Спрос на элитные квартиры, как утверждают риэлторы, всегда есть, поскольку по-настоящему качественных площадей крайне мало. Однако в последние несколько лет покупатели «золотых квадратов» стали более трепетно считать деньги и, соответственно, более обдуманно подходить к выбору жилья. Небольшие и средние площади, четкое соответствие функциям помещений и свободная планировка – вот главные предпочтения сегодняшних покупателей.
Одна из существенных подвижек, произошедшая в умах покупателей элитных квартир за время кризиса, – ограничение бюджета покупки и, соответственно, уменьшение площади квартиры. По словам генерального директора компании TWEED Ирины Могилатовой, в данный момент наибольший спрос имеют четырехкомнатные квартиры площадью от 150 до 200 кв. м. Директор по исследованиям компании «Chesterton» Александр Уточкин поясняет: «Большинство клиентов оперирует суммами от 1 до 3 млн долл. при том, что достаточно сложно подыскать что-то в элитном сегменте в бюджете менее 1,5 млн долл. - квартиры небольшой площади присутствуют на рынке в очень небольшом количестве и быстро расходятся». Однако, по мнению директора департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александра Зиминского, в элитном сегменте площади квартир востребованы абсолютно разные, и определенную тенденцию выявить сложно.
При этом можно с уверенностью сказать, что основная потребность на сегодняшний день – квартиры с 2-3 тремя спальнями, кухней или кухней-столовой, гостиной, а также, возможно, с кабинетом или игровой комнатой для детей. Чаще всего дорогие квартиры спрашивают на средних этажах, начиная с третьего. Хотя, как рассказывают в Penny Lane Realty, у них есть пара клиентов, которые покупают квартиры исключительно на втором этаже.
По-прежнему высоко ценятся максимально освещенные квартиры: с большим числом окон, которые выходят на две-три стороны. Количество санузлов должно соответствовать количеству спален плюс один гостевой. Также должно быть место для гардеробных комнат и, возможно, постирочно-хозяйственной комнаты. Площадь спален должна быть не менее 18 кв.м, а лучше – от 20 кв.м. Что касается самой планировки, то, как и несколько лет назад, говорит А. Зиминский из Penny Lane Realty, наиболее популярной остается свободная планировка, которая позволяет максимально воплотить замыслы хозяев.
Примерно одинаковый спрос на квартиры с ремонтом и без него. По словам опрошенных RealEstate.ru риелторов, полностью готовые для проживания квартиры больше всего востребованы у покупателей из регионов, которые перебираются в Москву и не хотят тратить долгое время на ремонт. Для них принцип «зашёл и живи» очень актуален. Также квартиры без ремонта чаще рассматриваются покупателями в инвестиционных целях. Однако, в целом, состоятельные клиенты хотят сами обустраивать покупаемое жилья. Чаще же всего "элитки" продаются с голыми стенами и на рынке их не более 30% от общего предложения готового жилья. Хотя квартиры с действительно качественным дизайном и отделкой – в большой цене.
Однако? какой бы ни была элитная квартира - большой или маленькой, главное, чтобы дом находился в нужном, «правильном» для покупателя месте, имел подземную парковку, а площади квартиры были, прежде всего, функциональными.
Самым желанным для будущих обладателей элитного жилья остается пентхаус – квартира на верхнем этаже дома, обладающая панорамными видами. «Пентахаусы как уникальный, штучный товар востребованы всегда. Но рынок не может предложить их большое количество. Ведь даже в многоквартирном доме пентхаусов может быть не более 1-2-х. Поэтому спрос на них не иссякнет никогда», - убежден А. Зиминский из Penny Lane Realty. «Традиционно наиболее популярны те пентхаусы, что обладают террасами, хорошими видовыми характеристиками, выходящие минимум на три стороны, и площадью около 300 кв.м», - поведала И. Могилатова из TWEED.
Однако плата за лучшую квартиру в доме тоже высока. Как считает А. Уточкин из компании «Chesterton», при всей неизбывной красоте центральной части столицы продавцы видовых квартир часто неоправданно завышают стоимость этих объектов. Хотя с другой стороны, для людей, которые практически не чувствительны к цене (а среди покупателей московской такие тоже встречаются), пентхаусы и видовые квартиры на последних этажах новых домов пользуются большой популярностью.
В целом же говорить об устойчивых трендах на московском рынке элитного жилья довольно сложно. Здесь более, чем где либо, главенствует персонифицированный подход к клиентам и их запросам, у каждого есть свои предпочтения, требования и пожелания.
Более того, зачастую есть существенные расхождения в том, что хочет клиент, и в том, что ему может предложить рынок. «Все хотели бы приобрести объект с хорошим местоположением, прекрасными видами, площадью и планировкой, идеально подходящей составу семьи. И все это за разумную цену. Тогда как одна из основных характеристик московского элитного рынка, особенно актуальная в посткризисный период, это дефицит качественного готового предложения, что не только ограничивает выбор, но и способствует росту цен», - подытоживает А. Уточкин из «Chesterton».
Фото: eco-sos.ru
