В кризисное время особенно актуальной стала проблема сохранения или поиска хорошей и надежной работы в секторе Real Estate. О том, как не потерять высокую должность или найти привлекательные вакансии на рынке коммерческой недвижимости информационному порталу Арендатор.ру рассказала старший директор и руководитель направления «Строительство и недвижимость» компании Staffwell Джамиля Эмирбекова.
Расскажите, пожалуйста, о текущей ситуации на рынке труда в секторе Real Estate. Что сейчас происходит в России и на Западе?
К основным тенденциям рынка труда real estate можно отнести: ужесточение требований к образованию и профессиональному опыту кандидатов, увеличение сроков рассмотрения резюме и, конечно, снижение зарплат, если сравнивать их с уровнем середины 2008 года.
Если до октября 2008 года причиной возникновения вакансий было расширение компании, то сейчас у фирм появилась возможность взять на работу очень опытного профессионала за относительно скромное вознаграждение.
Все компании понимают, что такой возможности усилить свою команду как сейчас представится еще не скоро, и многие этой возможностью пользуются.
Еще один важный тренд - стремительное падение популярности бонусных выплат. Мало кто верит, что получит бонус, а зарплата, как гарантированная часть, пусть и не столь привлекательна как раньше, укрепила свои позиции. Работодатель же наоборот заинтересован в сокращении фиксированной части оклада и увеличении переменной.
Какие специалисты востребованы сейчас в этой сфере, а какие нет?
Наиболее востребованы специалисты в управлении недвижимостью и эксплуатации зданий: центр-менеджер, технический директор, главный инженер, инженер ОВиВК, инженер по механике и электрике и т.д.
Поскольку количество вакантных площадей значительно увеличилось, сохраняется спрос на специалистов по сдаче площадей в аренду, т.к. практически все торговые и офисные здания нуждаются в арендаторах.
Сегодня необходимы специалисты, обеспечивающие строительство инфраструктуры, например, электролинии и транспортная инфраструктура (дороги, мосты, железные дороги, аэропорты), комплексные проекты, востребованные как государственными заказчиками, так и частными организациями.
Все требования к специалистам напрямую отражают ситуацию на рынке: из-за экономической стагнации менее всего привлекательны проекты в регионах и девелопменте, в результате менее востребованы специалисты в данных сферах. Сейчас уже никого не удивляет возвращение или переход профессионала из девелоперской в подрядную компанию.
Среди технических специалистов наибольшей популярностью пользуются, как и прежде, выпускники МГСУ, МАРХИ, МИИТ, МАДИ, из специальностей «промышленное и гражданское строительство». Сильно ужесточились требования к кандидатам на должность руководителя проектов, так как спрос намного превышает предложение. В особенности это касается того, как часто соискатель менял место работы.
Остальные требования, такие как ВО ПГС, знание СНИПов, ГОСТов, и опыт руководством проектом от А до Я перестали быть предпочтительными и превратились в обязательные.
Существуют ли какие-либо советы по успешному поиску работы для middle и топ-менеджмента в кризисное время?
Прежде всего, хотелось бы дать совет тем, кто все еще трудится на благо своей компании. Я бы рекомендовала быть более гибкими в работе, не поддаваться панике, задерживаться на рабочем месте, работать эффективно и не расслабляться. Займитесь обучением, это поможет Вам в дальнейшем получить преимущества перед другими кандидатами и увеличит ваши шансы на продвижения по службе. Сейчас особенно востребованы универсальные работники, готовые выйти за рамки своей должностной инструкции и брать на себя больше ответственности.
Кризис дает новые возможности, но к ним нужно быть готовым. Поэтому это хорошее время для того, чтобы получить дополнительное образование, пройти курсы повышения квалификации.
Для тех, кто сейчас находится в поиске, я бы порекомендовала поработать над своим резюме. Не забудьте указать фамилии тех, кто может вас порекомендовать, приложить уже готовые рекомендации клиентов и работодателей. Если у вас были курсы повышения квалификации по специализации, наличие различных сертификатов, например, курса «Управления проектами» и знание Project Management Body of Knowledge (Совокупность знаний по управлению проектом) (PMBOK), дополнительные сертификаты/дипломы учебных заведений (Госстроя, ГА ЖКК и т.д.).
Расскажите об основных требованиях в российских и западных компаниях в сегменте Real Estate.
Здесь можно отметить заметно возросший интерес кандидатов (в том числе и очень высокого уровня) к российским компаниям. Это связано с тем, что ключевые российские компании в сфере недвижимости имеют возможность продолжать работу над своими проектами и испытывают меньше трудностей с их финансированием. Западные фирмы стали чаще проверять рекомендации, увеличился срок рассмотрения кандидатов и количество собеседований, каждый работодатель хочет убедиться, что получает лучшее из того, что предлагает рынок и что кандидат будет лоялен к нему и после завершения экономического спада.
В каких направлениях прошли наибольшие сокращения и введен мораторий на найм?
Как правило, это те направления, которые до осени прошлого года развивались наиболее быстрыми темпами. Сильно пострадали консалтинг/брокеридж и девелопмент. Здесь, конечно, наименее повезло регионам, на которые кризис повлиял сильнее всего. Это не говорит о том, что эти направления прекратили свое существование, и специалистам, работающим в них, срочно необходимо переквалифицироваться. Найм сотрудников происходит, но изменились причины, по которым компании ищут людей. Появление новых вакансий сейчас скорее связано с реструктуризацией и конечно заменой слабых или покинувших компанию сотрудников, занимавших особо важные позиции в действующей структуре компании.
Востребованы ли специалисты Real Estate в других сферах? В каких?
Здесь все зависит от схожести функционала. Если речь о переходе консультанта/брокера или менеджера по развитию бизнеса, переход не будет представлять большой сложности и этим специалистам будет легче себя реализовать в другой сфере бизнеса. Это же касается управленцев и представителей бэк-офиса. Сложнее с переходом обстоит у инженеров и представителей других технических профессий.
Востребованность специалиста определяется, прежде всего, его опытом, желательно в крупной компании, известной на рынке, наличием определенных навыков и достижений. Не будем забывать, что сложное положение наблюдается во всех областях в различной степени и надо учитывать соотношение спроса и предложения на рынке труда каждой определенной сферы.
Расскажите об общих тенденциях рынка, о перспективах?
Среди тенденций рынка я бы выделила серьезные изменения в банковской структуре - создание внутренних девелоперских подразделений внутри банков. Некоторые банки создают команды специалистов с опытом в девелопменте для завершения уже имеющихся проектов, доставшихся им в наследство.
Наметилась также следующая тенденция: банки и другие финансовые институты стали больше интересоваться специалистами, осуществляющими экспертизу и оценку проектов, находящимися в залоге у банка. Это скорее касается крупных и очень крупных банков, которые имеют в своем портфеле десятки и более объектов. Банки, пытаясь сэкономить, создают свои собственные девелоперские и управляющие подразделения.
Несмотря на то, что рынок недвижимости, безусловно, переживает кризис, это отразилось и на количестве сделок, и на темпах строительства, но сектор real estate в нашей компании по-прежнему занимает лидирующие позиции. Наметилось некое оживление, начиная с весны этого года. Качественных специалистов в недвижимости не так много, и они будут востребованы всегда. Ситуации с повальными увольнениями в ближайшее время не планируется, но уже сейчас при найме нового человека руководитель все очень тщательно взвешивает.
Из интересных тенденций я бы назвала "омоложение" руководства компаний недвижимости. Это скорее связано с тем, что молодым легче реагировать на изменения, у них больше энергии и новых идей. У них лучше получается избавиться от старых подходов и методов, которые когда-то работали, но сейчас потеряли свою актуальность.
Беседу вела Анастасия Кременчук
