КНР проведет стресс-тесты в национальных банках, чтобы оценить, как они отреагируют на ситуацию, если цены на недвижимость упадут на 50%. Это очередное подтверждение того, насколько официальный Пекин озабочен перегретостью рынка недвижимости страны.
Решение стало следствием прогнозов ряда ведущих китайских аналитиков о том, что они ожидают падения цен на недвижимость на 20-30% уже в текущем году. На этом фоне правительство КНР решило ужесточить контроль над банковской системой страны – новые стресс-тесты будут более жесткими, чем те, что проводились в национальных кредитных организациях в последние два года.
«Если мы увидим падение цен на недвижимость на 50%, то будем в большой беде, это будет означать „жесткую посадку” для экономики Китая», – передает Financial Times слова Вонг Тао, главного экономиста по Китаю UBS Securities. UBS в своем последнем обзоре назвал китайский рынок недвижимости наиболее важным сектором во всей мировой экономике из-за его чрезвычайной значимости в модели экономического роста Китая и, как следствие, мирового спроса на сырьевые товары.
Согласно официальным данным, около 20% всех китайских банковских кредитов предоставлены ипотечным заемщикам или застройщикам, также огромная доля займов, предоставленных заемщикам, обеспечена землей в качестве залога.
По мнению госпожи Вонг, крах на рынке недвижимости КНР может иметь огромное влияние на строительные, цементные компании, производителей стали и компаний сферы производства автомобилей и бытовой техники, которые тесно коррелируют с продажами недвижимости.
Пекин уже принял ряд мер, начиная с прошлого года, для замедления роста цен на жилье, в том числе повышение процентных ставок и увеличение первоначального взноса при покупке недвижимости. В результате объем операций с недвижимостью в десяти крупнейших китайских городах в марте этого года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года рухнул на 40% после 33-процентного увеличения в первые два месяца года, согласно расчетам Ду Цзиньсуна, аналитика сектора недвижимости Credit Suisse. Ду прогнозирует 5-10-процентное снижение цен на недвижимость в Китае в этом году, хотя большинство китайских аналитиков предсказывают их 20-30-процентное падение.
Фото: AP
