Томск вышел на десятое место среди городов России по инвестиционной привлекательности. Это связано с образованием экономической зоны технико-внедренческого типа и – в немалой степени – с проведением российско-германского саммита. Томский рынок недвижимости вышел на принципиально новый уровень. Увеличивается объем строительства жилой недвижимости, возрастает спрос на коммерческие объекты, расширяются границы города.
Ситуация на рынке торговой недвижимости в городе характеризуется увеличением объемов торговых площадей. В последнее время открылись новые торговые центры, например «Манеж», ГУМ, «Метрополис», ЦУМ и др. На сегодняшний день в Томске насчитывается 21 крупный (свыше 3 тыс. кв. м) торговый комплекс (ТК), общей площадью около 140 тыс. кв. м.
Особенностью Томска является наличие ТК только двух форматов – микрорайонных и окружных. В настоящий момент в Томске нет региональных и суперрегиональных торговых комплексов. Однако в последнее время ситуация меняется к лучшему. Например, несколько крупных торговых сетей заявили о намерении построить свои торговые центры, гипермаркеты – Лента, IKEA и др.
Больший объем торговых площадей представлен в окружных ТК, составляет он 72,9 тыс. кв. м. Меньший – в микрорайонных (33,9 тыс. кв. м).
Перспективы развития
Начиная с 2008 года планируется ввести в эксплуатацию 10 торговых центров.
Рынок торговой недвижимости Томска начинает плавно меняться. В город приходят такие крупные федеральные игроки, как «Рамэнка» или Metro Cash&Carry. В 2008–2009 годах на рынок Томска планируют выйти сетевые операторы «Винотека», «Кора», Accessorize, Marmalato, Bagatelle, «Посуда-центр», «Ювелирная сеть 585».
Уровень развития рынка торговой недвижимости характеризуется его емкостью и потребностью в торговых площадях. Емкость рынка торговой недвижимости Томска в 2008 году составит 430,8 тыс. кв. м, а дефицит торговых площадей – 271,7 тыс. кв. м.
Офисная недвижимость
В настоящее время в Томске функционируют 11 офисных центров, площадь каждого из которых превышает 3 тыс. кв. м. Общий объем этих объектов составляет около 48 тыс. кв. м.
Среди существующих деловых комплексов 55% занимают объекты класса «С». Доля офисных центров класса «D» составляет 8%. А бизнес-центров класса «В» в городе – 37%. Это новые офисные здания, по некоторым требованиям не подходящие под категорию объектов класса «А».
Максимальный объем офисных площадей представлен в Советском округе – более 56% от общего числа, в Кировском районе количество деловых помещений меньше в 2,3 раза (то есть 24,3%). В Ленинском районе их объем составляет 11,7%, а меньше всего офисов в Октябрьском районе – 8%.
Основное количество деловых объектов приходится на центральные районы Томска – вдоль проспектов Ленина, Кирова, Фрунзе и других важнейших магистралей города. Офисные помещения здесь пользуются большим спросом.
На конец 2007 года общая емкость рынка офисной недвижимости определяется объемом площадей порядка 920 тыс. кв. м. При этом функционирует в городе 48,2 тыс. кв. м. Таким образом, нетрудно подсчитать, что на 2008 год дефицит офисных площадей составляет более 870 тыс. кв. м. В ближайшее время ожидается ввод в эксплуатацию около 65 тыс. кв. м офисных помещений. Но даже после ввода этих объектов потребность в деловых площадях останется весьма высокой (более 800 тыс. кв. м). Сегодня в Томске растет спрос на помещения в бизнес-центрах высокого класса. В связи с этим сразу на нескольких площадках города стартуют новые строительные проекты, а также проводится реконструкция существующих административных зданий.
Рынок коммерческой недвижимости города только начинает свое развитие. Томск весьма привлекателен для инвестиций в коммерческую недвижимость.
Гостиницы
Сегодня в Томске насчитывается 27 гостиниц с общим числом номеров 955. В целом количество мест в них составляет 1 200. Объем гостиничного рынка можно оценить показателем обеспеченности гостиничными местами в расчете на тысячу человек. В Томске этот показатель составляет 2,3 места на тысячу человек (при городском населении 514,2 тыс. человек на 1 января 2007 года). Обеспеченность гостиничными местами в Томске незначительна. По сравнению с другими городами России ниже показатели только в Омске.
На данный момент в городе функционируют четыре крупных отеля, в них в общей сложности 482 номера; восемь средних гостиниц с количеством номеров 327. Небольших – 15, с номерным фондом 146. В Томске восемь гостиниц, которые официально наделены «звездностью». Отели «Магистрат», «Бон Апарт», «Лидер» имеют категорию «4 звезды», гостиницы «Томск», «Сибирь-форум», «Спорт-отель», «Эдем» и «Союз» – категорию «3 звезды».
Повышение деловой активности в Томске способствует появлению инвестиционных проектов по созданию современных качественных отелей. За период с 2008 по 2010 год планируется ввести в эксплуатацию три объекта. Сложно прогнозировать конкретное увеличение предложений гостиничных мест в Томске за этот период, так как для проектов еще не разработаны концепции и, соответственно, данные об объемах площадей и количестве гостиничных номеров отсутствуют. Предполагается, что заявленные проекты будут относительно крупными (в среднем по 100 мест). Таким образом, показатель обеспеченности будет составлять 2,5 гостиничных места на тысячу человек, что тоже представляется недостаточным для Томска. Однако строительство новых отелей в городе и усиление конкуренции станет стимулом к повышению качества и диапазона услуг в уже существующих гостиницах.
