Киевские риелторы, которые занимаются посуточной арендой квартир, стали активнее предлагать клиентам снять жилье на несколько часов – подобная реклама все чаще появляется как на специализированных сайтах агентств недвижимости, так и на страницах их партнеров. Главной причиной данной тенденции эксперты называют привлекательность этого сегмента рынка недвижимости, где спрос в течение последнего года стабильный. Это связано с большим кругом потенциальных клиентов почасовой аренды квартир, которые, обычно снимаются как для празднований дней рождения, деловых переговоров без лишних свидетелей, так и для романтичных свиданий.
Сегмент посуточной аренды квартир переживает не лучшие времена. По словам риелторов, с начала кризиса количество их клиентов уменьшилась в несколько раз, а также значительно расширился так называемый период «несезона». «Если в лучшие годы спрос снижался лишь на два зимних месяца в году, то сейчас – с конца осени и до начала апреля», – рассказывают в проекте Kievrent.net. Кроме того, агентства недвижимости начали придирчиво выбирать квартиры, предлагаемые для сдачи в аренду, предпочитая лишь лучшие варианты по относительно небольшим ценам, которые пользуются наибольшим спросом среди туристов. Большинство из них ориентируется на иностранцев, для которых стоимость проживания после резкой девальвации гривни уменьшилась более чем наполовину. К тому же они готовы снимать лучшее жилье с видом, например, на Крещатик или Киево-Печерскую Лавру и согласны за это соответственно платить. Переориентировавшись на граждан других стран, риелторы смогли конкурировать с апартаментами – гостиничными номерами в жилых домах, где один санузел рассчитан на несколько комнат, однако стоимость проживания достаточно низкая и составляет около 200 грн/сутки с человека.
В результате, многие владельцы жилья начали самостоятельно сдавать свои квартиры в аренду и все активнее готовы отдавать жилье в найм на несколько часов – подобные предложения появились уже почти на каждом втором интернет-ресурсе, который специализируется на аренде объектов недвижимости. Причем если еще несколько лет назад на этот сегмент ориентировались владельцы недорогих апартаментов, которые, как правило, находятся в отдаленных от центра города районах, то сейчас от подобных предложений не отказываются и хозяева VIP-апартаментов. В некоторых агентствах вводят ограничения при сдаче квартиры на несколько часов и предлагают арендовать жилье или в 18.00, или в воскресенье. «В вечернее время многие из них еще надеются сдать объект на несколько суток, поэтому очень часто отказывают таким клиентам», – рассказывают риелторы. В других компаниях добавляют, что с начала этого года согласны идти на уступки таким клиентам и предоставлять жилье в аренду в любое время. «Если мы видим, что желающих снять жилье на сутки немного, то с радостью сдаем их и на несколько часов и в наиболее загруженные дни. Лучше чтобы квартира приносила любой доход, чем простаивала», – говорят в другом агентстве. По их словам, стоимость аренды почти не зависит от места расположения жилья и его меблировки и составляет около 200 грн за три часа. За каждый дополнительный час арендатор доплачивает 50 грн, однако общая сумма не может превышать стоимость проживания в сутки. При этом расценки риелторов за последний год существенно не изменились, поскольку владельцы жилья опасаются потерять и эту аудиторию.
Как правило, специалисты по недвижимости, занимающиеся почасовой арендой квартир, быстро осваивают навыки психолога. По их словам, в первую очередь они обращают внимание на возраст и одежду человека, поэтому отказываются сдавать жилье компании, которая вызывает подозрения. Очень часто они переписывают паспортные данные арендаторов и делают их фото, что, по мнению экспертов, должно дисциплинировать клиентов. Риелторы говорят, что сегмент почасовой аренды жилья в течение года демонстрирует стабильность – число желающих снять квартиру не уменьшается ни летом, ни зимой. По их словам, к ним ежедневно обращается несколько людей, которые интересуются возможностью снять жилье. Поэтому периодически происходят случаи, когда специалисты по недвижимости не могут удовлетворить всех желающих.
Как правило, квартиры на 3-4 часа снимают для празднования дней рождений или других праздничных дат, для проведения переговоров, романтических свиданий или для краткосрочного отдыха. Им, как правило, интересуются туристы, путешествующие через Киев и желающие принять горячий душ. «Не так давно к нам обратилась семья, которая искала дорогие апартаменты для празднования детского дня рождения. Они проживают в коммунальной квартире, поэтому захотели провести время с друзьями отдельно от соседей», – рассказали журналу «Мир Квартир» в одном из агентств недвижимости.
На несколько часов квартиры арендуют для проведения переговоров, что, с одной стороны, позволяет сторонам сэкономить на ресторане или необходимости арендовать конференц-зал, а с другой – сохранить конфиденциальность, что, кстати, является основной причиной аренды именно квартиры. Некоторые риелторы заманивают бизнесменов и тем, что готовы предоставить все необходимые бухгалтерские документы, по которым можно будет отчитываться за потраченные на переговоры средства. И добавляют, что эту услугу можно заказать заранее и в другом городе.
Эксперты прогнозируют, что до конца этого года сегмент почасовой аренды жилья будет демонстрировать стабильность, поскольку в столице уже сформировался определенный круг клиентов, заинтересованных в съеме такого жилья. Подогревать спрос на аренду жилья «на час» начнут риелторы, которые размещают рекламу собственных объектов с привлекательными ценами, как на собственных страницах в сети Интернет, так и на сайтах своих коллег. Расти будет и спрос, однако это вряд ли приведет к увеличению цен, поскольку затраты при почасовой аренде также велики.
Фото: www.turvam.ru
