В советские времена вместо кладовок использовали антресоли в квартире, которые были достаточно длинными, объемными и располагались наверху внутри помещения. В них хранили все: от посуды и елочных игрушек до колясок и велосипедов. Также у них было что-то вроде функции защиты от детей, потому что закрытые шкафы делали достаточно высоко. Сегодня каждый уважающий себя застройщик предлагает своим покупателям кладовую, чаще всего в цокольном этаже дома – ее можно купить отдельно, а иногда, в основном в элитных новостройках, она прилагается к квартире как бонус. Давайте посмотрим, как эволюционируют размеры этих помещений и цены на них.
Немного скукожились
Раньше по ГОСТу антресоль могла занимать не более 40% площади помещения, в котором она сооружалась. Сегодня их размер варьируется от 4,2 кв. м в среднем по комфорт-классу до 5,6 кв. м в элитных новостройках.
Средняя площадь кладовых помещений, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за последние 5 лет сократилась во всех классах жилья, кроме элитного. Там она выросла почти на 17%. В целом по рынку средняя площадь кладовых сократилась на 4,2%, с 4,8 до 4,6 кв. м: в бизнес-классе на 13,6%, в комфорт-классе – на 8,7%, в премиальном сегменте – на 7,5%.
Площади кладовых помещений
Средняя площадь кладовых помещений
2019
2024
Динамика, 2019-2024
комфорт-класс
4,6
4,2
-8,7%
бизнес-класс
5,9
5,1
-13,6%
премиум-класс
6,7
6,2
-7,5%
элитный сегмент
4,8
5,6
16,7%
Итого
4,8
4,6
-4,2%
Данные «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Кладовая за 15 млн рублей
На сегодняшнем рынке кладовые в реализации представлены в 80 проектах, за 5 лет это количество выросло в 2,2 раза. Больше всего эти проекты увеличились в бизнес-классе – в 3 раза, с 14 до 40 проектов.
«Стоимость кладовых зависит от ряда параметров, играет значение локация самого ЖК, класс, обеспеченность кладовыми помещениями в проекте и наличие в квартирах мест для хранения. Кроме того, потребители обращают внимание на расположение келлеров, удобство доступа, техническое оснащение и метраж помещений», – говорит Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Самая дорогая кладовка (по реализованным от застройщика) в пределах старой Москвы, площадью всего 5,1 кв. м находится в элитном проекте ЖК «Ле Дом» и стоит 14,9 млн рублей, что соответствует средней стоимости однокомнатной квартиры в комфорт-классе.
Цены учетверились
За 5 лет самый большой рост цен на кладовки зафиксирован в проектах элитного сегмента – в 4,1 раза: с 1,9 млн рублей до 8 млн рублей.
Средневзвешенная цена кладовых помещений составляет 216,1 тыс. рублей, за 5 лет она выросла на 80,8%. Больше всего она выросла в элитном сегменте – на 248,5% и составила 1,4 млн рублей, на втором месте – премиум-класс с приростом на 149,5% до 756,6 тыс. рублей. В комфорт-классе она выросла на 62,7% и составила 178,1 тыс. рублей, в бизнес-классе – на 42,7% до 211,4 тыс. рублей.
Динамика цены за кв. м кладовых помещений в «старой» Москве, тыс. руб.
Класс ЖК
Январь-октябрь 2019
Январь-октябрь 2024
Динамика, 2019-2024
комфорт
109,5
178,1
62,7%
бизнес
148,1
211,4
42,7%
премиум
303,2
756,6
149,6%
элит
404,9
1411,0
248,5%
Итог
119,5
216,1
80,8%
Данные «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Спрос есть!
Спрос на кладовые помещения в целом зависит от стадии готовности жилого комплекса. «Как правило, реализация этих помещений начинается через 8-10 месяцев после реализации квартир. Были периоды за эти 5 лет, когда спрос на кладовые помещения снижался», – комментирует Елена Чегодаева. – Так, например, в 2022 г. он снизился на 4% в целом по рынку, но уже в 2023 году отыграл это снижение по всем классам».
Динамика спроса на кладовые помещения в «старой» Москве по классам, в 2019-2024, шт.
Класс ЖК
2019
2020
Прирост за год
2021
Прирост за год
2022
Прирост за год
2023
Прирост за год
2024
Прирост за год
Прирост 2019-2024
комфорт
2 693
1 513
-44%
2 928
94%
2 793
-5%
4 080
46%
4 072
0%
51%
бизнес
442
696
57%
1 447
108%
1 454
0%
1 902
31%
3 017
59%
583%
премиум
24
42
75%
49
17%
11
-78%
65
491%
117
80%
388%
элит
16
14
-13%
9
-36%
7
-22%
18
157%
49
172%
206%
Итог
3 175
2 265
-29%
4 433
96%
4 265
-4%
6 065
42%
7 255
20%
129%
Данные «НДВ Супермаркет Недвижимости»
