По итогам последнего весеннего месяца сократился объем предложения объектов, в то время как цена выросла.
В мае объем предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости по отношению к апрелю снизился на 9% по количеству экспонируемых объектов, а их суммарная площадь предложения уменьшилась на 10%. Всего в мае на продажу было выставлено 1 170 объектов общей площадью 2 402 тыс.кв.м. и общей стоимостью 10,546 млрд.$.
Средневзвешенная цена по сравнению с апрелем выросла на 3% и составила 4 391 $/кв.м. Однако, с учетом роста курса доллара в мае по сравнению с апрелем на 5%, реальный рост цены в рублях оказался еще выше - около 8%.
Средний срок экспозиции в настоящее время составляет почти шесть месяцев.
Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 54%. Далее идут производственно-складские (26%), торговые помещения (12%) и помещения свободного назначения (8%).
Торговая недвижимость
В торговом сегменте объем предложения в мае составил 329 объектов общей площадью 291 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,082 млрд.$. Из них 47 объектов – внутри Садового Кольца и 282 – за его пределами.
Объем предложения по торговым объектам в центре как по количеству, так и по общей площади в мае уменьшился на 11%. В периферийной части столицы в мае также предлагалось на 11% меньше торговых объектов, нежели в апреле. При этом на продажу были выставлены помещения несколько меньшей площади: в итоге физический объем предложения снизился на 15%.
Средневзвешенная цена торговых помещений в пределах Садового Кольца в мае выросла на 1% и составила 12 576 $/кв.м.
За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 10% и составила 6 269 $/кв.м.Рост, в частности, был обусловлен уходом в апреле с рынка трех крупных и дешевых торговых объектов на Пятницком ш. (9 000 кв.м., 2 581 $/кв.м.), на ул.Дмитрия Донского (16 713 кв.м., 5 000 $/кв.м.) и на ул.Первомайская (16 774 кв.м., 4 173 $/кв.м.).
Street-retail
Всего в мае экспонировалось 170 объектов общей площадью 63 тыс.кв.м. и общей стоимостью 0,604 млрд.$, из них 26 объектов – внутри Садового Кольца и 144 – за его пределами.
Количество торговых помещений формата street-retail, которые были выставлены на продажу в мае в центральной части города, оказалось выше апрельского на 4%. При этом, в силу предложения более крупных помещений, суммарная площадь выросла на 10%.
За пределами Садового Кольца – напротив – объем предложения снизился: на 9% уменьшилось количество экспонируемых помещений и на 13% - их общая площадь.
Средневзвешенная цена в «центровом» сегменте street-retailв мае выросла на 11% и составила 17 413 $/кв.м. Рост цены был вызван выходом в мае нескольких дорогих объектов, таких как на ул.Тверская (352 кв.м., 51 136 $/кв.м.) и на ул.Б.Дмитровка (478 кв.м., 25 105 $/кв.м.).
За пределами центра средневзвешенная цена увеличилась на 6% и составила 8 560 $/кв.м. Это было обусловлено, в частности, как уходом в апреле двух дешевых и крупных объектов на ул.Авиамоторная (2 085 кв.м., 4 156 $/кв.м.) и на ул.Кусковская (615 кв.м., 4 309 $/кв.м.), так и выходом на рынок в мае крупного и дорогого объекта на Кутузовском пр-те (366 кв.м., 20 000 $/кв.м.).
Офисная недвижимость
Объем предложения офисов в мае 2012 года составил 562 объекта общей площадью 1 300 тыс.кв.м. и общей стоимостью 6,60 млрд.$: 195 объектов – внутри Садового Кольца и 367 объектов – за его пределами.
В центре предложение снизилось весьма ощутимо: на 12% по количеству и на 18% по общей площади экспонируемых объектов. В периферийной части объем предложения в мае также оказался меньше апрельского: на 10% и 9% соответственно.
Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре увеличилась на 2% и составила 10 280 $/кв.м. При этом рост произошел, в том числе и по объектам, которые экспонируются уже давно.
Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами центра увеличилась на 4% и составила 4 130 $/кв.м. Это было связано как с ростом цен на 2% по старым объектам, так и с появлением на рынке крупного объекта на ул.Бутырский вал (17 540 кв.м., 7 403 $/кв.м.)
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Объем предложения объектов производственно-складского назначения в мае по количеству снизился на 5%, а по общей площади – на 9%, составив 83 объекта общей площадью 620 тыс.кв.м.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в мае по сравнению с апрелем увеличилась на 6% и составила 1 592 $/кв.м. Рост произошел как в связи с двухпроцентным ростом цен по объектам, экспонирующимся уже давно, так и за счет появления крупного объекта на ул.Вольная (7 926 кв.м., 4 217 $/кв.м.)
Объем предложения объектов свободного назначения по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади - на 3%, и составил 196 объектов общей площадью 191 тыс. кв.м.
Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в мае выросла на 3% и составила 4 592 $/кв.м., что было обусловлено, в частности, выходом в мае крупных и дорогих объектов на ул.Большая Татарская (1 638 кв.м, 11 905 $/кв.м.) и на ул.Сретенка (1 886 кв.м, 11 135 $/кв.м.).
Колокольников Денис // генеральный директор консалтинговой компании RRG
Фото: www.bizpenza.ru
