Несмотря на традиционное затишье на рынке, вызванное холодной зимой и затяжными новогодними каникулами, сегмент коммерческой недвижимости внезапно оживился и не только отыграл общее падение за первую половину января, но и показал устойчивую тенденцию к росту.
Как отмечают аналитики компании RRG, нынешний январь оказался для рынка коммерческой недвижимости довольно продуктивным. Несмотря на то, что первые две недели января традиционно являются мертвой зоной для деловой активности, в оставшиеся две недели рынок показал свою живучесть и готовность к пробуждению от зимней спячки.
Объем предложения на рынке аренды в январе снизился всего на 8% по количеству и вырос на 10% по общей площади, и это не смотря на традиционное снижение деловой активности в январе. Всего в январе экспонировалось 3109 объектов общей площадью 2601 тыс. кв. м. Арендная ставка ($505 кв. м. в год), по сути, осталась на уровне декабря: рост в 1% явился следствием снижения курса доллара.
Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 60%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (9%).
Первый же месяц года ознаменовался значительными изменениями арендных ставок в торговом сегменте. Средняя заявленная собственниками ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в январе по сравнению с декабрем выросла на 19% и составила $1851 кв. м. в год, побив при этом рекорд последних двух лет.
Объем предложения торговой недвижимости в январе в связи с большим количеством праздничных дней снизился на 23% по количеству и на 16% по общей площади. Всего в январе экспонировалось 497 объектов площадью 244 тыс. кв. м., из них 74 объекта предлагалось в центре и 423 – за пределами Садового Кольца.
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в январе также выросла, однако рост был гораздо менее значителен, чем в центре, и составил всего 3%, в результате чего средняя арендная ставка составила $750 кв. м. в год. Данный рост так же, как и в центре, возник в связи с появлением в январе ряда дорогих объектов, таких как на Новинском бульваре (399 кв. м., $2072 кв. м. в год), на Ленинском пр-те (92 кв. м., $2176 кв. м. в год), на Волгоградском пр-те (301 кв.м., $2359 кв. м. в год), на ул. Менжинского (80 кв.м., $2507 кв. м. в год) и на Ленинградском пр-те (96 кв.м., $2996 кв. м. в год). Средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, осталась на уровне декабря.
Арендные ставки в сегменте офисной недвижимости остались на уровне декабря. В центре аренда офисной площади предлагалась, как и в конце прошлого года, в среднем $675, за пределами Садового Кольца рост ставок составил 2% (до $431 кв. м. в год), что полностью нивелируется снижением курса доллара. При этом, чтобы вернуться к расценкам двухгодичной давности нынешним ставкам нужно вырасти еще процентов на 30%.
