Поскольку материнский капитал рассчитан на долгосрочную перспективу, то, как и другие денежные средства, он подвержен негативному влиянию инфляции.
Чтобы сократить возможные финансовые потери, субсидию можно использовать на улучшение жилищных условий, в том числе на строительство и реконструкцию индивидуального жилого дома, а также купить недвижимость при помощи жилищного накопительного кооператива (ЖНК или кредитного потребительского кооператива (КПК)). Как это сделать, мы расскажем в данной статье.
Обозначим виды расходов, на которые могут быть направлены средства материнского капитала для улучшения жилищных условий:
- на оплату приобретаемого жилого помещения;
- в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве;
- на оплату строительства индивидуального жилого дома;
- на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
- в качестве платежа в счет уплаты вступительного и (или) паевого взноса в случае, если лицо, получившее сертификат, является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее – кооператив);
- на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному; на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному; на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), либо в счет уплаты цены договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
Как построить дом на материнский капитал
Принципиальной особенностью использования материнского капитала на строительство и реконструкцию индивидуального жилого дома является оформление этого дома в общую собственность супругов и всех детей. При этом совершеннолетний член семьи может отказаться от своей доли в пользу любого члена семьи. За детей, даже на правах опекуна, нельзя оформить отказ на долю в таком жилом помещении.
Для получения материнского капитала на строительство нового дома или реконструкции старого владелец сертификата должен обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с соответствующим заявлением. В случае его удовлетворения, деньги перечисляются на указанный в заявлении счет двумя частями. Первая часть в размере, не превышающем 50% от материнского капитала, перечисляется в течение 2-х месяцев со дня удовлетворения заявления. Вторая — через 6 месяцев со дня перечисления первой части при предоставлении в Пенсионный фонд необходимых документов.
Строительство дома может быть оплачено из средств материнского капитала только при достижении ребенком возраста трех лет. При этом, если средства используются для погашения кредита, ограничений по возрасту не предусматривается. На данный аспект стоит обратить особое внимание: даже если строительство началось до исполнения ребенку трех лет, компенсацию потраченных средств можно будет получить не ранее достижения этого возраста.
Обязательно учитывайте, что в понятие строительство за счет средств материнского капитала не входит ремонт помещений. Речь идет только о реконструкции старых или строительстве новых помещений. То есть, если вы решили переклеить обои – это придется делать за свои деньги, а вот замена проводки на новые виды изолированных проводников – уже попадает под понятие реконструкции. В любом случае, для уточнения нюансов при том или ином виде деятельности, на который вы собираетесь использовать средства материнского капитала, стоит проконсультироваться с юристом.
Еще одним видом реконструкции, относящимся к улучшению жилищных условий, и, соответственно, попадающего под определение целевых трат материнского капитала, является перевод средств нежилого фонда в жилые помещения. Например, пристройку к лоджии, которая не была внесена в реестр жилых помещений, и числилась как подсобное помещение, после «косметической» реконструкции можно переоформить в полноценную часть жилого дома. Обязательно нужно провести данную реконструкцию через процедуру оценки помещения – и с полученным сертификатом обратиться за компенсацией из средств материнского капитала.
Необходимые документы при строительстве
Если вы собираетесь начать новое строительство жилья на принадлежащем вам участке, то нужно оформить право собственности на участок и получить разрешение на проведение работ. Данные документы, вместе с подписанным проектом понадобятся, когда вы обратитесь в Пенсионный фонд за компенсацией.
Обязательно учитывайте тот факт, что Пенсионный фонд не выдает требуемую сумму немедленно – пройдет не менее двух месяцев, прежде чем деньги будут перечислены. Это полезно знать, заключая договор с подрядчиками. И, разумеется, необходимо сохранять всю «доказательную базу», свидетельствующую о проведенных работах: чеки, сметы, отчеты по расходным материалам. В остальном оформление выплат из материнского капитала на строительство не отличается от других предусмотренных законом операций со средствами фонда
Как улучшить жилищные условия с кооперативом
Кооператив может помочь использовать маткапитал полностью или частично при покупке жилого помещения. Происходит это следующим образом: кооператив заключает кредитный договор на приобретение жилья. Семья приобретает недвижимость и после регистрации сделки подает все необходимые документы в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств материнского капитала в счет погашения долга перед ЖНК.
За свои услуги кооператив возьмет 5% от суммы займа. Дополнительно, пока Пенсионный фонд не перечислит денежные средства на счет кооператива, ежемесячно будет начисляться 2% от суммы долга кооперативу. Обычно время компенсации средств маткапитала Пенсионным фондом составляет два-три месяца от даты подписания договора купли-продажи.
Для обращения в кооператив необходим паспорт гражданина России и сертификат. Регистрация (прописка) владельца и место получения сертификата не имеют значения. Например, нашими пайщиками приобретается жилье в Перми, а сертификат получен в Дагестане. Удобно для владельца сертификата и то, что кооператив не требует справок с места работы и официального подтверждения доходов. Особо обращаем ваше внимание на то, что жилое помещение, приобретаемое или строящееся с использованием средств материнского капитала, должно находиться на территории Российской Федерации. Для оплаты из средств материнского капитала по сделке купли-продажи не нужно ждать достижения ребенком возраста трех лет, как при строительстве, сертификат на покупку может быть использован сразу после получения. Однако сделать это можно будет только в случае использования кредитных средств.
