Количество коттеджных поселков в Московской области увеличивается год от года. Только за первые девять месяцев прошлого года в Подмосковье появилось 56 новых предложений, что на 60% больше чем за весь 2006 год. Сделать правильный выбор в таком многообразии довольно сложно, поэтому Cottage.ru продолжает серию публикаций, начатых весной 2007 года. На этот раз мы предлагаем вашему вниманию 10 главных, на наш взгляд, новинок сезона осень-зима 2007-2008.
Эконом-класс в ближайшем Подмосковье
Долгое время поселки эконом-класса в Подмосковье были в дефиците, но рынок не стоит на месте. За прошедший год доля поселков в низшем ценовом сегменте увеличилась почти в два раза. Одной из самых ожидаемых премьер осени 2007 года стал поселок Papillon (Папильон). Уникальность этого предложения в том, что поселок расположен в непосредственной близости от Москвы, всего 18 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Участок застройки занимает площадь около 115 га и имеет форму бабочки. Именно поэтому поселок получил свое название – самое красивое насекомое на планете по-французски звучит как Papillon.
Поселок рассчитан на 270 индивидуальных домов и 60 таунхаусов, построенных по единой архитектурной концепции. Участок застройки является частью подмосковного города Электроугли и Papillon войдет в его состав в статусе микрорайона. Таким образом, жители нового поселка получат доступ к полноценной городской инфраструктуре, а также смогут получить прописку. Кроме того, концепция застройки предусматривает возведение двух детских дошкольных учреждений, начальной школы, парково-рекреационной зоны, торгово-развлекательных объектов, медицинских учреждений и дома отдыха. Покупателям предлагаются дома площадью от 200 до 400 кв. м. на участках от 20 соток, а также квартиры в таунхаусах, площадью 124-180 кв. м. и участком в 5 соток. Строительство коттеджного поселка Papillon началось в 3 квартале 2007 года, сдача Госкомиссии запланирована на весну 2010 года.
Другая заметная новинка также расположена недалеко от Москвы – 11 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Жилой комплекс «Ивакино-Покровское» представляет собой поселок таунхаусов, ориентированный на средний класс. По словам Генерального директора компании Urban Group, девелопера проекта, «Ивакино-Покровское» практически не имеет аналогов. «Наш жилой комплекс – это редкое явление на российском рынке недвижимости среднего класса. Мы предлагаем обзавестись собственным домом по цене 2-комнатной квартиры в Москве», - сказал Богатов. На территории комплекса расположатся 278 таунхаусов площадью от 139,5 до 195,5 кв. м.
Концепцию поселка разрабатывал известный архитектор Максим Атаянц, которому удалось уйти от монотонности, характерной поселкам такого типа. Застройщики заявляют, что ни один фасад дома не будет повторяться. В «Ивакино-Покровское» планируется возведение таких объектов инфраструктуры как детский сад, супермаркет, центр бытового обслуживания, медицинский и аптечный пункты.
Третий заметный проект в сегменте эконом-класса был представлен на рынке буквально на днях. Коттеджный поселок «Окская Слобода» тоже по-своему уникален. Это, пожалуй, единственное предложение в этой ценовой нише, расположенное у «большой воды». На участке площадью 102 га, расположенном на живописном берегу реки Ока, к 2010 году будут построены около 600 домовладений. Но удачное местоположение поселка – это не единственный козырь. Второй отличительной особенностью «Окской Слободы» является стоимость домов. На момент публикации этого материала, нижняя планка стоимости начиналась с $99 тыс.
Такие цены в Подмосковье не просто редкость. Их не существует. За эту «смешную» сумму покупатель получит дом площадью 100 кв. м. на участке в 10 сток. В поселке предусмотрено строительство всей необходимой инфраструктуры. Кроме того, будущим жильцам предоставляется дополнительный бонус, говорит генеральный директор компании «Царьград» Дмитрий Малофеев. «Уникальность данного поселка заключается в том, что он будет входить в структуру курорта со спортивно-оздовительной зоной, гольф-полем, спортивным аэродромом, горнолыжной трассой и отелем «Царь Град «Спас-Тешилово», который начал функционировать полгода назад», - отмечает Малофеев. Согласитесь, предложений эконом-класса такого уровня в Подмосковье днем с огнем не сыщешь.
Элитный бизнес-класс
Сегмент бизнес-класса на подмосковном рынке недвижимости можно назвать самым сбалансированным. Спрос и предложение практически полностью удовлетворяют друг друга, изредка смещаясь в ту или иную сторону. Именно поэтому в этой нише очень высокая конкуренция – для того чтобы поселок имел успех на рынке, он должен выделяться среди прочих.
В последнее время к поселкам бизнес-класса все чаще предъявляются те же требования, что и к элитным, а именно удачное местоположение, развитая инфраструктура, близость к «большой воде» и лесным массивам. Не последнюю роль играет и архитектурная концепция. Всеми этими качествами обладает новый поселок от компании MOZAIK Development «Высокий Берег». Он находится на берегу Истринского водохранилища - одного из самых красивых и экологически чистых водохранилищ в Подмосковье. Кроме того, «изюминкой» проекта является архитектура поселка, реализованная известным мастером Михаилом Хазановым. Коттеджный поселок расположен на втором по престижности шоссе Подмосковья – Новорижском, в 55 км от МКАД. Согласно генплану, территория застройки условно разделена на 2 части: Западный берег площадью около 49 га и Восточный, в три раза меньший по размерам. Западный берег будет застроен 147 коттеджами площадью от 250 до 500 кв. м с участками от 16 до 50 соток и таунхаусами площадью 200 кв. м. На Восточном берегу планируется возвести всего 26 коттеджей площадью – 400-500 кв. м на больших участках от 30 соток до 1 га. Не забыли застройщики и об инфраструктуре. На территории поселка будут расположены общественно-спортивный комплекс с тренажерным залом, рестораном, магазином и апарт-отелем. Также будет обустроена обширная зона отдыха, включающая пляж, лодочные причалы, прогулочные и велосипедные дорожки, теннисные корты и многое другое.
Следующая новинка обязательно привлечет любителей активного отдыха. Коттеджный поселок «Альпийская Долина» - это рай для любителей горных лыж и сноуборда. Расположенный на 46-ом км Дмитровского шоссе, поселок находится в шаговой доступности от всех основных спортивных курортов Подмосковья. Выбор мест для катания действительно обширен: Сорочаны, Волен, Яхрома и многие другие. Название поселка полностью соответствует его облику – дизайн домов выполнен в стиле швейцарских шале, из окон которых открываются живописные виды на горнолыжные склоны. Покупателям предлагаются 5 проектов домов площадью от 230 до 400 кв. м., а также таунхаусы от 124 до 167 кв. м. «Альпийская долина» позиционируется как клубный поселок, рассчитанный на постоянное проживание. Поэтому его инфраструктура включает в себя все необходимое для комфортной жизни.
В последнее время коттеджные поселки класса «бизнес» стремительно приближаются к элитным по своим характеристикам. И порой бывает непросто найти между ними различие. К таким проектам можно отнести и поселок «Баден-Баден», который, скорее, находится в пограничной зоне между бизнес и премиум классами. Он расположен на 12-ом километре Калужского шоссе. По своей концепции поселок не просто напоминает одноименный немецкий курорт, он является почти полной его копией. Достичь максимального сходства удалось за счет сотрудничества девелопера с одним из лидеров в области строительства курортов и отелей, компанией из Мюнхена «NEUMAYER & PARTNER».
«Баден-Баден» с двух сторон окружен реками Десной и Незнайкой. Рельеф территории немного холмистый, а в центре поселка находится небольшой лесной массив. Всего в поселке будет 39 участков, 10 из которых расположены непосредственно на территории лесного массива, а еще 12 участков имеют прямой выход к рекам. Специально для «Баден-Бадена» немецкими архитекторами подготовлены 5 проектов домов площадью от 500 до 1000 кв. м.
De Luxe «по-новорижски»
В элитном классе уже давно сложилась ситуация, когда спрос превышает предложение. Однако, многие эксперты заявляют о том, что это мнение ошибочно. Действительно элитных поселков в Подмосковье не так много.
И вопреки расхожему мнению, новые проекты класса De Luxe появляются отнюдь не на Рублевке. Законодателем моды в высшем ценовом сегменте на сегодняшний день является Новорижское шоссе, большинство новых проектов строятся именно там. К примеру, клубный поселок «Маленькая Италия», расположенный на 15-ом километре Новой Риги.
Концепция поселка воплощает лучшие традиции итальянской архитектуры и ландшафтного дизайна, она разработана при участии специалистов итальянской архитектурной студии «Studio Tagliaferri» и руководителя архитектурной мастерской Владимира Синицина. Всего в поселке «Маленькая Италия» на территории 28 га планируется строительство 2 резиденций, 34 вилл, и 74 вилетт и апартаментов. Инфраструктура поселка, следуя последним тенденциям рынка загородного жилья, вынесена за территорию поселка. Будущие жители «Маленькой Италии» смогут воспользоваться всеми привычными благами цивилизации в инфраструктурном комплексе «Павлово подворье», который предложит своим взыскательным клиентам супермаркет, рестораны, бутики, ювелирный салон и даже собственную концертную площадку, оборудованную по последнему слову техники и способную принимать звезд мировой величины.
По соседству с «Маленькой Италией» не так давно началось строительство еще одного поселка, достойного внимания. Crystal Istra находится в месте с уникальным природным ландшафтом - в окружении лесного массива с плавным перепадом высот более 50 м. и пешеходной набережной вдоль реки Истра протяженностью 2 км. Участок застройки поселка Crystal Istra занимает площадь 90 га. Даже не смотря на то, что в поселке предполагается строительство 164 фешенебельных вилл и 41 таунхауса, будущие жильцы все равно будут иметь возможность сохранить уединенность личного пространства. Этому будут способствовать большие участки на разных ландшафтных уровнях. Кроме того, благодаря перепаду высот, из окон каждого дома будет открываться панорамный вид и на лес, и на реку. Проект посёлка разработан одним из самых креативных и профессиональных архитектурных бюро, югославской компанией PORTNER. Виллы различной площади от 480 до 1000 кв. м. расположены на участках от 30 соток до 1 гектара, таунхаусы имеют площадь от 361 до 424 кв. м.
Эксклюзив из списка Forbes
Осень 2007 года стала знаковым сезоном для загородной недвижимости Подмосковья благодаря появлению новых предложений в сегменте, ранее не существовавшем на нашем рынке. Речь идет не о коттеджных поселках, а о двух эксклюзивных резиденциях на Рублево-Успенском шоссе. Правда, каждая из них по отдельности, сопоставима по стоимости с целым коттеджным поселком.
Первый проект вышел на рынок в начале сентября и стал самым дорогим предложением на рынке. Стоимость поместья, состоящего из двух домов площадью 2,4 тыс. и 1,2 тыс. кв. м. составляет $60 млн. Расположенное в поселке «Сады Майендорфа» на участке площадью 1,2 га, поместье выполнено по индивидуальному проекту при участии известного голландского архитектора Берта Бронса, а также всемирно известного специалиста по фэн-шуй Яп Чен Хая. Оба дома имеют все необходимые помещения для комфортной загородной жизни в стиле De Luxe, в том числе спальни с индивидуальными санузлами, большие гостиные, помещения под бассейн, бильярд, винный погреб, домашний кинотеатр. Также есть отдельные комнаты для охраны и обслуживающего персонала. Дома сдаются под чистовую отделку. Возможно приобретение по отдельности. Стоимость маленького дома в этом случае составит $20 млн., большого - $40 млн. «Это поместье расположено в лучшем поселке, который отличает близость к Москве, высокий уровень архитектуры окружающих домов, продуманный ландшафтный дизайн, а главное - самая высокая стоимость земли», - говорит Евгений Шевченко, директор департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard. Как сообщил корреспонденту Cottage.ru представитель продавца объекта, цена сотки земли в этом поселке доходит до $370 тыс.
Однако поместье в «Садах Майендорфа» не долго удерживало лидерство. Спустя всего несколько дней на рынке появилось предложение, которое поразило не только российских, но и международных риэлтеров. Журнал Forbes даже включил его в список десяти самых дорогих домов мира.
Речь идет о суперэксклюзивной усадьбе «Евразия». Она находится в самом центре Рублево-Успенского шоссе, в 24 км. от МКАД, на лесном участке в охраняемом поселке и предлагается в состоянии «под ключ». Резиденция состоит из просторного хозяйского дома, 2-х гостевых домов, спортивно-оздоровительного комплекса, соединенного с домом приемов посредством галереи. Общая площадь зданий составляет более 10 000 кв. м. на 5, 4 га. Дом приемов имеет большую ресторанную зону, которая легко переоборудуется под конференц-зал, а также сцену. На втором этаже – кинотеатр. На первом этаже дома расположен японский дворик. А на первом этаже спорткомплекса находится бассейн. Его отделка выдержана в изысканном восточном стиле, потолок помещения имеет форму купола и украшен имитацией звездного неба. С балкона и открытой террасы в длину всего хозяйского дома открываются виды на искусственно созданное озеро и русло реки, протекающей через лес, 2 деревянные беседки на воде, пешеходные мостики, а также другие элементы архитектурно-ландшафтного дизайна – работа французского дизайнера Филиппе Ниеза. Стоимость этого объекта - $100 млн. Редакция Cottage.ru не располагает данными, интересовались ли этими объектами потенциальные покупатели. По мнению экспертов рынка, срок экспозиции может составить как минимум 1 год.
Выбор загородного жилья в Подмосковье действительно огромен. Найти поселок по душе смогут как рядовые граждане, так и те, чьи имена прочно укрепились в списках самых богатых людей планеты. Новые предложения появляются почти каждую неделю, и Cottage.ru будет непременно информировать своих читателей обо всех новинках.
