за $350 млн., по $20 тыс. за кв. м. «Цифра в $350 млн. вполне конкурентноспособна, - говорит Андрей Бушин. - В этом районе помещения реализуются по цене превышающей $22 тыс. за метр. Но поскольку «Женева Хаус» продается целиком и кроме того, комплекс еще не сдан, стоимость помещений несколько ниже. С течением времени, по мере строительства, цена объекта может быть пересмотрена».
В настоящее время к комплексу «Женева Хаус»уже проявили интерес ряд компаний, с которыми «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость» ведет переговоры. По мнению Андрея Бушина, объект может представлять интерес для крупных компаний, как российских и иностранных, банков, обладающих известным брендом и заинтересованных в представительском офисе. Еще одна группа потенциальных покупателей – девелоперы, которые занимаются арендным бизнесом. Иностранные инвестиционные фонды также проявляют интерес к объекту.
