Калининград считается одним из самых привлекательных российских городов. Действительно — до Европы рукой подать, да и самому бывшему Кенигсбергу, несмотря на бурную историю, удалось сохранить очарование немецких городков с рождественских открыток. Море – рядом, климат — мягкий, население – активное и доброжелательное к приезжим. Попробуем прицениться к родине Иммануила Канта. Тем более, что многие москвичи уже это сделали до нас.
Москвичей привлекают не московские цены
Действительно, по данным агентства «Baltguid», в некоторых прибрежных поселках доля жителей столицы, строящих или купивших недвижимость, составляет 80%. Приток московских покупателей способствовал и росту цен, в том числе и на землю. Если цена сотки земли, которую можно использовать под застройку, на побережье в курортной зоне еще летом составляла 350—400 долларов, то теперь она достигла 1000 долларов. Однако цены на землю в районах по границе с Литвой и Польшей продолжают пока удерживаться на уровне 250-300 долларов за сотку. Правда, в самом Калининграде сотка земли уже стоит 1700-2500 долларов.
О бурном многоэтажном строительстве Калининграда говорить пока рано, тон здесь задает частный сектор. В продаже находится несколько объектов бизнес-класса, которые будут сдаваться в течение 2008 года. В Калининград потихоньку приходят и московские застройщики. Так, компания СУ-155 собирается уже в этом году сдать 10 тысяч кв. метров жилья.
В среднем цены строящегося жилья намного ниже московских. Квадратный метр на нулевом этапе стоит всего около 450 долларов. При этом, разница с ценой на готовое жилье довольно внушительная. Так, цена квадратного метра у одно- и двухкомнатных квартир в областном центре составляет в среднем 1900 долларов. В трехкомнатных, хотя квадратов и больше, стоит он несколько ниже – около 1600.
В мелких городках квадратный метр, конечно, дешевле, но ненамного. Так, например, в Мамоново (бывшем Хайлигенбайле), 7,5-тысячном приграничном с Польшей городе в Багратионовском районе, расположенном в 48 км от Калининграда, квадратный метр стоит около 1400 долларов. Цена в прибрежных городах от отдаленных практически не отличается, а иной раз бывает и дешевле. Например в 11-тысячном курортном Светлогорске (бывший Раушен), находящегося в Зеленоградском районе, цена за квадратный метр составляет 1350 долларов.
Говоря о калининградской недвижимости, нельзя не упомянуть о такой ее разновидности, как хутора. В Московской области вы такого, конечно, не встретите, а в Калининградской – пожалуйста. Стоит хутор, начиная от восьми тысяч долларов, но никаких коммунальных удобств на нем, как правило, нет. Именно поэтому среди желающих продать хутора нашлось в объявлениях 268 человек, а среди желающих купить – 0.
Немецкое – значит отличное
Зато хорошо продаются дома – особенно те, что были построены еще при немцах. Несмотря на 70-150-летний возраст, в них ничего не течет и не сыплется. Кроме того, большая часть этих домов продается после капремонта. Причем «немецкий» дом — это далеко не всегда загородная недвижимость. В городах области, да и в самом Калининграде целые улицы состоят из частных одноэтажных домов с дворами, садами и огородами. Участок у такого дома 6-8 соток.
По данным агентства «Альфа-риэлт» спрос на дома ничуть не меньше, чем на квартиры, и покупателей не отпугивает даже то, что многие из них обладают лишь частичными удобствами. Как правило, к дому подведена лишь холодная вода. Чтобы она стала горячей, владельцы дома устанавливают бойлер – электрический или газовый. А вместо канализации используется септик. Например, дом на улице Ломоносова, почти в самом центре Калининграда с площадью 150 кв. м и семисоточным участком стоит три миллиона рублей. Так что, продав однокомнатную квартиру в Москве, можно удачно приобрести четырехкомнатный дом.
Кто покупает жилье
Как сообщила Инна Кротова, представитель агентства «Балтикум», основными покупателями загородной недвижимости в Калининградской области являются москвичи с достатком выше среднего уровня. На этот регион они нацелились уже давно – еще в 1999-2000 годах. Они покупают дом с двором, сносят стоящую там халупу, нанимают строителей, и возводят на месте снесенного дома роскошный коттедж. Особым спросом пользуются участки на побережье. Что же касается более обеспеченных покупателей недвижимости, то пик интереса к Калининградской области у них уже позади, и теперь их больше интересует Сочи.
На втором месте после москвичей стоят русскоязычные выходцы из стран СНГ, которые раньше занимали первое место. В центральную Россию они ехать не хотят, поскольку опасаются недружелюбного отношения со стороны местных жителей. Как рассказал директор агентства «Amber Realty» Игорь Шеффилд, подобных тенденций в Калининградской области не наблюдается, так как всё ее население само состоит из «пришлого элемента» - немцы либо бежали в Германию, либо вымерли от холеры, эпидемия которой разразилась осенью 1945 года. Кроме того, переселенцы селятся компактно – целыми станицами. В 90-е годы этим организованно занимались казачьи землячества. Большинство прибывших было тогда из Казахстана. Ныне организованный поток иссяк, но отдельные семьи продолжают пополнять число переселенцев.
Купите квартиру у офицера
По мнению представителя компании «Вест-Инвест» Виктории Слуцкер, покупателям вторичной недвижимости, лучше искать продавца из военных пенсионеров. После окончания службы многие из них мечтают вернуться на историческую родину – в Сибирь или в мелкий городок средней полосы России. К тому же в их родных местах жизнь дешевле, чем в Калининграде и его области, и пенсии подполковника или, по-флотски, капитана второго ранга там вполне хватит на прожитье. «Военный» продавец согласится и уступить, так как цены на продаваемое жилье в тех местах, куда он намеревается выехать, значительно ниже калининградских, и даже несколько уменьшенной выручки за квартиру ему всё равно хватит на ее приобретение, а некоторые потери в деньгах компенсируются для него быстротой выезда.
Престижные советские метры
Весьма престижным жильем являются квартиры в домах старонемецкой постройки. Сразу после войны советским офицерам-победителям давали квартиры, конфискованные у немецких семей. Доставались они новым хозяевам с мебелью и посудой бывших владельцев. Много таких квартир на востоке области. Например, в городке с замечательным названием Советск. До тысяча девятьсот сорок шестого года городок этот назывался Тильзитом и входил в состав сначала Ливонского ордена, затем Пруссии. А с тысяча восемьсот семьдесят первого года он вошел в состав Второго Германского Рейха. Известен этот самый городишко был тем, что в тысяча восемьсот седьмом году русский император Александр Павлович с императором Франции Наполеоном подписали в Тильзите прославивший этот населенный пункт знаменитый мирный договор — «Тильзитское Соглашение».
От тех времен, когда Советск назывался еще Тильзитом, остались лишь мост Королевы Луизы, перекинутый через пограничную с Литвой реку Неман, памятный дуб, посаженный в честь победы Пруссии над Францией в 1871 году, памятный же камень, установленный в честь той же победы, театр, построенный в 1893 году, и, главное, дома немецкой постройки.
Риэлтеры называют это жилье «немецкий фонд». Он-то всегда в особой цене. Если, по данным советского (в смысле из города Советска) агентства «Гарант» 2-комнатную «хрущевку» площадью 40-43 кв.метров, можно приобрести за 43 тысячи долларов США, то 80-метровая немецкая квартира стоит уже 55 тысяч евро.
В среднем же квадратный метр в Советске стоит сейчас порядка тысячи долларов, в то время, как средняя зарплата советчанина составляет 9 тысяч рублей. Однако надо принимать во внимание, что жилой фонд со временем ветшает, а работы по его капремонту и реконструкции в самом Калининграде еще кое-как проводятся, а в Советске в постсоветские годы они практически не велись. Не строилось до последнего времени и новое многоэтажное жилье – в последние 15 лет дома возводили только частники.
Евро здесь уважают
Кстати, о валюте. Евро в Калининградской области гораздо популярнее, чем в среднем по России. Наметилась даже закономерность – мелкие суммы, типа зарплат, исчисляют в рублях, средние – от 1000 долларов – в долларах, а самые крупные капиталы хранят в евро. Средний калининградец, в отличие от среднего москвича, вложения в бумажки считает пока более надежным, чем вложения в кирпичи.
История с географией: справка для интересующихся
В те давние времена, когда воды Балтики бороздили ладьи грозных варягов, на южном побережье будущего Балтийского моря, при впадении в него реки Преголи возник славянский город Крулевец. В те времена вся Европа от Эльбы до Двины была заселена славянами-ободритами, но в начале Х века пришли германские завоеватели и стали теснить славян на восток.
В 1255 году войсками герцога Конрада Мазовецкого был захвачен и сам Крулевец, а с 1257 года, когда на месте деревянной славянской крепости был выстроен каменный замок, его стали назвать «Королевской горой», что по-немецки звучит как Kоnigsberg. В последующие годы в завоеванные земли стали прибывать немецкие колонисты, они постепенно смешивались с местным прусским и славянским населением, которое было вскоре ассимилировано.
Семь столетий город был немецким, но 9 апреля 1946 года над башней «Дер Дона», где ныне расположен музей янтаря, было поднято красное знамя, обозначающее конец немецкой истории города. 7 апреля 1946 года была образована Кёнигсбергская область РСФСР, которая 4 июля, на другой день после смерти Калинина, была переименована в Калининградскую. В Калининград был переименован и Кёнигсберг.
Всего в Калининградской области 22 города и 5 посёлков городского типа. Область разделена на 13 районов: Багратионовский, Гвардейский, Гурьевский, Гусевский, Зеленоградский, Краснознаменский, Неманский, Нестеровский, Озёрский, Полесский, Правдинский, Славский и Черняховский. Около 45,5% населения области сконцентрировано в Калининграде.
Ныне Калининградская область является эксклавом (часть территории государства, не имеющая общих границ с основной его частью и окружённая чужой территорией) Российской Федерации, граничащей с Польшей на юге, с Литвой на севере и востоке. По размеру своей территории – 15 100 кв. км - она занимает 80-е место среди субъектов Российской Федерации, а по населению – 945 тысяч человек – она стоит на 57-м.
Максимальная протяжённость области с запада на восток составляет 205 км, с севера на юг равняется 108 км.
