С марта этого года на всех владельцев земельных участков для ИЖС, садоводства или огородничества возложена обязанность приступить к использованию своего участка по назначению со дня оформления прав на него (но не ранее 1 марта 2025 г. — Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 307-ФЗ).
Отсрочка на 3 года полагается только в том случае, если участок нуждается в предварительном освоении для использования по назначению (расчистка, выравнивание, осушение и т. д. — Распоряжение Правительства РФ от 24.04.2025 № 1021-р).
В связи с этим Росреестр выпустил важные разъяснения:
- проверки на предмет того, как землевладельцы исполняют свою обязанность использовать участок по назначению, начнутся через 3 года (с марта 2028 г.).
Если будет выявлено нарушение, собственник получит предостережение с назначением срока для его устранения.
Невыполнение предостережения повлечет штраф, если и это не поможет — будет инициировано судебное разбирательство для выставления участка на публичные торги;
- если же будет обнаружен участок, который заброшен, не используется по назначению, и при этом правообладатель его неизвестен (сведений о нем нет в ЕГРН, а результаты розыска ничего не дали), такой участок будет ликвидирован в буквальном смысле этого слова: его снимут с кадастрового учета, после чего он перестанет существовать как отдельный объект.
Впоследствии на месте этого участка может быть образован другой участок, который будет передан другим лицам во владение, а впоследствии — в собственность.
Так что те, у кого есть земельный участок, но по старым документам, без записи в ЕГРН, через 3 года могут лишиться его, если на момент проверки он окажется заброшенным: земля перейдет к более заботливому хозяину.
