Некоторые дачники привыкли относиться к взносам в СНТ как к чему-то необязательному. Одни думают, что можно заплатить позже, когда разберутся с другими расходами, другие забывают о взносах из-за нехватки времени. Бывает, что люди сознательно игнорируют платежи, считая, что если они не пользуются участком, то платить не за что. Другие садоводы прекращают платить взносы, когда теряют работу или сталкиваются с непредвиденными тратами.
У таких дачников рано или поздно возникает вопрос: какие меры СНТ может применить к неплательщикам? Рассказываем, как садовые товарищества борются с должниками на практике и по закону, как договориться с СНТ, если вы задолжали взносы, и почему лучше не доводить дело до суда.
Что входит во взносы в СНТ и кто их должен платить
Взносы в СНТ делятся на две категории:
- Членские взносы идут на текущие расходы: уборку территории, содержание дорог, вывоз мусора, услуги охраны, освещение и другие регулярные нужды.
- Целевые взносы нужны для крупных покупок или улучшений — например, для строительства дороги, установки шлагбаума или модернизации электросетей. Их утверждает собрание участников СНТ.
Платить оба вида взносов должны не только члены СНТ, но и другие владельцы участков, которые находятся в его границах. Если хозяин земли официально не вступал в товарищество, он всё равно обязан участвовать в расходах на обслуживание общей инфраструктуры (ст. 5 № 217-ФЗ).
Какие санкции СНТ имеет право применять к должникам
Уведомление о долге
Председатель СНТ не обязан, но может направить должнику письменное уведомление, в котором указывается сумма долга, сроки его погашения, санкции за неуплату и реквизиты для перевода. Уведомление передают лично в руки или отправляют заказным письмом. Если в течение 30 дней неплательщик не реагирует, СНТ прибегает к санкциям и может обратиться в суд.
Запрет на использование инфраструктуры
Некоторые СНТ ограничивают должникам доступ к общим благам. Им могут запретить въезжать на территорию через автоматический шлагбаум или прекращают уборку подъездной дороги к участку. Подобные действия законом не предусмотрены, но на практике встречаются часто.
Отключение электроэнергии
С отключением электричества сложнее: такие действия разрешены только при наличии долга за свет и после уведомления должника. СНТ не имеет права вмешиваться в подачу ресурса, если договор на электроэнергию заключён напрямую с энергетической компанией.
Как происходит взыскание долга через суд
Председатель СНТ имеет право взыскать неуплаченные взносы через суд. С 2019 года разрешено приказное производство по этому вопросу, если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей. Упрощённый процесс позволяет получить судебный приказ (ст. 121 ГПК РФ) без разбирательства — судья принимает решение на основании документов СНТ. Если владелец участка — не член СНТ, дополнительно потребуется доказать, что должник пользовался общей инфраструктурой и поэтому обязан оплачивать её содержание.
Садовод может отменить судебный приказ, если успеет подать возражение в суд в течение 10 дней с момента получения копии документа. В таком случае дальнейшее разбирательство переводится в исковое производство в мировом суде, если сумма долга меньше 50 тысяч рублей, и в районном или городском суде по месту прописки дачника, если долг больше.
Председатель СНТ или его представитель должен доказать, что долг действительно существует, а начисления взносов обоснованы уставом и решениями общего собрания. Должник, в свою очередь, может оспаривать законность требований — например, заявить о неправильном расчёте суммы или о несоответствии сроков оплаты. В частности, срок исковой давности здесь составляет 3 года, поэтому СНТ имеет право требовать вернуть долги только за этот период.
Если суд признаёт требования товарищества обоснованными, он выносит решение о взыскании долга. После этого исполнительный лист передают приставам, которые начинают процедуру принудительного взыскания. Должник имеет право обжаловать судебное решение в вышестоящем суде.
Чаще всего приставы списывают долг с банковской карты или счёта должника. Если в банке денег недостаточно, приставы могут наложить арест на другое имущество.
Суд может наложить обременение на участок, пока долг не погашен. В этом случае собственник не сможет продать, подарить или оформить наследство на землю. Пользоваться участком при этом разрешается.
Если долг накапливается годами и становится значительным, участок могут выставить на аукцион через судебных приставов. Деньги от продажи идут на покрытие долга, остаток возвращают владельцу. Стоимость участка должна соответствовать сумме задолженности, чтобы эта мера считалась законной.
Что делать, если задолжал СНТ
Когда новый владелец приобретает участок, на котором числится задолженность, СНТ не имеет права требовать от него уплаты долга, но на практике часто это делает. Чтобы не вступать в конфликт с председателем, при покупке участка стоит запросить справку об отсутствии долгов.
Если долг накопился из-за неуплаты, стоит попробовать договориться с председателем о рассрочке или отсрочке платежа. Например, согласовать перечисление фиксированных сумм каждый месяц до полного погашения долга. Такие договорённости лучше оформлять письменно.
Долг лучше не игнорировать. СНТ может обратиться в суд, и в результате его сумма станет ещё больше из-за судебных издержек, неустойки и процентов за пользование деньгами. Кроме того, долги могут повлиять на отношения с соседями и привести к аресту банковских счетов.
По закону СНТ имеет право прописать в уставе, что при определённых условиях владельцы участков освобождаются от уплаты взносов. На практике так никто не делает, потому что неуплаченная сумма будет распределена между другими членами товарищества.
Как дачнику защитить свои права
Любому владельцу участка, неважно, является ли он членом садового товарищества или нет, стоит знать свои права и обязанности:
- Переводить взносы лучше на расчётный счёт товарищества, а не платить наличными.
- Если председатель СНТ требует оплатить долг на словах, он должен подтвердить его сумму документами. При наличии сомнений в правильности начислений следует обратиться в правление СНТ и запросить разъяснения. Заявление с просьбой прислать расчёты лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Долги предыдущего владельца оплачивать не нужно. Они переходят вместе с правом собственности на землю, только если дачу получили в наследство.
- Чтобы задолженность не стала неприятным сюрпризом, при покупке участка стоит запросить информацию о долгах в СНТ.
Коротко о главном
- Взносы в СНТ обязаны платить все собственники участков, даже если они не являются членами товарищества.
- Должнику могут ограничить доступ к инфраструктуре или отключить электричество, но такие меры не всегда законны.
- Если долг не погашен, СНТ вправе взыскать его через суд. Это приведёт к дополнительным расходам на судебные издержки и, возможно, к аресту имущества.
- Чтобы избежать проблем с СНТ, при покупке участка важно проверить наличие долгов предыдущего владельца и своевременно уплачивать взносы.
- Долги предыдущих хозяев оплачивать не обязательно, если это не предусмотрено договором продажи и земля не получена в наследство.
- Чтобы защитить свои права, расчёты с СНТ лучше проводить через расчётный счёт, если он есть у садоводства.
