На сегодняшний день рынок торговой недвижимости Запорожья пока развивается не такими темпами, какие характерны для других крупных городов Украины.
Сложившейся ситуации на рынке есть целый ряд причин: дефицит специализированных торговых площадей, завышенные арендные ставки, ограниченное количество площадей в центре города, отсутствие четких форматов действующих объектов торговли. В Запорожье насчитывается не более десятка крупных торговых центров. Но по количеству заявленных к реализации в ближайшие годы торговых и торгово-развлекательных центров Запорожье занимает одно из первых мест в Украине. Компания «Соцмарт» провела маркетинговое исследование торговой недвижимости г. Запорожье, где были проанализированы основные характеристики рынка ( предложение, спрос, ценовая политика), подробно изучены действующие и заявленные ТЦ и ТРЦ. В данной статье приводятся выдержки из аналитического отчета.
Согласно рейтингу крупных украинских городов, по показателю привлекательности развития объектов коммерческой недвижимости, в частности ТРЦ лидером является столица государства – г. Киев. Вторым по привлекательности городом после Киева для строительства коммерческой недвижимости называется Одесса. На последующих местах в рейтинге разместились Днепропетровск, Донецк, Харьков, Запорожье и Львов.
Сейчас в г. Запорожье, считают специалисты компании «Соцмарт», действует 9 торговых центров, общая площадь которых около 76000кв.м. ( Пальмира Плаза, Украина, Гранд, Космос Сити, Флагман – 1я оч. гипермаркет Окей, Афина Palace, ТОЦ на пр. 40 летия Советской Украины 57б, Интрейд, Центральный). Данные статистики свидетельствуют о том, что с каждым годом в Запорожье метраж вводимых в эксплуатацию ТЦ возрастает. К примеру, торговые ряды «Верже», построенные в 1995 г., имеют общую площадь всего в 500 кв.м., а торговые центры, введенные в эксплуатацию недавно, имеют площадь более 10 тысяч кв.м.
Якорными арендаторами в торговых комплексах Запорожья выступают продуктовые супермаркеты, а также крупные операторы бытовой и электронно-цифровой техники. Довольно редко – фуд-корты и брендовые магазины одежды. Такие торговые центры, как «Пальмира Плаза» и «Гранд» вообще не имеют крупных якорных арендаторов. Продуктовые супермаркеты есть в пяти действующих торговых центрах города, а магазины бытовой техники – в четырех. Также, по данным «Соцмарт», в торговых комплексах Запорожья довольно распространены мебельные салоны – они функционируют в трех ТЦ.
Самым крупным и наиболее посещаемым является ТЦ «Украина». Он представляет собой реконструированный универмаг, и высокая посещаемость достигается именно за счет стереотипа представления об универмаге, как идеальном месте для покупок, а также за счет удобного расположения в центре города и широкого ассортимента товаров.
В конце 2007г – первой половине 2008г. в Запорожье было открыто несколько небольших комплексов с торговыми площадями – это ТЦ Афина Palace и ТОК на пр. 40 летия Советской Украины, 57Б, а также гипермаркет Окей ( первая очередь ТРЦ Флагман), гипермаркет Амстор на ул.Чаривной.
Торговый центр «Афина Pаlace» был открыт в конце 2007г. У объекта выгодное центровое месторасположение – пр. Металлургов, недалеко от главной торговой улицы г. Запорожье пр. Ленина. Якорный арендатор стандартен – это продовольственный супермаркет ( Сильпо). Мини-якорями являются также представители известных ритейл-сетей – спортивная одежда и товары MegaSport (на 2м этаже, политика магазина по товарам: 30% новая коллекция, 70% стоковая часть), магазин парфюмерии и косметики «ДЦ» ( площадь 180м2). Также в магазине находятся арендаторы по товарным группам подарки, одежда и обувь, мебель ( весь 4й этаж), есть кафе и точки сферы услуг (химчистка, салон парихмахерская, банк) . На 5м этаже предлагаются площади под офисы.
ТОК на пр. 40 летия Советской Украины, 57б был открыт в 2008г. На данный момент якорями выступают классические в этом плане арендаторы: продуктовый супермаркет Varus и супермаркет быт техники и электроники Технополис. Часть площадей предлагается под аренду компаниям под офисы.
К реализации до 2012года заявлено порядка 30 новых комплексов с торговой составляющей более 3000кв.м. ( самые крупные из них, по данным компании «Соцмарт», это ТРЦ «Флагман», ТРЦ «Планета», ТРЦ «Ореховское шоссе», МК на Фестивальной площади, ТРЦ «Караван»).
Торговая составляющая в заявленных ТЦ и ТРЦ различна – начиная от сравнительно небольшой в мини-ТЦ и ТЦ при жилых комплексах и заканчивая площадью от 50000кв.м. и более в шопинг моллах регионального и межрегионального масштабов. Но практика показывает, что обычно строительные проекты в Украине «запаздывают» с вводом в эксплуатацию на год-два, особенно это касается масштабных комплексов, так что, вероятно, эти проекты могут быть реализованы и к 2013-2014 годам. Также еще одним фактором, который может повлиять на сроки возведения торговых центров, является мировой финансовый кризис, который уже отразился на экономике Украины, в том числе и на области недвижимости и строительства.
