Этим летом можно было наблюдать неожиданное повышение активности на рынке коммерческой недвижимости. Особенно заметно это отражается на офисной и торговой категории, которая показывает наибольшую активность, вызванную начало очередного сезона в сфере бизнеса.
Согласно данным компании Domobaza.info, торговая недвижимость была и остается наиболее перспективной отраслью для всех участников рынка недвижимости.
В сентябре показатель торговой недвижимости в Киеве являл собой 46 торговых центров, общей площадью в 1 054,9 тысяч квадратных метров, тогда как общая площадь арендных помещений достигла 684,9 тысяч квадратных метров.
Этот показатель за год возрос на 6%, и теперь на 1 000 жителей Киева приходится 246 кв. м. арендных помещений.
Еще одним важным фактором стали погодные условия – в июле и августе количество посетителей торговых центров начало увеличиваться, что объясняется просто – из-за жары люди вместо рынков или некачественных торговых помещений предпочитали посещать торговые центры, в каждом из которых имеется мощная система кондиционирования.
Такие явления инициировали изменения на рынке арендной недвижимости – так как доход арендаторов очень существенно увеличился, они начали соглашаться и на менее выгодные для них условия, например, теперь предприниматели соглашаются брать помещения без ремонта, и с фиксированной оплатой, плюс определенный процент от дохода. Такая ситуация очень напоминает докризисные времена.
В то же время, вакантность торговых помещений упала с 3-5% 2009 года, до 1-3%, а ставки на аренду выросли на 10-20%.
Доход от аренды резко увеличился за счет уменьшения пустых помещений и повышения цены на аренду.
По данным компании Domobaza.info, за лето было построено и открыто немало торговых центров, но доля свободных площадей вместо увеличиваться – уменьшилась. Это говорит лишь об одном – развитие рынка активно продолжается, и арендные площади просто поглощаются им.
Главным событием лета 2010 года считается открытие второй очереди ТРЦ «Sky Mall». Общая площадь торгово-развлекательного центра составляет 65 тысяч квадратных метров, а арендная площадь – 42 тысячи квадратных метров. Еще одним важным событием было открытие ТРЦ «Дарынок».
Также, по данным Domobaza.info, еще 4 центра сейчас являются на завершающем этапе реализации. Строители обещают закончить их до конца 2010 года, но открытие произойдет, наверное, уже в 2011.
Стоимость аренды стабильно держится на одном уровне, являя собой $1 080 за кв. м. в год, для помещений площадью 100-150 кв. м. Кроме того, для повышения популярности подобных помещений, девелоперы предлагают скидку на первые годы аренды для тех отечественных и зарубежных брендов, которые рассматриваются как долгосрочные арендаторы.
По словам директора «Knight Frank LLC Ukraine», Михаила Ермоленко – возросшая активность арендаторов, и, что главное, дефицит профессиональной торговой недвижимости инициирует повышение арендных ставок, и станет хорошим стимулом для развития рынка недвижимости, в том числе и торговой.
До конца года маловероятно, что в ситуации вакантности недвижимости в торговых центрах Украины кардинально изменится. Вероятнее всего, ситуация останется на своем нынешнем уровне, а вакантность в 15-20% возможна только в тех новых объектах, которые будут открыты в начале 2011 года.
Относительно офисной недвижимости, на улице Соломенской недавно был введен в эксплуатацию бизнес-центр «Eleven». По общим подсчетам компании Domobaza.info, общая площадь офисной недвижимости в Киеве составила 1,185 млн. кв. м, что на 5% больше, по сравнению с 2009 годом, хотя и существенно меньше, чем в других европейских столицах. В 2010 году было возобновлено строительство большинства замороженных проектов, общая площадь которых составляет 160 тысяч квадратных метров.
Спрос на рынке офисной недвижимости, как и раньше, будут диктовать крупные компании довольно старые и известные на рынке. В свою очередь, доля новых предприятий останется незначительной. Кроме того, возрастет популярность помещений класса «A и В», в связи с изменившейся в лучшую сторону стоимостью аренды и небольшим разбросом ставок между категориями офисной недвижимости.
На данный момент также увеличивается спрос на помещения с большими площадями (900-1 000 квадратных метров) в которых сделан ремонт. Такую площадь пока что не могут реализовать, так как сейчас нелегко найти офисные помещения больших размеров. Есть новые здания, но на них еще не готовы документы. Как альтернатива – это отдельные здания, считает Виталий Бойко, директор компании «Украинская Торговая Гильдия».
За 2010 год объём арендных сделок в сфере офисных площадей увеличился на 20-30%, по сравнению с 2009 годом.
