Поговорка «как встретишь Новый год, так его и проведешь» не дает покоя москвичам: сегодня все популярней становится формат проведения новогодних вечеринок в элитных фешенебельных квартирах или коттеджах. На пике спроса дорогой антураж, красивые виды или рекреационные возможности для больших шумных компаний. Остановить собственника от возможности подзаработать может лишь риск нанесения квартире большого ущерба.
Октябрь и ноябрь— самое подходящее время для решения вопросов с новогодними каникулами. Как рассказывает GZT.RU аналитик ГдеЭтотДом.ру Александр Пыпин, сейчас наступило время предновогодних сделок по аренде элитных квартир: «Москвичи стали искать для встречи Нового года квартиры в элитном сегменте, чтобы отметить праздник с шумом и размахом. Как правило, к востребованным квартирам относится дорогое жилье в центре города, с красивыми видами, чтобы было можно наблюдать салют и т.д.»,— говорит Александр Пыпин.
Ставки аренды на такое жилье на компанию из 10 человек могут составлять около 50 тыс. руб. на три дня (с 31 декабря по 2 января) . «В принципе, найти подходящий вариант можно и перед самим Новым годом: сейчас на рынке можно встретить варианты с такими заоблачными ценами, которые не находят понимания у арендаторов. Поэтому ближе к праздникам они могут быть снижены»,— информирует аналитик.
Защита от дурака
Впрочем, представители опрошенных GZT.RU агентств элитной недвижимости не поспешили подтвердить факт интереса арендаторов к элитным квартирам под новогодние праздники. По словам директора департамента жилой недвижимости Chesterton Екатерины Тейн, в элитном сегменте не существует такой услуги, как краткосрочная аренда. «Владельцы элитных квартир не сдают их даже для бизнес-целей на пару месяцев, поэтому о различных вечеринках и празднованиях речи идти не может. Возможный ущерб и стоимость ремонта не покроет никакая арендная плата, а если предположить, что может быть оставлен депозит, то сложно даже приблизительно оценить его размер»,— сообщает Екатерина Тейн.
По ее мнению, гораздо проще (и более практично для арендаторов) использовать для празднования Нового года помещения, которые предлагают гостиницы и дома отдыха, где можно выбрать помещение в зависимости от предпочтений и бюджета. Этой же точки зрения придерживается управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац. «Аренда квартир на Новый год не распространена в элитном сегменте, поскольку обычно люди этого круга предпочитают снимать для встречи праздника дома отдыха или коттеджи за городом»,— говорит она.
По информации компании «Усадьба», минимальная арендная ставка для загородного дома на Новый год в данном сегменте стартует от 45 тыс. рублей в сутки. «Однако, учитывая дополнительные сервисные и прочие расходы, вряд ли удастся заплатить меньше, чем 100 тыс. рублей в сутки. Причем дом за эти деньги будет достаточно скромным для элитного класса»,— говорит Наталья Кац.
На диван хватит
Однако, по словам Карине Шмаревой, генерального директора «Интермарк Сервисд Апартментс», квартиры в центре под Новый год— вполне себе ходовой товар, особенно у молодежных компаний. «Безусловно, владельцы элитного жилья не любят сдавать квартиры на этот праздник: слишком велик риск нанесения ущерба, который не покроет ни один страховой депозит. Как правило, мы берем в качестве возвращаемого страхового депозита сумму в 25 тыс. рублей, которой можно компенсировать лишь один диван» — говорит Карине Шмарева.
Наиболее востребованными в настоящий момент являются трехкомнатные квартиры в центре по цене от 10 до 40 тыс. руб. за ночь. Основное требование, которое к ним предъявляется— чтобы было побольше места для большой компании.
Чтобы арендаторы не размножились
Как замечает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова, в целом, краткосрочная аренда в Московском регионе пока не получила такого широкого распространения в том же Санкт-Петербурге— культурной столице страны. «А вот аренда загородных коттеджей на Новый год и Рождество становится популярным способом проведения праздников. Заявки на „новогодние“ коттеджи начинали поступать в октябре, да и предложения с небольшим опозданием появляются в базе данных. Хотя, надо отметить, что собственники в последний момент принимают решение о краткосрочной сдаче объекта в аренду, так как в принципе большинство владельцев не готовы сдавать коттедж на короткий срок, и тянут до последнего»,— рассказывает о метаниях собственников Мария Жукова.
Директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрий Цветков также советует начинать искать дом для краткосрочной новогодней аренды в октябре: если затянуть с этим вопросом до ноября, то может оказаться, что все хорошие дома уже сняты. «Новогодняя аренда дома связана с повышенными рисками: никто не знает, насколько веселой и непредсказуемой окажется встреча Нового года. Поэтому владелец дома просит высокий обеспечительный взнос, который в случае чего пойдет на оплату сломанной сантехники, выбитого окна или поцарапанного шпильками паркета. Также хозяин, как правило, оговаривает количество «участников» новогоднего вечера, чтобы из заявленных 10 не образовалось 20»,— предупреждает Дмитрий Цветков.
Молодежь против семейных
Среди потенциальных арендаторов загородных коттеджей чаще всего выступают шумные молодежные компании или семейные пары с детьми, рассматривающие встречу Нового года в загородном коттедже, в кругу близких и родных, как альтернативу подмосковным пансионатам или домам отдыха, которые к праздникам также существенно повышают цены на проживание и дополнительные услуги. Обычно срок новогодней аренды составляет 3–4 дня.
По словам эксперта, одной из особенностью «новогодней» аренды является полное безразличие арендатора к направлению, на котором расположен дом. Это могут быть и непопулярные южные и восточные шоссе. Главное— чтобы дом находился относительно недалеко от Москвы, внутри было тепло и уютно. Это должна быть не дача, а подходящий для круглогодичного проживания коттедж, со всеми коммуникациями. Главным критерием при выборе дома является максимальное количество спален. «Желательно наличие „развлекательной“ зоны: бассейна, сауны, бильярда. Действительно хорошие дома с эксклюзивным ремонтом и качественной мебелью в такую аренду не сдают, потому что это всегда повышенные риски, которые не смогут окупиться никаким залогом»,— вносит ложку дегтя Дмитрий Цветков.
Почем элитный Новый год
Как говорит Мария Жукова, на загородном рынке в ноябре спрос на коттеджи в самом востребованном ценовой диапазоне от $ 1000 до 3000 превышает уровень предложения в 2 раза. Такой интерес арендаторов можно связать с появлением заявок на аренду загородного дома на период новогодних праздников. По данным, «Миэль-Аренда», по состоянию на 1 ноября разброс цены предложения коттеджей на расстоянии до 10 километров от МКАД составляет от $ 600 до $45 тыс. , в интервале 10–19 км— от $ 800 до $47 тыс., 20–29 км— от $975 до $30 тыс., 30–49 км— от $260 до 14 тыс., и свыше 50 км— от $650 до $7000.
«Стоимость дневной аренды дома с 5-ю спальнями где-нибудь в районе Балашихи будет составлять $5–6 тыс. За 3–4 дня хозяин дома отбивает месячную, а то и полуторамесячную аренду дома»,— резюмирует Дмитрий Цветков.
Фото: Александр Басалаев
