Министр туризма Хорватии Дарко Лоренцин рассказал об изменениях, которые ждут россиян в его стране после ее вступления в еврозону 1 июля 2013 года. Как это отразится на местном рынке недвижимости, в течение нескольких лет демонстрирующем падение цен, «Газета.Ru» выяснила у экспертов и аналитиков рынка недвижимости.
С 1 июля 2013 года Хорватия войдет в состав Евросоюза. Сейчас рынок недвижимости переживает здесь не самые лучшие времена. По данным аналитического портала GlobalPropertyGuide.com, цены на жилье снижаются в последние 4 года. Например, в 2012 году цены на жилье в Загребе, столице Хорватии, снизились по сравнению с 2011 годом на 4,6%, до 1 665 евро за квадратный метр. Цены на курортную недвижимость на Адриатическом побережье за предыдущий год снизились еще сильнее — на 8,1%, до 1 671 евро за квадратный метр.
Вступление страны в Евросоюз может остановить падение цен. «Присоединение к еврозоне должно положительно отразиться на рынке недвижимости. Действительно, цены на жилье падают в течение трех или четырех лет, но мы ожидаем последующего роста цен. Скорее всего, рост будет незначительным, но он будет», — сообщил «Газете.Ru» чрезвычайный и полномочный посол Республики Хорватия в Российской Федерации Игорь Показ.
По оценкам российских экспертов, роста цен на недвижимость Хорватии в ближайшее время ждать не стоит. «Сейчас в большинстве стран Евросоюза достаточно ощутимый кризис, поэтому скачка цен мы не ожидаем. Равно как и сильного падения. Поэтому пока на стоимости недвижимости вступление не должно отразиться», — говорит генеральный директор компании «Миэль-DPM» Наталья Завалишина.
«Хорватию характеризует падающий рынок. В среднем с начала глобального мирового кризиса 2008–2009 годов уровень опустился лишь на 5–10%, то есть большого падения не произошло. Российских денег на тот момент там не было, а значит, надуть рынок они не успели.
Вступление в Евросоюз никак не отразится на стоимости жилья в Хорватии, поскольку этот факт уже был заложен в цены на недвижимость. До конца 2013 года прогнозируемое падение составит 10% за год.
Единственный плюс вступления страны в Евросоюз заключается в том, что после 1 июля в страну войдут надежные европейские банки
и ипотечные условия улучшатся, однако, на мой взгляд, такая перспектива маловероятна», — поясняет управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.
Однако есть и более оптимистические мнения: рост цен возможен при изменении макроэкономической ситуации в самой Еврозоне. «Как показывает опыт Литвы, Латвии, Болгарии, Словении, Венгрии, Черногории, вступление в ЕС может стать отправной точкой для роста цен на недвижимость. Например, после вступления Латвии в Евросоюз и до кризиса недвижимость в этой стране дорожала на 5% ежемесячно. В Болгарии после вступления в Евросоюз недвижимость сразу подорожала в среднем на 10%, а в Софии — на 15%. Однако в Польше и Словакии после вступления в Евросоюз цены на недвижимость, напротив, снизились, поэтому нельзя с уверенностью утверждать, что после 1 июля недвижимость Хорватии в обязательном порядке начнет дорожать. Динамика рынка будет зависеть как от общей макроэкономической ситуации в еврозоне, так и от местной экономики: объемов строительства, доступности ипотечного кредитования, роста доходов населения, состояния туристической отрасли и т. д.», — считает директор стратегического консалтинга Kalinka Real Estate Consulting Group Роман Попов.
По оценкам консультанта отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Виктории Самусевой, рост цен может составить 5–10% на фоне позитивных ожиданий от вступления в ЕС и притока зарубежных гостей: «Можно прогнозировать, что после вступления в ЕС и устранения существующих барьеров (бюрократические процедуры для граждан ЕС. — «Газета.Ru») увеличится интерес к недвижимости Хорватии со стороны граждан других стран Евросоюза. Кроме того, Хорватия располагает еще значительными неосвоенными территориями с хорошим рекреационным потенциалом, в первую очередь для развития яхтенного спорта и связанной с ним элитной инфраструктуры».
Что касается российских покупателей, то они пока не играют значимой роли на рынке недвижимости Хорватии. По оценкам портала Indriksons.ru, россияне покупают в Хорватии около ста квартир в год.
По данным портала GlobalPropertyGuide.сom, на начало 2013 года около 70 тыс. иностранцев владели недвижимостью в Хорватии. Более половины (55%) покупателей жилья в Хорватии — немцы. Далее следуют австрийцы (16%) и англичане (6%).
Доля россиян среди покупателей-нерезидентов на этом рынке составляет менее 5%, подсчитывает компания Knight Frank. Причина в том, что россияне могут покупать недвижимость в Хорватии только на юридическое лицо. В результате многие переориентируются на другие рынки региона, в первую очередь на Черногорию или Болгарию. Однако в скором времени это ограничение может быть снято.
Как рассказал Игорь Показ «Газете.Ru», сейчас ведутся переговоры о возможности оформления недвижимости для российских покупателей на физическое лицо, и, уточнил посол, он ожидает положительного решения к концу 2013 года. В этом случае число россиян-покупателей может увеличиться.
«Это (оформление недвижимости на физлицо. — «Газета.Ru») большой плюс, Хорватия теперь сможет соперничать с другими странами за российского покупателя.
Не стоит ожидать большого роста стоимости недвижимости за счет русских покупателей — мы на данном рынке не играем основополагающей роли. Однако позиции российских покупателей явно укрепятся с упрощением процедуры покупки, и в долгосрочной перспективе Хорватия может стать популярным направлением для покупки недвижимости, тем более что теперь это будет Евросоюз», — считает Виктория Самусева.
По мнению Игоря Индриксонса, вряд ли процедура заключения сделок станет проще: «Евросоюз настаивает, чтобы на его территории как можно сильнее были ограничены права иностранных покупателей. Сильные страны, такие как Великобритания, Франция, Германия, имеют вес, а слабым странам, как правило, остается лишь подчиниться общим правилам».
