
Рынок коммерческой недвижимости смотрит на новую карту Москвы с ожиданием… и сомнением. Что принесет сегменту расширение столицы?
Если взглянуть на период, предшествующий этому расширению, можно заключить, что рынок коммерческой недвижимости вошел в фазу роста.
Торговые обороты Москвы растут: по данным Мосгорстата, общий объем оборота розничной торговли в Москве за январь-май 2011 г. составил 1287,2 млрд. руб., что в сопоставимых ценах больше, чем за аналогичный период 2010 г., на 4,7%. Этот рост неизбежно отзовется эхом на рынке торговой недвижимости: чем выше покупательская активность, тем больше торговых площадей с прибылью для себя может построить и сдать девелопер. Аналитики отмечают, что доля вакантных площадей в московских торговых центрах по итогам первого полугодия 2011 г. сохранилась на уровне, зафиксированном в конце прошлого года, и составила 3%, несмотря на ввод в эксплуатацию новых объектов
Обнадеживали и новости рынка офисных площадей. По итогам 2011 года Москву даже прочили в лидеры лидеров среди мировых столиц – по росту объемов аренды офисов. Jones LangLaSalle подсчитала, что этот показатель может вырасти в российской столице на 30-40%. Обгоняет Москву только Пекин, где рост объемов аренды может достичь 35-45%.
Ранее Jones Lang LaSalle сообщала, что по итогам первого полугодия в Москве было арендовано и куплено больше 834 тысяч квадратных метров офисной недвижимости, что на 16% больше, чем в аналогичном периоде 2010 года.
Таким образом, рынок коммерческой недвижимости в последнее время находится на подъеме. И расширение Москвы может осадить этот подъем – по крайней мере, ненадолго. Сейчас многие игроки рынка сворачивают прежние планы, ожидая от московского и федерального правительств важных новостей. Как будут развиваться новые территории на юге будущей, еще не созданной Москвы? Как разместятся федеральные ведомства, жилые комплексы и объекты транспортной инфраструктуры?
Работа с незаполненной пока картой новых районов Москвы напоминает игру в воображаемые шахматы: пустые клетки, на которых в ближайшем будущем расположатся фигуры. Разумеется, дожидаться, пока их «расставят», нельзя – к этому моменту все лучшие участки будут бесповоротно заняты. Поэтому девелоперам, мечтающим сыграть на новом рынке Москвы, придется заранее подбирать места для будущих проектов. И застройщики коммерческой недвижимости будут зависеть сразу от двух переменных: и от того, как расположатся административные здания, и от того, как распланируют жилые районы их коллеги по рынку.
Ярким примером «игры в шахматы» можно назвать планы по строительству в районе иннограда «Сколково». Поскольку уже известно, что инноград сыграет свою роль в развитии новых территорий, девелоперы тут же проявили к нему особый интерес. И если жилые проекты в этом районе были запланированы еще до последних новостей, то теперь пришла очередь проектов коммерческих: между компанией Aurora Group и руководством фонда «Сколково» о строительстве первого коммерческого объекта в иннограде. Этот объект - «Гиперкуб» - станет первым офисным комплексом-трансформером в России. Объект предусматривает возможность независимой друг от друга смены функции и способность увеличения общей площади здания в 1,5 раза. Начать строительство необычного здания планируется этим летом, а ввод в эксплуатацию объекта намечен на февраль 2012 г.
Соответственно, можно предположить, что таким же образом девелоперы будут действовать и впредь: анонсы и сообщения о планах городских властей по строительству или развитию тех или других населенных пунктов будут приводить к волне интереса со стороны девелоперов.
Не исключено, что городские власти внесут ясность в эту игру, открыто опубликовав свои планы по развитию новых территорий. Однако пока что заявления чиновников о том, что развитие Москвы в пределах новых границ – дело нескольких десятилетий, не оставляют рынку поводов для оптимизма.