Федеральная программа «Переселение из аварийного жилья» должна расселить более 550 тыс. граждан во всех регионах страны. Снос и переселение происходит постепенно, поэтому жильцы старых и ветхих домов нередко не в курсе, входит ли их жильё в программу, а если входит, то когда готовиться к переезду.
Жить в аварийном жилье — не только неудобно, но и рискованно для жизни и здоровья, поэтому знать свои права и возможности в этом случае необходимо каждому. Расскажем, как определить аварийный статус дома по его адресу, на что могут рассчитывать жильцы, как проходит процесс расселения и рассчитывается компенсация.
Что такое аварийное жильё
Аварийным жильём называют объекты недвижимости, представляющие непосредственную угрозу для здоровья и безопасности людей. Это дома, которые прошли экспертизу и были включены в соответствующий реестр. Чтобы войти в список, у здания должен быть физический износ выше 75% или значительные дефекты несущих конструкций. Также дом могут признать аварийным из-за нарушения санитарных норм, например повышенного уровня радиации или высокой шумности в месте его расположения, и по другим признакам из Постановления Правительства.
В отличие от аварийного, ветхое жильё может быть в плохом состоянии, но не угрожает жизни жильцов. В методическом пособии Госстроя РФ указано, что в ветхом доме износ не превышает 70%, а несущие конструкции не разрушены. Ветхим домам необходим капитальный ремонт, а не расселение.
Чтобы дом признали аварийным, он должен пройти обследование межведомственной комиссии. Инициировать проверку могут жильцы или местные власти, а также представители Роспотребнадзора или МЧС. Если комиссия признаёт дом непригодным для проживания, его квартиры подлежат расселению, а дом следует снести или реконструировать.
Важно отметить, что расселяют только многоквартирные дома. За состоянием частных коттеджей их владельцы должны следить самостоятельно и при необходимости ремонтировать, реконструировать или сносить.
Как проверить, попал ли дом под снос
Существует несколько способов узнать, будет ли конкретный дом снесён по программе аварийного жилья и когда это произойдёт.
Кадастровая карта Росреестра
В форму поиска на карте можно вписать адрес или кадастровый номер дома и узнать, признан ли он аварийным. Статус постройки указывают в графе «Наименование».
Выписка из ЕГРН
В выписке на квартиры указывают информацию об аварийности дома, в котором они находятся. Получить онлайн-выписку на своё жильё можно бесплатно через портал «Госуслуги». Достаточно зайти в раздел «Справки и выписки» и выбрать нужный объект.
Сайт Фонда развития территорий
Ресурс сообщает сроки сноса и переселения жильцов, причину признания здания аварийным и судьбу строения. Здесь можно отслеживать процесс расселения квартир и скачать заключение межведомственной комиссии. Найти информацию о доме можно, введя его адрес в строку поиска. Там же можно увидеть все дома своего города, признанные непригодными для проживания.
Сайт Дом.МинЖКХ
На сайте собрана информация о жилищном фонде РФ, включая данные об аварийных домах. Достаточно ввести в строку поиска адрес дома, чтобы узнать, подлежит ли он сносу.
Обращение в местную администрацию
Придётся записаться на приём в жилищный отдел. Сотрудники должны ответить, какой статус имеет дом, а также когда и куда будут расселять его жильцов. Также информацию об аварийных домах размещают на сайтах органов местного самоуправления. Если найти данные затруднительно, можно связаться с властями по почте — ответ должны дать в течение 30 дней.
Осмотр дома
На аварийных домах устанавливают информационные таблички. Как правило, их монтируют рядом с указателем адреса. На них указывают информацию о предстоящем сносе и контакты ответственных лиц.
Проверка почтового ящика
Местные власти отправляют собственникам уведомления о сносе и расселении. Стоит регулярно проверять почтовый ящик, чтобы не пропустить их.
Как проходит расселение
После признания дома аварийным расселение начинается не сразу. В приоритете на снос — дома с угрозой обрушения. Остальные сносят в порядке очереди, которую составляет правительство региона: чем раньше постройку признали аварийной, тем быстрее её ликвидируют.
Также дом могут реконструировать. На практике так бывает редко, но случается с исторически ценными постройками. Условия переселения и компенсации при этом не меняются.
Местные власти уведомляют жильцов о том, что их дом подлежит сносу, в течение 5 дней после получения аварийного статуса. Уведомления раскладывают в почтовые ящики и размещают на стендах в подъездах. Обычно жильцы получают документ с предложением снести дом самостоятельно. Как правило, такого желания и возможности у них нет, поэтому на предложение отвечать не нужно.
Возможность получить новую квартиру или деньги зависит от статуса жильца и состояния дома:
- Владельцы квартир в аварийных домах имеют право на получение нового жилья или денежной компенсации.
- Для арендаторов по договору соцнайма возможно только предоставление нового жилья той же или большей площади.
- Если дому грозит обрушение, жителям могут предоставить временное жильё из манёвренного жилфонда. Проживание в таких квартирах не лишает их права получить компенсацию или новые квадратные метры по программе переселения.
Новое жильё должно находиться в том же населённом пункте или в другом ближайшем, если человек согласен туда переселиться. Объект должен быть равноценным по площади: например, вместо комнаты в коммуналке могут предложить квартиру-студию. При желании можно получить квартиру побольше, компенсировав разницу стоимости.
Как рассчитывается стоимость выкупа жилья
Согласно статье 32 ЖК РФ, собственники квартир в аварийном доме имеют право выбрать денежную компенсацию. Сумму рассчитывают независимые оценщики по рыночной стоимости квартиры, не учитывая аварийность дома, и по цене доли земельного участка под строением.
Также владельцы жилья могут рассчитывать на дополнительные выплаты:
- Компенсацию затрат на переезд, поиск новой квартиры, оформление документов, упущенной выгоды (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
- Возврат взносов на капремонт дома, которые не были использованы (п. 2 ст. 174 ЖК РФ).
Если владелец квартиры не согласен с суммой оценки, он может оспорить её в досудебном порядке. Для этого необходимо заказать независимую экспертизу стоимости жилья за свой счёт. При обращении в суд оценщика назначит он.
Подписав соглашение и получив деньги, хозяин квартиры может жить в ней ещё до полугода. За это время нужно найти новое жильё, если квартира в аварийном доме была единственной.
Коротко о главном
- Проверить, признан ли дом аварийным, можно на сайте Фонда развития территорий, через кадастровую карту, выписку из ЕГРН или в местной администрации.
- После признания дома аварийным расселение происходит не сразу — формируется очередь.
- Собственники могут выбрать новую квартиру или денежную компенсацию, рассчитанную по рыночной стоимости.
- Арендаторам квартир муниципалитета предоставляется только равнозначное жильё на условиях соцнайма.
- Если выбрать деньги, должны заплатить не только рыночную стоимость жилья, но и компенсировать цену доли земельного участка, расходы на переезд и оформление документов.
- Если вы не согласны с суммой компенсации, оценку можно оспорить.
