Привлекательных черт у Кипра множество: прекрасный мягкий климат, долгий купальный сезон, температура воды не опускается ниже 14 ºС даже зимой. Добираться удобно — три часа лету из российской столицы, регулярные рейсы. Жизнь гораздо более дешевая, чем в Москве или Петербурге, к тому же безопасная: уровень криминогенности — 1/6 от среднеевропейского уровня. К россиянам относятся очень доброжелательно, в Лимасоле 10% жителей говорят по-русски, в любом отеле и супермаркете можно объясниться с персоналом. Основные города — Лимасол, Никосия, Ларнака — вполне комфортны для приезжих. Православная вера и схожее отношение к жизни также сближают русских с киприотами.
Остров везения
В 2004 году Кипр стал членом ЕС, с 2008-го введено в обращение евро. В стране хорошее медобслуживание, много клиник. Дети могут учиться в международных школах, молодежь – получать второе высшее образование. Кстати, с 2008 года это единственное государство в ЕС, показавшее положительный рост ВВП. Финансовая система бывшей английской колонии организована по лучшим британским образцам. Однако в отличие от английской местная банковская система осталась ликвидной, поэтому Кипр — одно из немногих мест, где продолжается строительство курортных объектов. Что особенно важно, работы ведут крупные девелоперские компании — их на острове всего несколько, зато это известные холдинги, которые поддерживает государство и даже сейчас охотно кредитуют национальные банки. Таким образом, кипрские девелоперы не пострадали от всеобщей рецессии и не имеют проблем с финансированием. Поэтому покупать здесь строящуюся недвижимость по-прежнему выгодно и, в отличие от других стран, надежно и безопасно.
Русским — «зеленая улица»
Еще несколько лет назад, островитяне с пиететом относились к представителям бывшей метрополии, а заодно и к другим европейцам – например, голландцам, немцам. Те действительно активно покупали жилье — правда, в основном среднего и экономкласса. Но с началом спада англичане покупать перестали, в то время как русские и украинцы остались в числе клиентов девелоперских и риелторских компаний. «Раньше среди покупателей преобладали англичане, в 2008-м русские составили половину, а сейчас — около 70%, — рассказывает Саввас Пастеллис, глава департамента по Восточной Европе фирмы Cybarco. — В этом году англичане не приобрели ничего, а русские – 11 апартаментов».
К тому же наши соотечественники интересуются исключительно элиткой, за что их уважают еще больше — девелоперы даже адаптируют под них проекты. Например, одна из самых известных кипрских компаний Kanika Group специально привлекла к работе над комплексом Kypros Gardenia российского консультанта – инвестиционную группу SESEGAR. «Kypros Gardenia по качеству материалов, инженерии и инфраструктуры будет соответствовать предложениям на «золотой миле» в Москве, — обещает Ирина Жарова-Райт, президент SESEGAR. – По нашему совету девелопер перепроектировал здание под российского взыскательного покупателя, сделав спальни от 16 кв. м, ванные от 5 кв. м, гардеробные, винные погреба в подвале дома, а также предусмотрев обширную инфраструктуру».
Специальные условия
Местный рынок недвижимости вполне устойчив. «Цены в районе Лимасола остались прежними, хорошие объекты даже подорожали, — сообщает С. Пастеллис. — В других регионах, где высок был спрос со стороны англичан (Ларнака, Айя-Напа), отмечено снижение до 10%: там подешевел экономкласса, рассчитанный на британцев». Однако, несмотря на интерес россиян, спрос на недвижимость упал и среди них. Риелторы говорят, что русские звонят, приезжают смотреть, но реальных сделок мало. А потому настало время специальных предложений.
«Национальные банки предоставляют займы в евро (срок – до 30 лет, ставка — менее 5%, первый взнос — от 30%), поэтому наши объекты можно купить по ипотеке», — сообщает С. Пастеллис. Похожие условия озвучивает Александр Теймуров, глава представительства Niceday в Москве: «Застройщик рассматривает различные условия оплаты: с рассрочкой при внесении 20-30%, в ипотеку, дисконт». Кредиты и рассрочку предоставляет и Kanika Group. А еще этот девелопер предлагает покупателям жилья в комплексе Kypros Gardenia совершенно уникальное, условие: зачет уже имеющейся на Кипре недвижимости.
Жить стало проще
За последние десять лет «представления о достойной недвижимости сильно изменились», говорит И. Жарова-Райт. «Старые» дома существуют автономно, вне рамок комплекса, способного предложить необходимый сервис, поэтому проблемой становится буквально все: подготовка к сезону, обустройство территории, вывоз мусора, ремонт. В новых элитных проектах предоставляются и сервис, и управление — то есть бытовые сложности отпадают сами собой. «Эксплуатация стоит не более 600 евро в месяц», — добавляет эксперт. В Apollo Heights стоимость эксплуатации — 200 евро в месяц за апартаменты и 400 евро – за виллу. Кроме того, можно сдавать жилье через управляющую компанию. «В Apollo Heights апартаменты с двумя спальнями стоят 700 евро в неделю, а в пик сезона – 1,1-1,2 тыс., — рассказывает С. Пастеллис. — Можно сдавать жилье через управляющую компанию либо воспользоваться услугой «гарантированная аренда». При этом владелец получает 5% чистой прибыли от стоимости недвижимости ежегодно в течение двух лет и четыре-шесть недель в году может проживать сам (к примеру, недели в пик сезона, две зимой)».
Очаги красивой жизни
Сегодня на кипрский рынок выведены следующие объекты. В ЖК Apollo Heights (от компании Cybarco), расположенном на территории известного гольф-курорта Aphrodite Hills, предлагаются виллы и апартаменты, соответствующие уровню пятизвездочной резиденции, полностью укомплектованные роскошной мебелью. Цены таковы: апартаменты — от 297 тыс. евро, вилла – от 948 тыс. ЖК Elysian Gardens (от известной на Кипре и в Греции девелоперской компании Niceday, входящей в группу J&P) расположен в Восточном Кипре, близ местечка Мазотос. Комплекс построен, апартаменты готовы принять жильцов, идет отделка таунхаусов. Главная особенность проекта – близость к морю, которое «плещется всего в нескольких метрах от порогов вилл», как говорит А. Теймуров. Здесь предлагаются дома стоимостью до 1,5 млн евро, апартаменты за 390 тыс. евро, таунхаусы. В прибрежной зоне Лимасола компания Kanika Group реализует проект Kypros Gardenia — элитный клубный дом на 20 апартаментов, управляемый гостиничной сетью Kanika. По словам И. Жаровой-Райт, «полностью готовые апартаменты, оборудованные кухнями и сантехникой, с дизайном от бюро MUGU, стоят от 6,5 до 12 тыс. евро за кв. м, что несколько ниже или сопоставимо с элитными жильем в этом районе Лимасола».
Источник фото: www.well.ru, www.kipr.ru
