Подмосковные власти обнародовали свои планы застройки области. К 2020 году здесь должно вырасти около 80 млн м2 жилья. Ради этого чиновники готовы отдать застройщикам около 80 тыс. га земли. Львиная доля уничтожаемых лугов и полей уйдет под коттеджи и таунхаусы. Многоэтажки постепенно исчезнут со строительной карты Подмосковья.
Править бал на подмосковной стройке будут коттеджные девелоперы. Именно с ними чиновники подпишут большую часть инвестконтрактов. Областные власти уже наметили потенциальные площадки для нового строительства. Согласно схеме, из 40 районов Подмосковья лишь в 11 будут строиться многоэтажки. На их долю чиновники пока отводят 17,6 млн м2 жилья. Коттеджи "переварят" 23,8 млн м2.
В низкорослую тройку лидеров войдут Солнечногорский, Подольский и Дмитровский районы Подмосковья. Здесь чиновники разрешили строить 2,4 млн м2, 2 млн м2 и 1,5 млн м2 малоэтажного жилья соответственно. Больше всего высоток вырастет в Раменском (3,8 млн м2), Солнечногорском (3,4 млн м2) и Ленинском (2,4 млн м2) районах.
Вернуть Подмосковье к истокам надеется глава областного стройкомплекса Евгений Серегин. По его словам, в области не надо строить типовые здания высотой 17, 20, 24, 25 этажей. "Необязательно гнаться за этажностью, надо делать то, что исторически создавалось – 200, 300 лет назад", – резюмирует Серегин.
Под родовые имения и таунхаусы чиновники обещают выделить десятки тысяч гектаров земли. Стройплощадки будут появляться на пустующих полях и лугах. До 2010 года подмосковные власти обещают поменять назначение 48 тыс. га сельхозугодий, а до 2020 – 78 тыс. га.
Рынок загородного жилья сегодня один из самых привлекательных для инвестирования. По данным компании Mayfair Properties, строящееся в Подмосковье жилье может обеспечить доходность 30–60%. Москва такими показателями похвастаться уже не может.
Если столичное жилье экономического класса в прошлом году достигло своего потолка, то Подмосковью есть куда стремиться, считают эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). По их данным, средняя стоимость 1 м2 в подмосковных коттеджах составляет $3326, в таунхаусах – $2810, а в малоэтажных жилых комплексах – $3460.
Рынок может не переварить такого количества загородных проектов, опасается директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн. В конце 2006 года в Подмосковье, по данным "Родэкс Груп", насчитывалось около 350 коттеджных поселков, из них 245 проектов – в стадии реализации. Лишь ипотека поможет обеспечить многочисленные имения покупателями, считает Екатерина Тейн.
