В Курской области продолжают выдавать жилищные сертификаты переселенцам из приграничья. Потерявшие свои дома семьи получают сотни документов, подтверждающих наличие средств на их расчетных счетах, все оперативнее.
Однако и наличие сертификата не гарантия скорого приобретения жилья и долгожданного новоселья. Как складывается ситуация на рынке недвижимости, "РГ" рассказали эксперты и сами куряне.
Миллиарды на метры
На еженедельном заседании правительства региона выдача жилищных сертификатов - один из приоритетных вопросов. Темпы оформления документов ускорились настолько, что даже за предпраздничную майскую неделю их было выдано почти три сотни. Курирующий строительную отрасль, а также восстановление жилья и прав на него врио замгубернатора Владимир Базаров отметил, что за все время курянам был выдан 9231 сертификат, а общая стоимость перечисленных средств превысила 56,3 миллиарда рублей.
Однако пока реализованы всего около четырех тысяч сертификатов и в целом процесс приобретения жилья идет очень медленно.
Сами переселенцы сетуют на то, что выбора у них практически нет. Застройщики предлагают квартиры и входят в положение, однако, как правило, такое жилье идет под самоотделку.
- Голые стены, трубы и бетонная стяжка пола. Получается, все надо сделать самим - от унитаза до обоев и мебели, - отмечает глава большого приграничного семейства Антонина. - И это ж сколько сделать! Вот сама я уже пенсионерка, ухаживаю за старенькой мамой, нам никак не разделиться. И дочка с зятем и внучкой живут с нами. Нас не станет - все жилье им останется. Так что дробить сертификат не хотим. Но подходящего жилья нам просто не найти.
Переселенцы смотрят на вторичный рынок. Но если на застройщиков еще повлияли власти, заставив продавать квадратные метры по стоимости сертификата, то каждого отдельного собственника не уговорить. Вот и получается, что на популярном сервисе "Авито" однокомнатная квартира площадью 30 "квадратов", купленная в новостройке и в том же состоянии "под самоотделку", стоит 3,5 миллиона рублей, а площадью 40 квадратных метров - уже более четырех миллионов. Стоимость двухкомнатных стартует от пяти с лишним миллионов рублей, а о том, сколько еще потребует минимальная отделка этой жилплощади перед новосельем, можно только предполагать.
Риелторы отмечают, что курян, которые выставляют жилье на продажу по высоким ценам, вполне можно понять. Ведь сами они тоже что-то покупают - и, скорее всего, на первичном рынке. И им, как переселенцам, никто скидок не делает.
"Едем в соседнее село"
О нехватке подходящего жилья в Курске и ближайших пригородах говорилось еще в прошлом году. Переселенцы этот момент сразу поняли. И многие совершенно не горели желанием оставаться в городе: люди привыкли жить в частных домах, с большими садами, огородами, содержать домашнее подсобное хозяйство.
- Такое частное жилье теперь наконец активнее стало продаваться в наших малых городах, районных центрах, - рассказывает социальный риелтор Елена Озерова. - Жители приграничья не хотят уезжать из Курской области, это понятно: у большинства здесь поблизости родственники, множество связей. Потому и смотрят, например, на Фатеж или Щигры. Приезжают один дом посмотреть, пройдут по улице и говорят сразу: "Покупаем, остаемся".
Начали пользоваться спросом и районный центр Золотухино, знаменитое местечко Свобода, где располагается монастырь Коренная пустынь, а также другие районные центры и села, где люди раньше годами не могли продать вполне добротные дома с крепким приусадебным хозяйством.
Сами переселенцы с улыбкой напоминают распространенную в приграничье поговорку о том, что можно вытащить человека из деревни, но деревню из человека - никак. Поэтому не только покупают землю, дома, но и сразу же спрашивают у местных: кто продает домашнюю птицу и скот? Экономика приграничной семьи будет строиться точно так же, как и раньше.
Как отмечают риелторы, нередки случаи, когда из региона уезжают семьями. Например, в соседние Орловскую, Белгородскую области, а также в Краснодарский край: когда до моря ехать 40 минут, а то и час, это подкупает. Как правило, один человек прощается с соседями из ПВР, говорит о том, где реализовал сертификат, и за ним, как утята за уткой, односельчане едут смотреть жилье.
Процентное отношение
Эксперты по недвижимости констатируют, что ситуация с вложением жилищных сертификатов осложняется множеством факторов. Это и традиция жить несколькими поколениями одной семьи в общем доме, и привычка к земле, и растущий ценник.
- Но самое главное - вы посмотрите, какие люди попали в эту ситуацию, - продолжает Елена Озерова. - Те, кто помоложе, конечно, ориентируются быстрее. Но в приграничье много пенсионеров, людей с инвалидностью, тех, кто жил тяжелым сельским трудом и потерял здоровье очень рано. Покупка жилья - непростое дело, особенно если человек никогда этим не занимался. Это стресс. К тому же, несмотря на существенную социальную помощь сейчас, те же выплаты, у многих нет особенных сбережений, чтобы добавить и приобрести что-то новое или с хорошей отделкой.
Примечательно, что ипотека под два процента тоже пока не спасает ситуацию. Чтобы в ней поучаствовать, нужен не только сертификат, но и стабильный трудовой доход. Однако в приграничье множество людей, живших в небольших домах, а значит, получивших не такие уж весомые сертификаты, - пенсионеры или инвалиды. Какая для них ипотека…
- Но некоторые претенденты на такие льготные кредиты не всегда могут подтвердить то, что они работают, - отмечает Елена Озерова. - Словом, ситуации у людей очень разные, и найти для них некое общее решение очень сложно. Одно совершенно понятно: каждому нужна поддержка.
Между тем
В Фатежском районе Курской области объявлен конкурс на лучший инвестиционный проект частной застройки для переселенцев из пострадавшего приграничья. Врио губернатора Александр Хинштейн назвал это событие промежуточным итогом работы с крупнейшим государственным институтом развития "ДОМ.РФ". Он отметил, что это одна из площадок под жилищное строительство. По региональному законодательству, не менее 20 процентов жилья в новых поселках должны быть реализованы переселенцам из приграничных муниципалитетов по цене сертификата. Другие площадки и выбор инвестиционных проектов для них будут объявлены в ближайшее время.
