Если человек по тем или иным причинам решает поселиться в другой стране или просто купить жилье на теплом море, испанская автономная область Каталония подойдет ему как нельзя лучше. К тому же и момент для покупки дома или квартиры сейчас весьма подходящий — цены заметно снизились и недвижимость стала много доступнее.
Внимательному взгляду
Каталония — не совсем Испания, и чтобы представить ее во всем своеобразии, нужно здесь побывать. Область расположена в северо-восточной части Пиренейского полуострова, ее населяет более шести миллионов человек, а по площади (31 980 кв. км) она сравнима с такими государствами, как Бельгия, Нидерланды или Швейцария. Впрочем, значимость Каталонии определяется не размерами, а уникальными природными красотами, более чем тысячелетней богатой событиями историей, самобытной культурой и наличием собственного языка, определившего ее индивидуальность.
В разные эпохи каталонская нация пользовалась большей или меньшей свободой самоуправления, здесь функционировали собственные органы власти и возникали особые формы правления. С XII века жители говорят на собственном языке – каталонском. Прекрасные старинные города представляют собой практически музеи под открытым небом. На северо-востоке это Паламос, Сант-Фелиу-де-Гишольс, Льорет-де-Мар, Розас, Бегур, Жирона, Фигерас, на побережье — Кадакес, Тосса-де-Мар, Порт-де-ла-Сельва. На юге находятся такие туристические центры, как Таррагона, Реус, Салоу, заповедная зона дельты реки Эбро. Несомненно, крупнейшим в провинции центром притяжения туристов является Барселона — историческая столица Каталонии, крупнейший порт на Средиземном море, второй после Мадрида по числу жителей, самый оживленный, самый «европейский» город Испании, а также самый торговый и индустриальный. В центре расположен знаменитый Barrio Gotico — готический квартал. На северо-восток от Ворот Мира, рассекая старый город (Ciutat Vella), тянется знаменитый бульвар La Rambla, настоящий хребет квартала. Наконец собор Святого Семейства, Sagrada Familia, — неофициальный символ Барселоны, одно из самых фантастических сооружений XX века и одна из самых нетрадиционных церквей в мире. Лучшие виды Каталонии открываются с высоких точек Барселоны: смотровой площадки телебашни, одной из башен Sagrada Familia, горы Тибидабу, крепости и дворца на холме Монтжуик. Что немаловажно, — практически из любой части Каталонии добраться до Барселоны можно за час-два на автомобиле.
В западной оконечности Каталонских Пиренеев расположена долина Вальд’Аран, столицей которой является город Виелья – крупный центр зимних видов спорта. Вообще Каталония занимает первое место среди автономных областей Испании по числу лыжных станций — их тут 17 (11 горнолыжных, остальные — базы беговых лыж). Существует в стране и давняя традиция игры в гольф — регион является одним из важнейших европейских центров профильного туризма, предлагая желающим 36 полей для гольфа и 31 площадку для мини-гольфа. Практикуют здесь и экстремальные виды спорта — спуск по рекам на каяках и рафтах, сплав по реке Эбро, дайвинг у берегов островов Медас.
Самый популярный участок побережья Каталонии среди иностранцев – Коста-Брава. Он начинается в 40 км к северу от Барселоны и тянется по всему берегу провинции Херона. «В районе города Росас и уникальной морской резиденции на каналах Ампурия Брава протянулись песчаные и галечные пляжи, подобных которым нет больше ни в одной стране Европы, — рассказывает Андрей Кучин, генеральный директор компании Prime Time Realty. – Людей привлекают уединенные изумрудные бухты, горы, поросшие кедром и соснами, мягкий климат (зимой – 12-18 ºС, летом – 24-27 ºС), горнолыжные трассы в Пиренеях, а также близость курортов Андорры, Франции и Швейцарии». Андрей Маслак, партнер компании A2Partners, отмечает, что большой популярностью пользуется раскрученное туристическое место Льорет-де-Мар, а также более уединенные, но европеизированные курорты, где живет состоятельная публика, — Плайа-де-Аро и Сагаро. Сан-Филе привлекает своей близостью к Франции, а Бегур с его своеобразной атмосферой приватности является своеобразным испанским аналогом Рублевки.
Дом для новой жизни
Согласно данным Международного агентства Gordon Rock, в списке предпочтений россиян, приобретающих жилье за рубежом, Испания занимала до кризиса вторую строчку. Сейчас она переместилась на четвертую, поскольку инвестирование в здешнюю недвижимость потеряло смысл. Однако эта страна привлекает наших соотечественников как место для отдыха и жизни. Официальные данные свидетельствуют о 12%-м увеличении количества желающих тут поселиться, и большинство россиян, входящих в число потенциальных иммигрантов, выбирают побережье Каталонии. К тому же эта область является самой экономически развитой автономией Испании, что, несомненно, очень важно для иностранных граждан. «На территории провинции много относительно недорогого и качественного жилья, которое можно использовать для временного проживания несколько раз в год, а в остальное время сдавать, — говорит А. Кучин. — Спрос на аренду подобных объектов очень высок, особенно летом. При покупке как готового, так и строящегося жилья предлагается ипотечный кредит сроком до 20–25 лет под 3,5–3,7% годовых».
Однако в связи с кризисом продажи в регионе упали в среднем на 40%, а кое-где и на 70%. Стоимость недвижимости в Барселоне, снизившись на 8,6%, достигла значений 2005 года. По словам А. Маслака, сейчас в этом городе можно приобрести апартаменты площадью 100 кв. м, с мебелью и хорошим видом из окна, за 400 тыс. евро. Правда, подавляющее большинство покупателей интересуются все же не Барселоной, а курортными городками, которые также демонстрируют снижение цен. По данным Prime Time Realty, виллы в Малграт и Пинеда-и-Премиа-де-Мар стали дешевле на 15%, на Коста-Брава и Коста-Дорада — на 13,3% и 13,5% соответственно. Новые дома ценятся в Каталонии гораздо больше, поскольку они строятся с использованием современных материалов и техники, а старые, напротив, нуждаются в реконструкции. «Вторичная недвижимость подешевела сильнее, чем первичная. Реальные сделки показывали дисконт до 50% и 35% соответственно, — добавляет А. Маслак. – А вот цены на землю снизились незначительно. В 2009 году, по данным национального министерства жилищного строительства, участок площадью 1,5 тыс. кв. м стоил в среднем 357 тыс. евро. На побережье вполне реально купить дом размером 120-180 кв. м с таким участком менее чем за 400 тыс.». Действительно, некоторые собственники, испытывающие нужду в деньгах, готовы продавать недвижимость практически по цене земли, на которой они стоят. Разброс сегодня – от 400 тыс. до 2 млн евро за дом. А вообще стоимость жилья зависит от многих параметров, главные из которых — расположение объекта, качество, наличие вида на море.
Одна из основных проблем, с которой сталкиваются покупатели, — непрофессионализм местных риелторов. В докризисной Испании в этом качестве выступали все кому не лень – от водителей до садовников, поскольку так можно было быстро заработать комиссионные на продажах, не предоставляя при этом необходимых услуг. Сейчас от 80 тыс. агентств недвижимости осталось около четверти. «Растущий спрос и отсутствие серьезной конкуренции не требовали от брокеров серьезной компетентности и высокого качества обслуживания. Объекты за несколько сотен тысяч евро продавались запросто, — отмечает А. Маслак. — Сегодня, несмотря на кризис, ситуация не изменилась. В связи с этим торопиться с заключением сделки не стоит, лучше съездить на место в сопровождении опытного консультанта. Сначала поживите в регионе неделю-две — лучше всего прямо в выбранном доме. Примерьте его на себя! В конечном итоге вы платите за нечто большее, чем просто за очередное жилище».
Источник фото: www.foto.ru, www.irc.lv, www.russianvoyage.ru
