Изменения в правилах регистрации прав на недвижимость, которые вступили в силу с марта этого года, отразились и на получении наследниками земельных участков с расположенными на них постройками.
Вот что разъясняет Росреестр по этому поводу (Письмо от 31.03.2025 N 13-00443/25):
1) если от наследника поступит заявление о регистрации за ним права собственности на унаследованный дом, гараж или иную постройку, которая расположена на земельном участке без установленных границ (т. е. не прошедшем межевание), то регистрация по его заявлению будет приостановлена.
Это значит, что наследник не сможет стать официальным собственником такой недвижимости. А все дело в том, что закон сейчас запрещает ставить на кадастровый учет и регистрировать права на постройки, находящиеся на участке без межевания (пп. 21.2 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ);
2) если же наследник обратится в Росреестр за регистрацией его права на сам земельный участок — то даже при отсутствии официально установленных границ регистрацию проведут, и наследника включат в ЕГРН как нового собственника этого участка.
Объясняется это тем, что закон в отношении не отмежеванных земельных участков запрещает регистрацию только договоров, по которым такие участки передаются третьим лицам или обременяются чужими правами (пп. 21.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
Наследование к числу договоров не относится — значит, не подпадает под это правило, и Росреестр не видит никаких препятствий для регистрации права собственности наследника на участок без межевания.
Поэтому для оформления наследства на дом, расположенный на участке без межевания, нужно сначала зарегистрировать право на сам участок, затем организовать его межевание (у кадастрового инженера) и только после этого обращаться в Росреестр за регистрацией права на дом.
