По итогам второго квартала 2013 года рынок труда в сегменте коммерческой недвижимости сохраняет стабильный характер, с тенденцией к росту. Этому способствует несколько факторов, прямо и косвенно влияющих на востребованность специалистов в строительстве и недвижимости.
Кадры решают всё
Согласно статистике кадрового агентства Penny Lane Personnel, на одно резюме кандидата приходится около трех-четырех вакансий в сфере недвижимости. Средний уровень заработной платы в данной сфере по Москве составляет 60 тыс. рублей, а в регионах варьируется от 20 до 40 тыс. рублей. По прогнозам экспертов, одним из факторов, влияющих на популярность специалистов по недвижимости в ближайшие годы, будет являться активное строительство торговых центров микрорайонного масштаба.
«Многие крупные девелоперы заинтересованы в развитии небольших локальных торговых центров. Помимо нового строительства, «оживают» и достраиваются бывшие советские универсамы, крупные продовольственные и промтоварные магазины», - отмечает Любовь Кузнецова, руководитель департамента «Строительство и недвижимость» рекрутингового агентства Penny Lane Personnel.
Активно растет спрос на офисную недвижимость в пределах Москвы. Столица занимает 3-е место в мире по спросу и 6-е по дороговизне офисов по результатам глобального исследования рынка недвижимости компании Knight Frank. «Заработные платы Топ-менеджмента в сфере недвижимости и девелопмента практически не изменились за последние полгода», - говорит Любовь Кузнецова. «Управленцы такого уровня, как правило, больше ориентированы на получение бонусной составляющей, которая, как известно, в девелопменте зависит от множества факторов».
Самыми популярными вакансиями остаются директор по управлению проектами, директор по развитию и брокер. Все большую популярность в крупных компаниях, связанных с девелопментом, приобретают консультанты по недвижимости, чей уровень заработной платы составляет 80 000 -150 000 рублей. По словам Любови Кузнецовой система оплаты труда брокеров различна. «Доход специалистов среднего звена по-прежнему зависит от процентов по совершённым сделкам и не имеет границ».
Главный инженер по эксплуатации имеет на столичном рынке заработок в 100 000 -130 000 рублей, в Санкт-Петербурге, Казани и Сочи – 80 000 - 100 000 рублей. Сохраняется дефицит кадров со знанием иностранного языка. Директор по управлению недвижимостью – еще одна популярная вакансия на рынке девелопмента. Согласно данным компании Penny Lane Personnel клиенты готовы платить не менее 250 000 рублей за специалистов в данной области. Руководитель департамента аренды может рассчитывать на заработную плату 150 000 рублей и выше. В области среднего менеджерского звена популярными вакансиями являются позиции «менеджер по аренде» (от 80 000 рублей, не считая бонусных выплат), а также «менеджер по развитию» (от 90 000 рублей). Заработная плата директора по строительству начинается от 150 000 - 200 000 руб., но бонусная составляющая может превосходить подобные суммы в несколько раз. Заработная плата директора по развитию – 150 000 - 250 000 рублей, без учета тех же бонусов и процентной части.
В сфере недвижимости хорошим опытом работы считается срок не менее 5 лет на руководящей должности. Именно на трудовой стаж и портфолио с проектами кандидата в первую очередь обращают внимание работодатели. Важную роль играют рекомендации руководства и коллег с предыдущего места работы. В силу специфики отрасли, большинство руководящих позиций занимают мужчины, но и женщины показывают себя как успешные топ-менеджеры в сфере строительства и недвижимости.
Исходя из макроэкономического состояния России, влияния инфляции (3,7% на июнь 2013 года) и активного инвестирования в региональное строительство как государственных, так и частых компаний, ожидается рост заработной платы в 5-10% в субъектах Федерации, и на 3-5% на московском рынке коммерческой недвижимости. Процесс повышения заработной платы будет идти постепенно, резких скачков не предвидится.
По данным Росстата, заработная плата работников в сфере в коммерческой недвижимости превышает в 1,5-2 раза среднюю по региону, за исключением Москвы, где разрыв достигает 2-3 раз. Хотелось бы напомнить, что сфера недвижимости и строительства – это настоящий локомотив российской экономики: почти 7% трудоспособного населения заняты в ней.
