В Москве снижаются арендные ставки на однокомнатные квартиры. Агентства недвижимости зафиксировали падение цен на 10-15%. Увеличилось и предложение на этом рынке, особенно в сегменте недорогого жилья.
Эксперты рекомендуют не ждать дальнейшего снижения цен на рынке, а воспользоваться посленовогодним изобилием уже сегодня - через пару месяцев арендодатели могут пересчитать цены в долларах.
Москва стала демократичнее и лояльнее к арендаторам - найти жилье в столице стало и проще, и дешевле. Одновременно с понижением цен на 10-15%, увеличилось и количество выгодных предложений на рынке.
За декабрь 2008 года количество квартир в диапазоне до 750 у. е. выросло в 3,2 раза, в диапазоне от 750 до 1000 у. е. - в 2,5 раза, по цене 1000-3000 у. е. - в 1,13 раза. Очевидно, что на рынок аренды вышли новые игроки, часть которых не смогла продать недвижимость по устраивающим их ценам в прошлом году. Помимо этого, рост количества предложения эксперты рынка недвижимости связывают с сокращением спроса - в частности, с отъездом арендаторов (работников разного уровня и квалификации, от разнорабочих до топ-менеджеров компаний) из Москвы.
Агентства недвижимости отмечают, что падение цен на рынке недвижимости трудно назвать спонтанным и обвальным - цены снижаются постепенно и во всех сегментах жилой недвижимости. Даже элитная недвижимость подверглась небольшой коррекции - цены снизились на 2,5% для двухкомнатных и на 4% для трехкомнатных квартир.
Но самым показательным стало падение цен на однокомнатные квартиры: 10% для квартир бизнес-класса, 8% для эконома и 5% для элиты. Это данные начала января, по мнению экспертов, в ближайшие два месяца цены продолжат снижаться, и рынок может достичь дна в середине 2009 года.
Правда, при этом эксперты не советуют арендаторам ждать окончательного и полного падения цен. Высока вероятность, что в ближайшее время рынок аренды, как самый «теневой» из всех рынков недвижимости, перейдет на расчеты в иностранной валюте. Так, специалисты рынка недвижимости уверены, что уже летом квартиры будут сдаваться в аренду за доллары или евро.
Отчасти коррекцией цен с учетом привязки рублевых цен к долларовому курсу и объясняют столь резкое падение в элитном сегменте: собственники жилья скорректировали цены в долларовом эквиваленте, что в пересчете на рубли привело к значительному уменьшению арендных ставок. Однако переход на валютный расчет может «убить» ценовую разницу достаточно быстро в случае, если доллар продолжит свой рост.
