Отвечает руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties Елена Юргенева.
В 2025 году, как и всегда, ключевым вопросом для инвестора будет соотношение риска и доходности. Просто положить деньги на депозит под 20–23% годовых — это надёжно, но не всегда оптимально с точки зрения приумножения капитала. Если вы готовы к более активным действиям, рынок недвижимости может предложить интересные варианты, подходящие для разного объёма инвестиций.
Для инвесторов с капиталом от небольшого до среднего не подойдут пассивные инвестиции. На первый план выходят стратегии, требующие активного участия, анализа и контроля.
Если у вас небольшой капитал, можно рассмотреть инвестиции в фонды недвижимости. Они позволяют вкладываться в коммерческую недвижимость, покупая акции фонда, который владеет и управляет этой недвижимостью. Доход инвестора формируется за счёт дивидендов.
Если ваш капитал позволяет купить недвижимость, рассмотрите несколько вариантов. Можно арендовать большое помещение, разделить его на офисы меньшей площади, а затем сдавать их в субаренду. Это может принести высокие годовые проценты, но потребует предпринимательских навыков и умения работать с арендаторами.
Другой вариант — купить земельный участок, построить на нём дом и продать. Это долгосрочное вложение с хорошей потенциальной прибылью, но рискованное и требующее знаний в строительстве и земельном праве.
Ещё можно заниматься перепродажей: находить квартиры с проблемами (нужен ремонт, неполадки с документами), приводить их в порядок и продавать. Это занимает время, нужно разбираться в рынке, но можно заработать больше, чем на банковском вкладе.
И наконец, можно покупать недвижимость на торгах по банкротству со скидкой. Главное — внимательно проверять все документы, лучше с помощью юриста.
В заключение хочу подчеркнуть: в 2025 году высокая доходность будет сопряжена с рисками и потребует активного участия. Выбор стратегии должен быть основан на вашем капитале, опыте и готовности к риску. Если вы не готовы тратить время и силы на управление инвестициями, банковский депозит остается надёжным, хоть и менее доходным вариантом.
