В России всегда была традиция предоставлять путнику ночлег, а незваных гостей потчевать снедью и не отпускать в гостиницы и доходные дома. Но сейчас в Москве и других больших городах, если речь не идет о родственных отношениях, в собственной дом пускают только ради получения прибыли. И стоит такая услуга немалых денег.
Аренда по классам
По мнению Владимира Кудрявцева, ведущего эксперт-аналитика компании Paul’s Yard, московский рынок аренды квартир отличается разнообразием: от самой дешевой аренды койко-места до VIP-апартаментов. Что интересно, именно дешевые и дорогие квартиры являются самым ходовым товаром, срок аренды которых может быть различным – от трех суток (для командированных) до нескольких лет (для семейных пар).
Но чаще всего при заключении аренды оговаривается годовой срок. Светлана Бологова, руководитель департамента аренды компании IntermarkSavills, объясняет это положение тем, что арендные ставки, как правило, только растут, а в документе всегда предусматривается их фиксация на весь срок аренды. Впрочем, когда съемщиком выступает иностранная компания, (представительство, миссия, посольство), то оговоренный срок может быть уже в пределах от 3 до 5 лет, в зависимости от трудового контракта с работником, для которого предоставляется квартира.
В какую сумму может обойтись аренда московской квартиры? Ответить на этот вопрос сложно, но можно. А если быть откровенным, все зависит от кошелька и желания клиента. Дело в том, что расценки на аренду квартир в столице варьируются в зависимости от месторасположения и классности дома, качества ремонта, наличии охраны, всевозможных бытовых удобств и прочего.
Если в секторе самого дешевого жилья какие-либо претензии к свежести обоев на стенах и белизне потолков, как правило, отсутствуют, то дорогие апартаменты по уровню комфорта проживания делятся на классы, группы, виды. Например, к классу А относятся новостройки формата бизнес, элит, а также полностью реконструированные дома. Естественно, с хорошим ремонтом и эксклюзивным дизайном. Если в классе Б уровень отделки общественных зон для арендатора – параметр не такой уж и значительный, то в высшем секторе даже входная группа должна соответствовать самым изысканным стандартам. Не говоря уже о наличии подземной или огороженной со всех сторон парковки, вооруженной охраны во дворе и подъездах, систем видеонаблюдения, нескольких телефонных и интернетовских линий, спутникового ТВ.
Комфорт и локейшн
Одним словом, даже для опытного риелтора подобрать квартиру клиенту, готовому выложить несколько десятков тысяч долларов, процесс очень трудоемкий. И понятно, клиент такого класса самостоятельно искать себе жилье никогда не станет. В крупных компаниях имеются специальные службы, которые либо самостоятельно подбирают жилье для своих менеджеров, либо сотрудничают с известными московскими агентствами, специализирующимися на подборе элитной недвижимости.
По данным компании Blackwood, самое дорогое арендное жилье класса А находится в центральной части Москвы: на Остоженке, Тверской, Арбате, Замоскворечье. За квартиру общей площадью до 60 кв. м в конце прошлого года просили от $3 до 7 тыс. За 125 кв. м можно было отдать и $20 тыс., а за «остоженские» апартаменты площадью от 200 и более кв. м – выложить и все $40 тыс.
Ценятся апартаменты класса А в элитных новостройках на западе и северо-западе столицы. За роскошные, со вкусом обставленные квартиры тут цена доходила до $35 тыс. Если речь идет о жилье класса Б, то расходы на проживание можно сократить в 2,5-3 раза. Стоит ли говорить, что в перечисленных районах молодые семьи с небольшим доходом, студенты и командированные из провинции жилплощадь никогда не снимают, а подыскивают класс «ниже эконома», в лучшем случае на периферии столицы. Хотя нужно быть готовым к тому, что и за однокомнатную квартиру в Новогиреево или Медведково теперь уже меньше $800 не попросят. «Причем сразу этой суммой не отделаешься. Практически каждое агентство попросит внести предоплату, – делает существенное дополнение Ольга Творогова, управляющий партнер компании Ostogenka Real Estate. – Разница может быть только в цифрах. При подписании договора также оговаривается и сумма страхового депозита». Что касается дорого жилья, то вполне нормальна ситуация, когда клиент платит предоплату сразу за три месяца и страховой депозит. Далее аренда также оплачивается вперед и поквартально.
Купить или арендовать?
Экономный читатель наверняка подумает: если человек собирается жить в Москве долгое время, то не лучше и выгоднее ли купить себе свое собственное жилье? К тому же добрая сотня столичных банков готова предоставить кредит на ипотеку. «Дать однозначный ответ на этот вопрос довольно сложно, – объясняет Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. – Все зависит от конечной цели потребителя: готов ли он, сокращая свои текущие расходы, вкладывать средства в будущее? Как ни крути, но, даже несмотря на повышение арендных ставок, они все-таки ниже ежемесячных выплат по ипотеке. Но и говорить, что снимать квартиру выгоднее, я бы также не стал. Ведь расплатившись, человек получает ее в собственность. И если заглянуть в перспективу, то стоимость аренды московских квартир будет только повышаться, а вот процентные ставки по ипотечным кредитам – снижаться».
Фото: Agent 002
