В августе 2010 года верхняя граница арендной ставки на торговые помещения, в зависимости от площади объекта, отличалась от нижней на 100%.
В целом по Москве августе 2010 года разница между нижней и верхней границей средних ставок в зависимости от размера помещения приближается к 100%, в то время как в пределах одного округа такая разница может составлять и 270%. К такому выводу пришли специалисты компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
"В целом, ситуация не уникальна. За розницу всегда приходится платить больше, чем за опт, в ряде случаев в разы больше. Сейчас, востребованность небольших торговых площадей ведет к тому, что арендные ставки на них растут более интенсивно, чем на площади среднего и большого формата. Ближайший год такая тенденция еще будет сохраняться", - говорит Юрий Тараненко, директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
Михаил Гец, управляющий директор Praedium Oncor International отметил: "В московском регионе на волне роста активности арендаторов, ставки аренды на качественные складские помещения продемонстрировали 5-процентный рост в начале 2010 года. Во втором квартале ставки аренды стабилизировались на отметке 105-115 долларов за кв.м. в год для помещений класса А и 90-100 долларов за кв.м. в год - для помещений класса B. В следующем году я прогнозирую рост ставок в пределах 5-10%. В этом году в регионах рост ставок не наблюдается, но к концу следующего года в некоторых регионах, где окажется наименьшее число вакантных площадей, ставки подойдут вверх. В качестве примера - Екатеринбург".
Специалисты компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" говорят, что в Москве средняя арендная ставка на помещения до 100 кв. м составляет 34 700 руб./ кв.м. / год, на помещения 101-250 кв. м составляет 25 700 руб./кв.м./год, на помещения 251-500 кв.м. - 19 200 руб./кв.м./год, в то время как на помещения площадью свыше 500 кв. м – 17 300 руб./ кв.м. / год.
При этом, средняя ставка аренды на помещения до 100 кв.м. в ЮЗАО составляла 44 500 руб./кв.м./год, а на помещения свыше 500 кв.м только 16 400 руб./кв.м./год., что почти в 2,7 раза меньше. В САО - 27 900 руб./кв.м./год и 16 700 руб./кв.м./год соответственно, разница составила 1,7 раза.
Самая высокая средняя арендная ставка по округам на помещения размером до 100 кв. м отмечена в СЗАО и составляет 45 800 руб./кв. м/год. Далее следуют ЮЗАО и ЦАО. Наименьшая средняя стоимость аренды маленьких площадей зафиксирована в ЮВАО - 24 300 руб./кв. м/год.
Большие площади (свыше 500 кв. м) предлагаются в аренду по средним ставкам в диапазоне 12 700 – 26 600 руб./кв. м/год. Минимальная средняя ставка характерна для СВАО. Лидером, неожиданно, оказался ЮВАО.
"Действительно наиболее привлекательными для арендаторов и покупателей все еще остаются помещения размером 50 - 250 кв.м. Эта тенденция сложилась еще в начале 2009 года и пока сохраняет свою актуальность. Повышенный спрос на небольшие торговые помещения увеличивает разрыв между арендными ставками на большие и маленькие метражи", - считает Юрий Тараненко.
"Уровень вакантных площадей будет постепенно снижаться в следующем году. Данная тенденция может только усилиться. Спрос на склады остается на среднем уровне, но в виду низких темпов нового строительства, начиная со второго квартала 2011 года может начаться рост арендных ставок, - прогнозирует Михаил Гец. - Доля вакантных площадей к концу 2010 года может снизиться до 5-8%, а в 2011 году снижение продолжится".
Так дела обстоят в Москве. В российских регионах почти все проекты торговой недвижимости, приостановленные в 2008 и 2009 годах, остаются
замороженными до сих пор. В результате доля замороженных проектов торговых центров в регионах достигает 98%.
