Регистрация бани на собственном участке – это не только ваше право, но и обязанность. Уже нельзя просто возвести хозяйственные постройки на земельном участке и оставить их без оформления в собственность. Тем самым вы нарушите закон, а также потеряете возможность получить возмещение от страховой компании в результате пожара или стихийного бедствия. Не только по вашей вине, но и в качестве потерпевшей стороны. Поэтому знать, как узаконить баню, зарегистрировать ее, в ваших интересах.
Нужно ли узаконить баню
Федеральным законом от 26.12.2024 года №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 01.03.2025 года, обновлен, в том числе, Градостроительный кодекс РФ. Изменения предписывают собственнику после строительства нового объекта зарегистрировать собственность и поставить его на кадастровый учет.
Регистрации подлежат только капитальные строения. Отличительными признаками такой постройки являются прочная связь с землей и невозможность перемещения без нарушения эксплуатационных свойств. Например, когда всю конструкцию нельзя снять с фундамента без повреждений. Бани-бочки и подобные им модульные варианты, устанавливаемые и снимаемые без ущерба, капитальными строениями не являются. Получать какие-либо разрешения и регистрировать их не нужно.
Какими законодательными нормами регулируется
Расположение бани на земельном участке регулируется Сводом правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения») в редакции 2023 года с изменениями и дополнениями.
Расстояние от дома, хозяйственных построек и соседских строений определяется в зависимости от материалов, которые использовались для возведения этих объектов недвижимости. Минимальное расстояние бани от садового или жилого дома должно быть не менее 8 метров. А от ее стены до забора между соседями – не менее 1 метра. Причем если элементы конструкции выступают от стены бани более чем на 50 см, то расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю.
Возможные последствия самовольного строительства
Уже много лет подряд сотрудники государственных кадастровых служб проводят фото- и видеофиксацию строений на земельных участках граждан. Для этих целей в основном используются дроны. Поэтому собственники бывают даже не в курсе того, что все их сооружения давно зафиксированы в базах ведомств. Обычно они узнают об этом из квитанций налога на имущество, где появляются новые начисления на выявленные постройки.
Часто такие расчеты специально завышены, с учетом максимально возможных размеров и этажности зданий. Избежать этого поможет своевременное оформление бани в собственность и постановка ее на кадастровый учет. Также это избавит вас от начисления штрафов в размере от 2 до 5 тысяч рублей, которые предусмотрены новым законодательством, и пеней на несвоевременную оплату автоматически возникающей задолженности.
Процедура узаконивания бани
Когда нужно получать разрешение на строительство бани
Если баню планируется использовать по прямому назначению, то получать разрешение на строительство не требуется. В случае, когда баня является пристроем к жилому дому или новым жилым домом-баней, такое разрешение потребуется. Для этого достаточно подать уведомление о начале строительства через портал Госуслуг или в любом из отделений МФЦ вашего района.
Подготовка документов
На типовом бланке заявления указываются основные характеристики объекта и схема его размещения. После согласования этого заявления администрацией и получения разрешения на строительство можно приступать к возведению бани. Больше ничего согласовывать с органами местного самоуправления или соседями не нужно. Проект для постройки бани на собственном земельном участке для регистрации тоже не нужен. Но для ее нормального функционирования рекомендуется сделать баню по проекту от лицензированной организации.
Регистрация бани
После окончания строительства или если баня уже возведена, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и декларации объекта недвижимости. Далее, если инженер действует по вашей доверенности, он может самостоятельно отправить документы на регистрацию. Вы также можете самостоятельно отправить их на регистрацию онлайн, если у вас имеется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
В ином случае вам придется посетить отдел МФЦ и подать CD-диск, который подготовит кадастровый инженер лично. Больше ничего, кроме паспорта, предоставлять не нужно. Заявление заполнит сотрудник МФЦ.
Оплата госпошлины
Госпошлина за оформление бани составляет 1000 рублей. В зависимости от способа подачи заявления срок регистрации прав составит от одного до двенадцати рабочих дней. В результате вы получите выписку ЕГРН на вашу баню.
Распространенные ошибки и как их избежать
- Стройте баню только по проекту, подготовленному лицензированной проектной организацией, и эксплуатируйте баню в соответствии с этим проектом. Это убережет вас от ущерба своему имуществу и постройкам соседей при пожаре.
- Прежде чем построить баню на собственном земельном участке, пригласите геодезиста, который выставит верные точки для ее расположения. Если баня неправильно установлена, ее могут заставить снести по решению суда.
- После постройки обязательно зарегистрируйте баню, чтобы избежать штрафов и завышенных налогов.
- Обязательно нужна страховка конструктива, имущества, отделки и коммуникаций бани, а также страховка гражданской ответственности перед соседями – бани горят чаще, чем вы думаете.
