В августе на Новосибирском рынке недвижимости отмечен рост средней стоимости 1 кв. метра в большинстве сегментов. Впервые за несколько месяцев отмечен рост арендных ставок на новосибирские офисы. Лидером же прошедшего месяца по динамике роста цен стал сегмент арендуемых торговых площадок. Отрицательную динамику продемонстрировал лишь сегмент складской недвижимости. Такую информацию на днях опубликовал аналитический отдел компании «Доктор Ключ».
Торговая недвижимость
Эксперты компании проанализировали три сегмента рынка нежилой недвижимости в Новосибирске: офисы, торговые площади и складские помещения. Наибольший рост цен отмечен в сегменте сдаваемой в аренду торговой недвижимости. По итогам августа, средняя стоимость 1 квадратного метра арендуемой торговой площади в Новосибирске подорожала на 4,41%. При этом, быстрее рынка росли ставки аренды на торговые помещения в Заельцовском (7,29%), Дзержинском (6,43%) и Железнодорожном (5,83%) районах города. Наибольший рост цен отмечен на крупные торговые площадки, площадью от 200 до 500 квадратных метров, а также на компактные торговые помещения, площадью до 100 кв. м. Самые крупные торговые помещения в августе, наоборот, подешевели. Цена 1 кв. метра на аренду торгового зала, площадью более 500 кв. м. стала дешевле на 6,7%. В сегменте продажи торговой недвижимости рост цен был куда более скромным. Цена одного метра выросла всего на 1,44 %, хотя в некоторых районах города, к примеру, в Калининском и Дзержинском, рост цен превысил средний показатель по городу в несколько раз, составив 7,3 % и 6,07% соответственно. Динамика цен на торговую недвижимость в Октябрьском районе в августе была значительно хуже, чем в среднем по рынку Новосибирска. Самым высоким спросом на сегодняшний день пользуются торговые площади, расположенные в жилых зданиях. Именно на эту категорию объектов отмечен рост цен в августе.
Офисы Новосибирска
В сегменте офисной недвижимости наблюдается ощутимое оживление. Средняя цена продажи 1 кв. м офисной недвижимости выросла в августе на 3,65%, средняя ставка аренды офисной недвижимости поднялась на 3,43%. Как отмечают аналитики компании «Доктор Ключ», сегодня средняя стоимость 1 кв. метра в данном сегменте вернулась на уровень начала июля 2009 года, что позволяет говорить о том, что традиционное летнее снижение спроса на недвижимость завершилось. В сегменте продаж сильнее всего росли цены на офисы, расположенные в жилых зданиях. Что же касается аренды, то наиболее высокая динамика роста цен отмечена на офисы, расположенные в цокольных помещениях. Самый высокий рост цен на офисы отмечен в Центральном и Первомайском районах Новосибирска, 5,8% и 4,49%. Ставки аренды на офисы сильнее всего росли в августе в Дзержинском и Железнодорожном районах.
Складская недвижимость
Аутсайдером рынка коммерческой недвижимости остается сегмент складских помещений. В августе цены на склады в Новосибирске продолжили своё снижение. Средняя стоимость 1 кв. м складской недвижимости снизилась на 2,35%, средняя ставка аренды опустилась за тот же период на 2,61%. Небольшой рос цен отмечен лишь на отапливаемые объекты площадью от 100 до 500 кв. м. Наибольшее снижение на 1 кв. метр складской недвижимости было зафиксировано в Калининском (8,3%), Дзержинском (7,97%) и Октябрьском (7,93%) районах. Средняя ставка аренды данного вида коммерческой недвижимости увеличилась в Первомайском (5,12%) и Железнодорожном (3,93%) районах города, осталась практически неизменной в Заельцовском, Калининском и Кировском районах.
Очевидно, что рынок недвижимости выбирается из традиционной летней спячки, но является ли это признаком выхода из кризиса, станет понятно лишь по итогам сентября.
Фото: 12minut.ru
