О том, что Минстрой планирует разработать направленные на это меры, заявил директор департамента жилищной политики министерства Никита Стасишин. От чего именно необходимо обезопасить застройщиков?
Принятый еще в 2004 году знаменитый 214-й ФЗ многократно перекраивали и улучшали. Сейчас на повестке дня его очередная радикальная реформа, но главная цель закона остается прежней — защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков.
Вот только девелоперы с самого начала настаивали: их-то, в свою очередь, тоже необходимо защитить от недобросовестных дольщиков. Десять с лишним лет уговоров не прошли даром. На одном из круглых столов в рамках выставки Batimat Russia 2016 директор департамента жилищной политики Минстроя Никита Стасишин заявил: министерство планирует разработать меры, призванные обезопасить застройщиков от коварства клиентов. О каком коварстве идет речь, готов пояснить президент Группы ПСН Максим Гасиев:
Максим Гасиев
президент Группы ПСН
«Проблем несколько. Например, дольщики отказываются под различными предлогами подписывать акт приема-передачи квартиры, тем самым не платят коммунальную плату, и вообще с ними мало чего можно сделать. Закон сейчас не позволяет удерживать денежные средства в качестве штрафа, а позволяет в судебном порядке расторгнуть, вернуть все средства, уплаченные по договору долевого участия, и потом опять в судебном порядке обращаться за взысканием каких-то штрафов — то есть удержать сумму невозможно. Другая проблема — когда дольщику предоставляется рассрочка, а у него нет средств или он не хочет платить, по сути вынуждая расторгнуть договор. Опять же дольщику возвращаются все средства, удержать невозможно».
Словом, с точки зрения бизнеса Минстрою надо настоять на введении системы штрафов в отношении недобросовестных дольщиков, а также до мелочей прописать, что такое жилье пригодное и непригодное к проживанию, чтобы дольщик не мог откладывать подписание акта приема-передачи, бесконечно придираясь к мелочам.
