Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали стоимость комнат, продаваемых по отдельности в многокомнатных квартирах, и рост цен на них. Оказалось, что за год в большинстве городов жилье такого формата подорожало, а предложение сократилось на 6%.
Дорогие и дешевые
Самые дорогие комнаты в стране – конечно, в Москве. Они стоят в среднем 4 653 401 рубль. Затем идут цены в южной столице – Сочи (3 363 392 рубля), в Санкт-Петербурге (2 803 532 рубля), Симферополе (2 641 854 рубля), Севастополе (2 427 718 рублей), Владивостоке (2 278 217 рублей), Якутске (2 235 688 рублей), Казани (2 227 595 рублей), Чите (2 083 875 рублей) и Московской области (1 923 921 рублей).
Недорого, меньше чем за 800 000 рублей, можно купить среднюю комнату в следующих городах: Магнитогорске (525 000 рублей), Нижнем Тагиле (565 647 рублей), Ульяновске (642 953 рубля), Брянске (644 135 рублей), Тольятти (661 071 рубль), Пензе (716 560 рублей), Смоленске (716 813 рублей), Череповце (722 972 рубля), Рязани (724 673 рубля) и Волжском (763 939 рублей).
В среднем по России комната стоит 1 373 472 рубля.
Динамика цен
Комнаты с ноября прошлого года подорожали в 65 городах из 70 исследованных, подешевели в 5.
Самую активную динамику цен на комнаты за год показали Набережные Челны, где они выросли на 41,4%, а также Ульяновск (+38,7%), Владикавказ (+37,2%), Череповец (+36,6%), Киров (+35,5%), Чебоксары (+35%), Ростов-на-Дону (+34,8%), Саранск (+32,3%), Симферополь (+28,8%) и Ярославль (+27,6%).
Подешевели комнаты, по данным Mirkvartir.ru, во Владивостоке (–11,1%), Белгороде (–2,3%), Чите (–1,3%), Хабаровске (–0,5%) и Мурманске (–0,1%). Слабо, до 3%, подорожала недвижимость этого формата в Грозном (+0,1%), Махачкале (+1,7%), Сочи (+2,9%), Московской области (+2,9%) и Тюмени (+2,9%).
В Москве такое жилье выросло в цене на 14,7%, в Санкт-Петербурге – на 6,4%.
В среднем рост цен составил 12,8% за год.
«По сравнению с целыми квартирами комнаты дешевле в 4,5 раза, поэтому ценам на них есть куда расти. Для сравнения: средняя цена квартир на вторичном рынке выросла с ноября 2023 года гораздо меньше – всего на 5,1%, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Часто люди в состоянии купить комнату исключительно на свои сбережения и таким образом решить по минимуму свой жилищный вопрос, тогда как квартиру купить без ипотеки сложно. Тем не менее, сегмент этот остается узким, предложение объектов здесь почти в 100 раз меньше, чем предложение обычных квартир. И за последние 12 месяцев оно сократилось на 6%».
Цены на комнаты в городах России
№
Город
Ср. цена комнаты, руб.
Прирост за год
1
Москва
4653401
14,7%
2
Сочи
3363392
2,9%
3
Санкт-Петербург
2803532
6,4%
4
Симферополь
2641854
28,8%
5
Севастополь
2427718
12,1%
6
Владивосток
2278217
-11,1%
7
Якутск
2235688
7,4%
8
Казань
2227595
12,9%
9
Чита
2083875
-1,3%
10
Московская область
1923921
2,9%
11
Сургут
1886141
4,9%
12
Владикавказ
1786000
37,2%
13
Хабаровск
1778839
-0,5%
14
Краснодар
1692584
5,9%
15
Улан-Удэ
1671384
16,7%
16
Томск
1669711
21,4%
17
Иркутск
1652142
12,9%
18
Уфа
1630541
6,4%
19
Кемерово
1595593
23,3%
20
Нижний Новгород
1573928
7,2%
21
Екатеринбург
1564457
10,3%
22
Калининград
1561588
19,9%
23
Новосибирск
1531103
9,5%
24
Барнаул
1497183
5,8%
25
Набережные Челны
1469166
41,4%
26
Красноярск
1428170
17,3%
27
Ростов-на-Дону
1414278
34,8%
28
Тюмень
1412725
2,9%
29
Самара
1404173
15,7%
30
Ставрополь
1378212
16,0%
31
Грозный
1365024
0,1%
32
Ленинградская область
1296160
19,6%
33
Архангельск
1296011
12,3%
34
Пермь
1291999
12,7%
35
Владимир
1246035
20,5%
36
Новокузнецк
1209684
6,0%
37
Белгород
1188803
-2,3%
38
Омск
1186703
16,5%
39
Тверь
1116368
4,8%
40
Тула
1102072
3,3%
41
Курск
1064585
18,0%
42
Мурманск
1057515
-0,1%
43
Волгоград
1053874
15,2%
44
Воронеж
1046387
18,3%
45
Чебоксары
1023203
35,0%
46
Челябинск
996661
25,4%
47
Калуга
989742
27,5%
48
Саратов
980975
24,7%
49
Киров
961920
35,5%
50
Астрахань
935601
10,5%
51
Иваново
934862
16,6%
52
Саранск
926081
32,3%
53
Ярославль
925720
27,6%
54
Ижевск
921252
21,4%
55
Липецк
893199
23,4%
56
Орел
892505
27,1%
57
Махачкала
885452
1,7%
58
Оренбург
827414
19,7%
59
Курган
808776
16,4%
60
Вологда
797609
22,5%
61
Волжский
763939
17,6%
62
Рязань
724673
9,2%
63
Череповец
722972
36,6%
64
Смоленск
716813
10,5%
65
Пенза
716560
5,1%
66
Тольятти
661071
14,0%
67
Брянск
644135
13,3%
68
Ульяновск
642953
38,7%
69
Нижний Тагил
565647
19,9%
70
Магнитогорск
525000
12,0%
Среднее
1373472
12,8%
Источник: mirkvartir.ru
