Вы собираетесь продавать или сдавать квартиру и задумываетесь о том, как сделать это выгоднее для себя. Можно ли увеличить стоимость квартиры с помощью ремонта? Обратимся к специалистам.
Марина Васильевна Гринкина, ведущий специалист по недвижимости АН «Успех», считает, что косметический ремонт на цене квартиры особо не отразится: «Просто квартира быстрее найдет покупателя. Если речь идет о замене труб, сантехники, окон, дверей, то стоимость увеличится на10-15 %. Если речь идет об аренде, то квартира с евроремонтом будет стоить дороже на 30-50%.
Андрей Крайнов, менеджер отдела жилой недвижимости АН «Монолит» подтверждает, что ремонт повышает ликвидность квартиры по сравнению с аналогичными, но без ремонта. «Косметический ремонт, если квартира «убитая», необходим. Дорогой же ремонт никогда не окупится при продаже, его можно делать в квартире, в которой хозяева собираются сами жить. Если же квартира рассматривается как промежуточный вариант или инвестиция, то тратить деньги на ремонт бессмысленно.
Также неразумно капитально вкладываться в ремонт жилья, которое предназначено для сдачи в аренду. Да, немного вырастет арендная ставка, но, с другой стороны, неясно, успеют ли «отбиться» вложенные в ремонт деньги и приносить прибыль до того, как квартиранты «износят» ремонт.
Елена Жарькова, исполнительный директор АН «Мегаполис»: Квартира с ремонтом продается быстрее и приятнее. И несколько дороже – примерно на 100 тыс. руб. – квартиры без ремонта. Покупатели, прежде всего, обращают внимание на «капитальный тюнинг» - новые водопроводные трубы, радиаторы отопления, новые окна, двери. Свежие обои и потолки, конечно, тоже играют положительную визуальную роль, но не решающую. На общем фоне аналогичных квартир те, что с ремонтом, имеют определенные бонусы – продаются быстро. Это важно для оперативного решения жилищного вопроса. И для покупателя отремонтированная квартира привлекательнее – заезжай и живи.
Но если продавец особо не спешит, то может и не тратиться на хороший ремонт. Новые собственники все равно сделают квартиру по своему вкусу. Большее влияние на сроки продажи и цену оказывают месторасположение дома, год постройки, материал стен, вид из окон, состояние подъезда, соседи и многое другое. Ремонт – приятное дополнение к прочим плюсам продаваемой квартиры.
