Мы продолжаем знакомить наших читателей с рынками недвижимости других городов России. Сегодня расскажем о Казани. Нашим экспертов выступает Вячеслав Егоров, директор АН «Авангард-Риэлт».
Справка
Казань - порт на левом берегу реки Волги, при впадении в неё реки Казанки. Город имеет зарегистрированный бренд «третья столица России. Неофициально и полуофициально именуется «столицей» российского федерализма и «столицей» всех татар мира. В 2005 году было отпраздновано Тысячелетие (Миллениум) Казани. В 2013 году в Казани пройдет XXVII Всемирная Летняя Универсиада, а в 2018 году чемпионат мира по футболу.
По материалам Википедии
Компания «Авангард-Риэлт» основана 18 января 2004 г., на настоящий момент является одной из крупнейших и опытнейших риэлторских компаний Казани. Компания обладает развитой информационной базой и передовыми технологиями. Ее коллектив состоит из высококвалифицированных сотрудников, что обеспечивает высокое качество услуг, предоставляемых компанией.
В настоящий момент директор «Авангард-Риэлт», Вячеслав Егоров, является вице-президентом НП «Гильдия Риэлторов Республики Татарстан», членом Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов, членом Управляющего Совета НП «Гильдия Риэлторов Республики Татарстан».
- Если говорить вкратце, как можно охарактеризовать основные сегменты рынка недвижимости Казани?
- В данное время, в связи с подготовкой Универсиады и других спортивных мероприятий мирового масштаба, активизируется деятельность в различных сегментах. Прежде всего, это: вторичный, первичный рынок и рынок коммерческой недвижимости.
В последнем случае речь идет о небольших площадях под офисы или готовый бизнес.
- Считается, что проблема ветхого жилья в Казани решена. Насколько это соответствует действительности? Каким образом это повлияло на цены на жилье?
- Конечно, проблема в основном решена. Программа по ветхому жилью закрыта. Но окончательно решить ее вряд ли удастся быстро, т.к. те же самые «сталинки» либо «хрущевки», точнее, некоторые здания из этих категорий, находятся далеко не в удовлетворительном состоянии. При этом их расположение (далеко от центра, на окраинах) не дает возможности попасть под снос и выделение нового жилья. Как программа повлияла на цены? Конечно, рост цен на вторичном и на первичном рынках немного сдерживался, когда выделялось жилье по ветхости. К тому же, в регионе существует так называемая «социальная ипотека», в рамках которой продается недвижимость по более низким ценам. Все это является сдерживающими факторами. Поэтому цены у нас, немного ниже, чем в соседних регионах. Но в данное время идет плавный рост за счет планируемых спортивных мероприятий.
- Сколько стоит жилье в Казани?
- Однокомнатные хрущевки – 1200 – 1400 тыс. руб.
Двухкомнатные хрущевки – 1500 – 1700 тыс. руб.
Трехкомнатные хрущевки – 1850 – 2000 тыс. руб.
В «улучшенках» квадратный метр от 40 до 60 тыс. руб.
Новостройки на стадии готовности от 45 тыс. руб. за квадратный метр.
- Насколько доступна ипотека в Казани?
- Многие банки предлагают ипотечные кредиты. Наш регион перспективен.
Ставки, в среднем, составляют от 10 – 11 % годовых. Первоначальный взнос - 10 % от кредита. Чтобы рассчитывать взять ипотеку, заработок должен быть не ниже 25 тысяч рублей в месяц.
Уже упомянул о социальной ипотеке. Квадратные метры социального жилья стоят примерно 28 – 30 тыс. руб. Программа довольно специфичная. Все идет через администрацию города и только для бюджетников.
- Что представляет из себя рынок загородной недвижимости?
- «Загородка» пока плохо представлена. По-настоящему организованных поселков почти нет. В основном разноплановые дома. Большой выбор объектов, но люди предпочитают либо очень хороший и дорогой дом в приличном поселке, либо дешевый вариант.
- Какие офисы востребованы, сколько стоит аренда?
- Востребованы малометражные офисы, готовый бизнес. Стоимость аренды в месяц составляет от 300 до 1500 рублей в центре города.
- Как будет развиваться ситуация?
- Цены, по моему мнению, будут медленно, но неуклонно повышаться. Как упомянул, связано это с предстоящими спортивными событиями. Происходит постоянный приток населения в Казань, город постепенно превращается в мегаполис. Это привлекает инвесторов, расширяется бизнес. Так что есть предпосылки, что все сегменты будут дорожать. Добавьте к этому такое подспорье, как ипотека.
Но все это случится, если не будет никаких серьезных потрясений в экономике страны и в мире в целом. А, вообще, прогнозы – дело неблагодарное.
Кстати
Социальная ипотека Казани
Социальная ипотека - это ипотечный кредит на льготных условиях. Программа действует с 2005 года.
1. Условием постановки на учет является необходимость в улучшении жилищных условий. Согласно постановлению Кабинета министров Республики Татарстан №190, совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи должен быть менее 18 кв.м.;
2. Срок кредитования - до 28,5 лет;
3. Процентная ставка за кредит - 7% годовых;
4. При определенных условиях первоначальный взнос может отсутствовать (см. постановление Кабинета министров РТ №188);
5. Возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства;
6. Предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья);
7. Если после принятия на учет у молодой семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) в размере 200000 руб., но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.
Количество домов, построенных по Программе социальной ипотеки РТ в г. Казани
Введено в 2006 году: 12 домов, общей площадью более 86000 кв.м., 1509 квартир.
Введено в 2007 году: 13 домов, общей площадью примерно 96000 кв.м., 1761 квартир.
Запланировано на 2008 год: 18 домов, общей площадью около 188000 кв.м., 2891 квартир.
По материалам сайта www.kzn.ru
Муниципальная целевая программа «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного не пригодным для проживания, в г. Казани» на 2008-2015 годы»:
Цель программы: обеспечение благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных не пригодными для проживания.
Общий объем финансирования программы составит 4 674 456,675 тыс. рублей, в том числе:
- средства федерального бюджета (Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства) –2 337 228,338 тыс. рублей;
- средства бюджета Республики Татарстан (Программы капитальных вложений, Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства) и муниципального бюджета – 1 869 782,670 тыс. рублей;
- средства внебюджетных источников – 467 445,667 тыс. рублей.
Ожидаемые результаты:
- переселение до 01.01.2016 2 425 семей из жилищного фонда, признанного не пригодным для проживания;
- ликвидация и/или реконструкция до 01.01.2016 83 201,44 кв.м жилищного фонда, признанного не пригодным для проживания.
По материалам сайта www.kzn.ru
На переселение из аварийного жилья в РТ в 2011 году потратят 1,1 млрд. рублей
Программа переселения из аварийного жилья в Татарстане в 2011 году будет стоить 1,1 млрд. рублей. Об этом заявил заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ленар Валеев. Как сообщил журналистам замминистра, государственной корпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» принято решение о выделении Татарстану в 2011 году 693 миллионов рублей на переселение из аварийного жилья. Со своей стороны бюджет республики выделит на эту программу 410 миллионов рублей. Таким образом, общая стоимость программы составит 1,1 млрд. рублей.
Нормативная стоимость строительства жилья по программе переселения составляет 26,1 тыс. рублей за квадратный метр. Согласно существующим правилам, переселяемая семья получает жилье точно такой же площади, какой было ее старое аварийное жилье. В то же время, как отметил Ленар Валеев, желающие получить жилье большей площади смогут доплачивать за «лишние» метры по программе социальной ипотеки.
Средняя зарплата в Татарстане в ноябре 2010 года составляла 17863,2 рубля
Средняя заработная плата, начисленная работникам предприятий и организаций Татарстана, включая субъекты малого предпринимательства и общественные организации, в ноябре 2010 года составляла 17863,2 рубля и увеличилась по сравнению с ноябрем 2009 года на 13,9 процента, с октябрем 2010 года - на 1,1 процента. Об этом сообщает Татарстанстат.
В январе-ноябре 2010 года данный показатель составлял 16965,2 рубля и возрос на 14,7 процента по сравнению с соответствующим периодом 2009 года.
Реальная заработная плата (рассчитанная с учетом индекса потребительских цен на товары и услуги) работников предприятий и организаций, включая субъекты малого предпринимательства, в ноябре 2010 года составляла 105,9 процента к уровню ноября 2009 года и 100,5 процента к уровню октября 2010 года. В январе-ноябре 2010 года к соответствующему периоду 2009 года данный показатель составлял 107,8 процента.
По информации www.tatar-inform.ru
Материал подготовила Наталья Сергеева
