Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» :
В «неликвид» попадают квартиры, пользующиеся меньшим спросом из-за наличия серьезных недостатков и дефектов. Ситуацию усугубляют завышенные ожидания по цене, в силу которых срок экспозиции квартиры затягивается на неопределенный срок. Главным стоп-фактором, если не принимать в расчет ценовую составляющую, являются проблемы с документацией и наличием обременений. Например, если в квартире прописан человек, получивший право пожизненного проживания. Даже в случае хорошего дисконта такой вариант будет мало кому интересен.
Стоит подчеркнуть, что, кроме проблем с документами, существуют и другие отрицательные факторы, снижающие ликвидность жилья. Каждый из них имеет свою степень воздействия, но, как результат, собственникам приходится учитывать эти нюансы при формировании цены. Среди минусов: проблемы с транспортной доступностью, неудачные переделки и планировка, наличие поблизости «неблагополучных» объектов, плохое состояние жилья. Эти и другие недостатки приводят к тому, что жилье реализуется с дисконтом, и даже скидка не способствует быстрой продаже.
Также важно отметить, что в текущей экономической ситуации конкуренция на рынке стала еще выше. Предложение превышает спрос, покупатели очень избирательны, поэтому выбор остается за недорогими и подходящими по качеству квартирами. Объекты в плохом состоянии проигрывают в конкурентной гонке.
