Покупка квартиры в новостройке — серьёзный шаг, требующий внимательности и осведомлённости. Одним из рисков является возможность признания здания самовольной постройкой, или самостроем. Это может привести к сносу здания и потере вложенных средств. Разберёмся, что такое самострой, как его распознать и как обезопасить себя при покупке жилья.
Что такое самострой?
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой считается здание или сооружение, возведённое:
- на земельном участке, не предназначенном для строительства;
- без получения необходимых разрешений на строительство;
- с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Такие постройки не подлежат регистрации, не могут быть проданы, подарены или переданы по наследству. Кроме того, они подлежат сносу за счёт застройщика или владельца.
Как распознать самострой?
Признаки, по которым можно заподозрить, что новостройка является самостроем:
- отсутствие разрешения на строительство;
- несоответствие назначения земельного участка (например, строительство жилого дома на земле, предназначенной для сельского хозяйства);
- отсутствие проектной документации или её несоответствие требованиям;
- отсутствие информации о застройщике в Едином реестре застройщиков (ЕРЗ).
Если хотя бы один из этих признаков присутствует, стоит насторожиться и провести более тщательную проверку.
Как проверить новостройку перед покупкой?
Чтобы обезопасить себя от покупки квартиры в самострое, рекомендуется:
- Проверить застройщика в ЕРЗ: на сайте наш.дом.рф можно найти информацию о застройщике, его проектах, разрешениях и статусе объектов.
- Изучить документы: попросите у застройщика разрешение на строительство, проектную декларацию, документы на земельный участок.
- Проверить судебную историю: на сайте kad.arbitr.ru можно узнать, есть ли у застройщика судебные споры, связанные с его деятельностью.
- Обратиться к юристу: профессионал поможет оценить риски и проверить документы на соответствие законодательству.
Что делать, если здание признали самостроем?
Если здание признано самовольной постройкой, возможны следующие последствия:
- Снос здания: по решению суда или органов власти.
- Отказ в регистрации права собственности: невозможно оформить право собственности на квартиру.
- Потеря вложенных средств: в случае сноса здания или признания сделки недействительной.
В некоторых случаях возможно узаконить самострой через суд, если здание соответствует строительным нормам и не нарушает прав третьих лиц. Однако это длительный и затратный процесс, исход которого не гарантирован.
Как обезопасить себя?
Чтобы минимизировать риски:
- Покупайте квартиры только у надёжных застройщиков, имеющих положительную репутацию и реализованные проекты.
- Изучайте документы: разрешения, проектную документацию, информацию о земельном участке.
- Проверяйте информацию в официальных реестрах: ЕРЗ, Росреестр, судебные базы данных.
- Обратитесь к профессионалам: юристы и риелторы помогут провести комплексную проверку объекта и застройщика.
Покупка квартиры — важное решение, требующее тщательной подготовки. Будьте внимательны, проверяйте информацию и не стесняйтесь обращаться за помощью к специалистам.
