Такие серьёзные события, как революция на Украине, имеют обыкновение сказываться на всех сферах жизни. Подобно кругам от брошенного в воду камня, они вызывают волнение даже в довольно далёких от политики сферах – например, недвижимости.
Украина. Купля-продажа
В России довольно много любителей инвестировать в украинскую недвижимость. В самом деле, уютная киевская квартира в отличном состоянии на зелёной окраине в получасе ходьбы от Днепра обойдётся в $1500–2000 за квадратный метр, а сейчас, в связи с нестабильностью в стране, и того меньше.
А домик в центре Крыма, в часе езды от моря, не стоит сейчас практически ничего. Намечающееся этническое противостояние в регионе побуждает многих крымчан искать пути переезда в другую область или страну любой ценой.
Правда, инвестицию в украинскую недвижимость следует рассматривать как долговременную, поскольку нет никаких оснований ожидать роста цен в ближайшее время. Потенциальная ассоциация страны с Евросоюзом или даже вступление в него совсем не обязательно должно привести к подорожанию недвижимости: во вполне европейских Софии и Бухаресте цены сейчас ниже киевских.
Но если Украина примет программу «вид на жительство в обмен на инвестиции», как это сделали прибалтийские страны, то шанс стать резидентом Евросоюза, несомненно, привлечёт покупателей и приведёт к росту цен. Но эта гипотетическая возможность может быть реализована не ранее, чем через 8-10 лет: круги по воде от брошенного на Майдане камня к тому времени станут почти незаметными…
Украина. Аренда
В связи с неизбежными экономическими реформами снизятся на Украине цены на аренду жилья: просто потому, что вырастет безработица в больших городах, и многим приезжим придётся возвращаться в родные сёла. Судьба «аграрного придатка Европы», которую прочил Украине президент её сырьевого придатка Владимир Путин, не способствует развитию рынка аренды.
Неизбежное ужесточение погранично-таможенных процедур временно снизит и приток гастарбайтеров из Средней Азии, которых на Украине и без того немного. И лишь полноценное вступление Украины в Евросоюз изменит это положение вещей.
Россия. Купля-продажа
Что же произойдёт с российской и в частности московской недвижимостью? Дойдут ли «круги по воде» и до наших новостроек?
Дойдут.
Россия остро реагирует на украинские события. Образец Майдана не даёт покоя как власть имущим, так и присяжной оппозиции. Поэтому с весомыми основаниями можно ожидать как роста протестных настроений, так и повышенной жестокости их подавления, дальнейшего закручивания гаек. Всё это приведёт к дальнейшей централизации власти, изъятию у регионов их минимальных прав и усилению концентрации капитала в Москве и её окрестностях. Цены в столице продолжат расти, в регионах, даже самых благополучных, – снижаться. Это среднесрочная перспектива, наиболее яркие проявления которой придутся на «предфутбольный» юбилейный 2017 год, и на подготовку к думским выборам 2021 года.
К сожалению, мировой опыт показывает, что в государствах закрытого типа, опирающихся на узкую политическую систему и широкий репрессивный аппарат, экономический рост – скорее исключение, нежели правило. Поэтому начало 2020-х годов может стать пиком, венцом столичных цен, за которым последует спад на фоне экономической и политической нестабильности.
Россия. Аренда
Что до цен на аренду в Москве, то украинская диаспора оказывает на них весьма скромное влияние. Однако как бы высок ни был патриотический накал в стране, можно ожидать скорого и заметного притока украинских гастарбайтеров в Россию: всё ещё открыты границы, всё ещё действует льготный миграционный режим, всё ещё есть рабочие места. Вот с рабочими местами в ближайшее время на Украине будут большие проблемы. И соседняя Россия, даже с её 20-процентной безработицей, даёт наилучшие варианты трудоустройства.
Украинцы с их традиционно хорошей физической формой и знанием русского языка востребованы здесь в основном на работах, не требующих образования и высокой квалификации: Они близки к монопольному положению на московском рынке секс-услуг, высока доля украинцев и на стройках. Можно ожидать, что миграционное давление в этих сферах станет ещё более серьёзным, что до некоторой степени скажется на стоимости аренды жилья. Однако удельный вес граждан Украины среди арендаторов московского жилья невелик, так что влияние новой миграции будет колебаться в пределах статистической погрешности: +1-2% к нынешним арендным расценкам.
